Beskrivelse
Velkommen til vakre Klemosæterhøgda!
Her har vi nå til salgs en lekker og nyoppført fritidsbolig som er innflyttingsklar. Noe av det vi kan friste
med her er:
- Åpen kjøkken - og stueløsning med store vinduer som sikrer deg de gode lys,- og utsiktsforholdene
eiendommen har
- God planløsning og en svært arealeffektiv hytte med alt på ett plan
- 1 Bad samt ekstra toalettrom
- Praktisk smørebod
- 3 soverom som gir mulighet for godt med sengeplasser
- Nydelig utsikt mot fjellet
- Gode solforhold
- Mulighet for hems med gulvareal på 30 m2
- Oppført av lokale håndtverkere
- Ca.100 m til skiløype - her finner du et langrennseldorado rett utenfor døra
- Kort vei til Spåtind Fjellstue med alpinbakke, tennisbane og basseng.
- Garanti
TA KONTAKT MED MEGLER FOR AVTALE OM VISNING
Innhold
Fritidsboligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder:
Gang, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken/stue samt en utvendig smørebod/teknisk rom.
Standard
Lekker fritidsbolig som holder en gjennomgående god standard. Moderne og pene fargevalg og detaljer.
Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning fra Marbodal i grå utførelse. Håndtak i skinn.
Innredningen har under og overskap med profilerte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. I tillegg er det integrert oppvaskmaskin samt kjøl og frys.
Stue med store takhøye vinduer som gjør at du får utsikten rett inn i hytta. Her er det montert peis i
modellen Monaco fra Nordpeis. Dette er en flott peis som gir mye varme og den har store glassflater som
gir godt innsyn til flammene.
Bad:
Badet er oppført med fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone.Glassdører i dusjhjørne.
Vegger utenfor dusjsone med trepanel.
Innredet med vegghengt WC og dobbel servant med skap.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Toalettrom:
Toalettrom med overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger.
Servant med skap og vegghengt WC.
Teknisk bod med utvendig adkomst:
Rommet har overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger.
Bereder og vannskap montert i rommet.
Opplegg for vaskemaskin i rommet.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater:
Overflater på gulv med fliser og heltregulv.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.
Lader for elbil:
Det er lagt tilrette for montering av el-billader.
Gjenstående arbeider:
Tak skal tekkes med tretak så snart snøen er borte fra taket.
Rekkverk på terrasse vil ferdigstilles innen 1. Juni 2021.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Klevmosetervegen på vakre Synnfjell. Her finner du et veletablert hytteområde
med både eldre og nyere hytter. Området er kjent for sine flotte skiløyper hvor du kan gå milevis i flotte
omgivelser. Skiløypa finner du kun ca. 100 meter fra hytta.
Det er fine turmuligheter i området på sommerstid med flere turstier.
Det er kort vei til Spåtind Fjellstue hvor man finner skibakke med flere nedfarter, tennisbane og
svømmebasseng.
Det er badeplass i elva og fine fiskemuligheter i området.
Synnfjellet ligger ca. 2,5 times kjøring fra Oslo. Ønsker man større alpinbakke er det kun ca. en times
kjøretur til både Valdres Alpinsenter og Hafjell som ligger litt Nord for Lillehammer.
Løpende kostnader
Det betales kr. 2500,- i engangssum for veirett til
Klemosætervegen.
Det er p.t. kr. 1500,- årlig for brøyting/vedlikehold på
Klemosætervegen. I tillegg betaler man for brøyting
inn til hytta.
Boligens areal
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, WC rom, bad og
stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Tomt
Areal: 1 337 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Ja parkeringsmuligheter på tomten.
Byggemåte
Hytte er oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer med støpt plate på mark. Vegger er oppført i
bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft på deler av
konstruksjonen.
Potensiale for innredning av hems med gulvflate på ca 30 m 2 iht opplyst. Taket skal tekkes med tretak.
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger skal besørge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelse.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 12 000 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer fastgebyr vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk vann/avløp. Beløpet er et ca. beløp da eiendomsskatten vil bli beregnet etter hytta er ferdigstilt.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Nordre Land kommune. Skattetaksten vil bli satt på et senere tidspunkt etter hytta
er ferdigstilt.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav
vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_5) hvor ny reguleringsplan er under
arbeid. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet midlertidig avløpsløsning til tett samletank.
Kost knyttet til vedlikehold av midlertidig avløpsløsning samt tømmeavgift fordeles mellom hytteeierne
(gnr 87/213,214,215,216).
Eiendommen vil bli pålagt av Nordre Land Kommune tilkobling til kommunalt avløpsnett når dette er på
plass i rimelig nærhet. Kjøper må selv ta denne kostnaden når den kommer. Kostnad for dette vil ligger
på ca. kr. 100.000,-.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgeforsikring da eiendommen selges som ledd i
næringsvirksomhet.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at
selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf.
bustadoppføringslova. § 12.
Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som
sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er
dokumentert at garanti er stilt."
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Klevmoseterhøgda, 2880, Nord-torpa, Gnr. 87 bnr. 214 i Nordre land kommune
Eier
Dagmar K Ryttersveen
Oppdragsnummer
61-20-0136
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det grunnkart, verdi,- lånetakst, mm. . Alle interessenter oppfordres til
å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker
utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
