Synnfjell / Klemosæterhøgda

Lekker fritidsbolig fra 2017 med fantastisk beliggenhet 890 moh - Flotte sol,- og utsiktsforhold - Stort løypenett

Klemosæterhøgda , 2880 Nord-torpa

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 91 m²
Bruksareal 91 m²
Bruttoareal 102 m²
Tomt 1 113 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2017
Gårdsnummer 87
Bruksnummer 219
Energimerking D
FINN.no 197533219
Sist endret 04.12.2020 11:58
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 576 962
Ligningsverdi 500 000,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 620,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 86 962,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 576 962,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vi har her gleden av å presentere denne lekre hytta oppført i 2017.
Hytta har en praktisk planløsning med alt på ett plan og noe av det vi kan friste med her er:
- LEKKER HYTTE FRA 2017!
- VANN/AVLØP TILKNYTTET KOMMUNALT NETT!
- HELÅRSVEI!
- VEI SIKRET MED BOM!
- BAD MED OPPLEGG FOR VASKEMASKIN!
- INNVENDIG BOD SAMT UTHUS OPPFØRT I 2019!
- 3 GODE SOVEROM!
- TORV PÅ TAK!
-  SOLRIK TERRASSE OPPFØRT I 2018!
- FANTASKTISK UTSIKT!
- STORT LØYPENETT LIKE UTENFOR DØRA MED MILEVIS AV FLOTTE SKILØYPER!
- KORT VEI TIL SPÅTIND FJELLSTUE MED ALPINANLEGG!
- FLOTTE TURSTIER, SYKKELTERRENG MM.
VI ØNSKER VELKOMMEN TIL VISNING PÅ VAKRE KLEMOSÆTERHØGDA!

Innhold

Hytta går over ett plan og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, bod/vaskerom og tre soverom.
I tillegg er det oppført uthus med redskapsbod/vedskåle på eiendommen.

Standard

Når du kommer inn i hytta blir du møtt av en romslig entré med varmekabler i gulv. Innenfor gangen er det praktisk wc-rom, samt bod/smørebod/vaskerom. Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, og trepanel på vegger. Her er det toalett og servantskap. Vaskerommet er et kombinasjonsrom  med teknisk utstyr, vaskerom, samt smørerom.
Videre inn i hytta finner du åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det satt inn store vinduer, og det er høyt under taket, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med under- og overskap, og det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys.
I stuen er det plass til spisestue og sofagruppe. Herfra er det adkomst til terrasse.
Bad med flislagte gulv med varmekabler, og trepanel på vegger. Innredet med toalett, servantskap og dusjsone. Opplegg for vaskemaskin.
Tre romslige soverom innredet med køyesenger og en dobbeltseng.
Selger har montert parabol tilknyttet Canal Digital samt hatt ICE mobilt bredbånd.

Beliggenhet

Klemosæterhøgda ligger midt i det praktfulle Synnfjellområdet. Dette er et veletablert hytteområde med stort sett nyere hytter. Området har flotte turmuligheter sommerstid og milevis med skiløyper om vinteren. Her er også mange fine fiskevann og elver. Litt lenger nord finner du Spåtind fjellstuel, med blant annet restaurant og Alpinanlegg. Veien opp til hytteområdet er sikret med bom, og det vil alltid være brøytet helt fram.  Det er en mengde aktiviteter i nærområdet og det arrangeres blant annet skirenn, hundkjøring, konserter med mer. Søndagsåpen Jokerbutikk i Nord-Torpa ved avkjøring til Synnfjellet.

Tomt

Areal: 1 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Godt med biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 2017

Antall soverom

3

Byggeår

2017

Byggemåte

Støpt plate på mark, med bindingsverksvegger og overflatebehandlet liggende kledning.
Saltakskonstruksjon av tre, tekket med torv og egnet underlag.
Stålpipe sentrert i hytte, med tilhørende peis.¨
Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave datert 06.11.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 054 pr. år Beløpet inkluderer fast avgift vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Utgifter til vedlikehold  veg og brøyting er opplyst av selger å ligge på ca. kr. 1500,- årlig. I tillegg betaler man etter hvor mye av gårdsplass man ønsker brøytet.
Løypeavgift ca. kr. 1300,- pr år.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 500 000 for inntektsåret 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Følg skilting mot Synnfjell fra butikk i Torpa og følg denne veien til du får Klemosætervegen opp til høyre (Bomveg). Følg denne til du kommer opp på høgda og du får hytta på venstre side.
Det vil bli skiltet med & Partners visningsbukker ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_5) hvor ny reguleringsplan er under arbeid. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det jobbes med ny reguleringsplan for området. Området er under utbygging og det vil bli fortetninger i området.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1987/7705-1/20  Erklæring/avtale   tinglyst 18.09.1987 
Avtale vedrørende eiendomsinngrep i forbindelse med utbygging av Dokka vassdraget.
Overført fra: 3448-87/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/4053-1/20  Rettighet   tinglyst 06.05.1988 
 Rettighetshaver:OPPLAND ENERGI AS  
Org.nr: 982588529
Leieavtale
Overenskomst  av fallrettigheter i forbindelse med Dokka- utbyggingen.
Overført fra: 3448-87/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.
Privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
 
Møbler og innbo kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke  tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.