ØSTSINNI

Enebolig med uthus og garasje - Oppussingsobjekt - 3 soverom - Romslig tomt - Kort veg til Dokka sentrum!

Østsinnilinna 391 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

87%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 130 m²
Bruksareal 195 m²
Bruttoareal 219 m²
Tomt 4 352 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 120
Bruksnummer 7
Energimerking G
FINN.no 197725294
Sist endret 29.11.2020 02:32
Prisantydning 1 200 000
Totalpris 1 243 992
Ligningsverdi 355 258,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 243 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 2810,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Østsinnilinna 391 - Eiendom bestående av enebolig, uthus og to garasjer. Boligen går over to etasjer med kjeller, og inneholder bl.a tre soverom, romslig stue, kjøkken og to bad. Huset innehar en eldre standard og må anses som et renoveringsobjekt.
Eiendommen ligger fint til i Østsinni med flott utsikt, og gode solforhold. Herfra er det kort veg ned til Landsbyen Dokka, som kan tilby en rekke fasiliteter som bl.a dagligvare, frisørsalonger, bensinstasjon og vinmonopol. Ellers er det kort veg til fine turmuligheter, og en kort kjøretur til Snauhaug som har oppkjørte skiløyper.

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
Kjeller: Kjellerstue og tre grovkjeller rom.
1.etg: Gang, vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom og kjellernedgang.
2.etg: Gang, bad, to soverom og tre kott.

Standard

Bolighuset innehar eldre standard, og må anses som et oppussingsobjekt.
1.etg:
Kjøkkenet har eldre innredening med under- og overskap. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenvifte ikke fungerer. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. I innredningen er det plass til komfyr, mulighet for spiseplass.
Bad med belegg på gulv, og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med wc, dusjvegger og servant. Opplegg for vaskemaskin.
Romslig stue/spisestue med utgang til overbygd veranda. Her er det vedovn og varmepumpe, men varmepumpa virker ikke. Den er forsøkt utbedret, men det er trolig lekkasje som gjør at denne ikke fungerer.
Et soverom i 1.etg, samt vindfang og gang.
På trappa utenfor inngangspartiet er det varmekabler.
2.etg:
Toalettrom med gulvbelegg, og overflatebehandlede plater på vegger. Rommet er innredet med servant og wc.
I tillegg er det to romslige soverom, og tre romslige kott i skråtak.
Adkomst til loftsluke, her er det kun flis, ingen gulv etc.
Innvendige overflater:
- Gulv: Heltre, laminat, belegg og vegg-til-vegg teppe
- Vegger: Trepanel, plater og tapetbelagte overflater
- Himling: Folierte plater
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasser, balkonger og utvendige trapper
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Rom under terreng
- Toalettrom
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- VVS
- Terrengforhold
- Uthus og garasjer
Tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Bad
- Pipebeslag (lokalt)
- Innvendige trapper
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Østsinnilinna, kun ca. 3 km fra Dokka sentrum hvor det er et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Det er kort avstand til skoler og barnehager. Det er fine turstier rett i nærheten og en  liten kjøretur til Snauhaug hvor det finnes oppkjørte skiløyper.

Tomt

Areal: 4 352 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 10.05.1954. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes. Det skal fradeles ca 1,3 mål tomt på oversiden av huset, dette er igangsatt pr oktober 2020, men grensene er ikke oppmålt foreløpig. Dersom overdragelse skjer før overskjøting av denne tomta må ny eier signere på overskjøting. Kontakt megler om info om dette og kart som viser tenkt tomtegrense.

Garasje / Parkering

Det er oppført to garasjer på eiendommen, ellers parkering på gruset gårdsplass.
Begge garasjene er av eldre dato, og den ene bør påregnes riving.

Barnehage / skole i området

Furulund barnehage (0-6 år, 3.3 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 3.9 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 5.3 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 4.2 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 4.2 km)
Dokka videregående skole (3.4 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

3

Byggeår

1954

Byggemåte

Boligen er plassert på fjell, og har grovkjeller med gulv og vegger av betong. Boligen er kledd i bindingsverkvegger, med utvendig overflatebehandlet kledning. Etasjeskillere av tre. Saltakkonstruksjon med kaldtloft, tekket med metallplater. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Egil Sjørengen, datert 28.09.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 219 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Tilsyn og feiing av pipe er utført i 2012.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 700 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 355 258 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 278 928 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). Fylkesvei 2416 går forbi med gul og rød støysone på deler av eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut ved kjøp pga tomtestørrelse ovr 2 mål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1940/67-1/20 - Rettigheter iflg. skjøte 19.01.1940
1941/71-1/20 - Erklæring/avtale 16.01.1941 
Bestemmelser om gjerdeplikt
1941/71-4/20 - Forkjøpsrett 16.01.1941
1974/6242-1/20 - Bestemmelse om vannrett 18.09.1974

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen har avløpsanlegg av eldre dato. Tilstand er ukjent for NLK, men det foreligger ingen pålegg om utbedring pr oktober 2020.
Det brukes borrevann som kommer fra naboen, dette kan brukes til ny eier får etablert nytt vann til eiendommen, men dette må gjøres ila 2021. Det er en eldre brønn på eiendommen, hvor det opplyses om bra kvalitet og mye vann, men det må gjøres på nytt med ny trykktank etc.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva den er til visning. I tillegg vil det stå igjen en del i uthus/garasje som ny eier overtar. Fryser i kjeller medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.