VESTSIDA

NY PRIS!Romslig og innholdsrik enebolig to plan - 4 soverom - Flott utsikt over Randsfjorden - Barnevennlig beliggenhet!

Jevnakervegen 711 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

29%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

43%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 210 m²
Bruksareal 258 m²
Bruttoareal 281 m²
Tomt 1 465 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1958
Gårdsnummer 144
Bruksnummer 39
Energimerking G
FINN.no 200477969
Sist endret 10.06.2021 11:38
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 476 022
Ligningsverdi 326 314,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 476 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Jevnakervegen 711 - Her finner du en flott enebolig, som er betydelig oppusset både utvendig og innvendig de siste årene. Det er nyere overflater i stort sett alle rom, samt kjøkken og bad av nyere dato.
Her har du en god mulighet til å flytte rett inn, og bare bo i mange år fremover!
Boligen har fin beliggenhet ved Fjordheim på Vestsida, og fra eiendommen er det flott utsikt over Dokka-deltaet. Til landsbyen Dokka tar det ca 10 min å kjøre, og her finner du alt trenger!
Velkommen til hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
Kjeller med 4 kjellerrom.
1.etg: Entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og trapperom til kjeller.
2.etg: Gang, garderobe, trappegang, 4 soverom og kott.

Standard

Boligen er påkostet og oppgradert med blant annet:
- 2018: Ny platting ved inngang
- 2014: Ny kjøkkeninnredning, terrassedør
- 2012: Sikringsskap 2.etg
- 2008: Taktekking
- Vinduer med isolerglass fra 2008, 2011 og 2013
- Bad er oppusset i nyere tid, antatt i 2014
Åpen stue- og kjøkkenløsning.
Stuen er romslig med godt med plass. Fra vinduene er det flott utsikt over Randsfjorden. I stue er det montert peis med innsats.
Kjøkkenet har innredning fra IKEA, og har bra med skap- og benkeplass. Her er det montert oppvaskmaskin, stekeovn, vinskap og kaffemaskin.
Bad med belegg på gulv med varmekabler, og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt wc og dusjkabinett.
Vaskerom med belegg på gulv, og tapet på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin, og utslagsvask montert.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat og heltre
- Vegger: Panelplater
- Himling: MDF plater
På eiendommen er det oppført uthus som inneholder lagerrom/skåle.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Drenering
- Enkelte dører og vinduer
- Pipe og ildsteder
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- Bad
- Trapp til 2.etg
- VVS
- Uthus
Tilstandsgrad 3:
- Vaskerom
- Trapp til kjeller
- Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område ved Fjordheim på Vestsida. Det er kort vei til Dokka hvor det er skoler i alle alderstrinn, barnehager og et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Badeplass på Fjordheim ligger kun ca 100 meter fra boligen, det er kort vei til bussholdeplass hvor det går skolebuss, og det er flotte turområder i nærheten.

Tomt

Areal: 1 465 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i carport. Ellers biloppstillingsplass på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Tonlia barnehage (1-5 år, 8.2 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 8 km)
Furulund barnehage (0-6 år, 8.7 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 8.7 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 8.7 km)
Dokka videregående skole (8.6 km)
Gjøvik videregående skole (39.7 km)

Byggemåte

Boligen er oppført på antatt faste masser med grunnmur av betong. Vegger oppført i bindingsverk av tre, men utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, med kaldloft. Tak tekket med metallplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 24.11.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv. Bl.a. mangler det midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest for tilbygg godkjent i 2011.

Boligens areal

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 281 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 127 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, garderobe, trappegang og 4 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn av pipe utført 2011. Filmet pipe innvendig 2011, eldre tegelpipe dårlige forvitre fuger, rehabilitering må påregnes. Feiing utført 2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt kr 3809,-.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 3809,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 326 314 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 174 731 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1958/4032-1/20 - Bestemmelse om vannrett 23.12.1958 
Bestemmelse om vannledning
1991/7830-7/20 - Erklæring/avtale 25.11.1991 
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
(Denne vil bli forsøkt slettet)

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg av eldre dato. Avløpsanlegget er ikke kontrollert av NLK, og vi kan derfor ikke si noe om tilstanden på dette.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Giovanni Marco Cinquemani Nicole Cinquemani

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.