SYNNFJELL / KLEVMOSETERHØGDA

Ny og lekker fritidsbolig med fin beliggenhet på vakre Klevmoseterhøgda- Langrennseldorado - Flott utsikt - 890 moh

Klevmoseterhøgda , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 85 m²
Bruksareal 91 m²
Tomt 1 337 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2021
Gårdsnummer 87
Bruksnummer 214
Energimerking D
FINN.no 206825991
Sist endret 29.03.2021 21:40
Prisantydning 4 050 000
Totalpris 4 086 522

Beregnet totalkostnad

4 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 900 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 086 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til vakre Klemosæterhøgda!
Her har vi nå til salgs en lekker og nyoppført fritidsbolig som er innflyttingsklar. Noe av det vi kan friste med her er:
- Åpen kjøkken - og stueløsning med store vinduer som sikrer deg de gode lys,- og utsiktsforholdene eiendommen har
- God planløsning og en svært arealeffektiv hytte med alt på ett plan
- 1 Bad samt ekstra toalettrom
-  Praktisk smørebod
- 3 soverom som gir mulighet for godt  med sengeplasser
- Nydelig utsikt mot fjellet
- Gode solforhold
- Mulighet for hems med gulvareal på 30 m2
- Oppført av lokale håndtverkere
- Ca.100 m til skiløype - her finner du et langrennseldorado rett utenfor døra
- Kort vei til Spåtind Fjellstue med alpinbakke, tennisbane og basseng.
- Garanti
TA KONTAKT MED MEGLER FOR AVTALE OM VISNING

Innhold

Fritidsboligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder:
Gang, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken/stue samt en utvendig smørebod/teknisk rom.

Standard

Lekker fritidsbolig som holder en gjennomgående god standard. Moderne og pene fargevalg og detaljer.
Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning fra Marbodal i grå utførelse. Håndtak i skinn.
Innredningen har under og overskap med profilerte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. I tillegg er det integrert oppvaskmaskin samt kjøl og frys.
Stue med store takhøye vinduer som gjør at du får utsikten rett inn i hytta. Her er det montert peis i modellen Monaco fra Nordpeis. Dette er en flott peis som gir mye varme og den har store glassflater som gir godt innsyn til flammene.
Bad:
Badet er oppført med fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone.Glassdører i dusjhjørne.
Vegger utenfor dusjsone med trepanel.
Innredet med vegghengt WC  og dobbel servant med skap.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Toalettrom:
Toalettrom med overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger.
Servant med skap og vegghengt WC.
Teknisk bod med utvendig adkomst:
Rommet har overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger.
Bereder og vannskap montert i rommet.
Opplegg for vaskemaskin i rommet.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater:
Overflater på gulv med fliser og heltregulv.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.
Lader for elbil:
Det er lagt tilrette for montering av el-billader.
Gjenstående arbeider:
Tak skal tekkes med tretak så snart snøen er borte fra taket.
Rekkverk på terrasse vil ferdigstilles innen 1. Juni 2021.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Klevmosetervegen på vakre Synnfjell. Her finner du et veletablert hytteområde med både eldre og nyere hytter. Området er kjent for sine flotte skiløyper hvor du kan gå milevis i flotte omgivelser. Skiløypa finner du kun ca. 100 meter fra hytta.
 Det er fine turmuligheter i området på sommerstid med flere turstier.
Det er  kort vei til Spåtind Fjellstue hvor man finner skibakke med flere nedfarter, tennisbane og svømmebasseng. 
Det er badeplass i elva og fine fiskemuligheter i området.
Synnfjellet ligger ca. 2,5 times kjøring fra Oslo. Ønsker man større alpinbakke er det kun ca. en times kjøretur til både Valdres Alpinsenter og Hafjell som ligger litt Nord for Lillehammer.

Løpende kostnader

Det betales kr. 2500,- i engangssum for veirett til
Klemosætervegen.
Det er p.t. kr. 1500,- årlig for brøyting/vedlikehold på
Klemosætervegen. I tillegg betaler man for brøyting
inn til hytta.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 91  m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, WC rom, bad og
stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 1 337 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja parkeringsmuligheter på tomten.

Byggemåte

Hytte er oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer med støpt plate på mark. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft på deler av konstruksjonen.
Potensiale for innredning av hems med gulvflate på ca 30 m 2 iht opplyst. Taket skal tekkes med tretak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal besørge midlertidig brukstillatelse  eller ferdigattest innen overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fastgebyr vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk vann/avløp. Beløpet er et ca. beløp da eiendomsskatten vil bli beregnet etter hytta er ferdigstilt.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Nordre Land kommune. Skattetaksten vil bli satt på et senere tidspunkt etter hytta er ferdigstilt.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_5) hvor ny reguleringsplan er under arbeid. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet midlertidig avløpsløsning til tett samletank.
Kost knyttet til vedlikehold av midlertidig avløpsløsning samt tømmeavgift fordeles mellom hytteeierne (gnr 87/213,214,215,216).
Eiendommen vil bli pålagt av Nordre Land Kommune tilkobling til kommunalt avløpsnett når dette er på plass i rimelig nærhet. Kjøper må selv ta denne kostnaden når den kommer. Kostnad for dette vil ligger på ca. kr. 100.000,-.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgeforsikring da eiendommen selges som ledd i næringsvirksomhet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12.
Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt."

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Klevmoseterhøgda, 2880, Nord-torpa, Gnr. 87 bnr. 214 i Nordre land kommune

Eier

Dagmar K Ryttersveen

Oppdragsnummer

61-20-0136

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det grunnkart, verdi,- lånetakst, mm. . Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.