Dokka / Sandmoen

Koselig enebolig med 2 soverom - Stue med vedovn og varmepumpe - Terrasser - Fin hage - Garasje - Landlig beliggenhet!

Sandmovegen 341 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 85 m²
Bruksareal 138 m²
Bruttoareal 156 m²
Tomt 1 595 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1953
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 2
Energimerking G
FINN.no 203829285
Sist endret 25.01.2021 15:25
Prisantydning 1 400 000
Totalpris 1 447 742
Ligningsverdi 248 460,-

Beregnet totalkostnad

1 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 47 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 447 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sandmovegen 341.
Koselig enebolig med garasje i landlige omgivelser. Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder bl.a to soverom, stue, kjøkken og bad.
Romslig garasje med god plass til parkering og lagringsplass.
Eiendommen har kort avstand til Landsbyen Dokka, som kan tilby en rekke fasiliterer som bl.a dagligvare, frisørsalonger, bensinstsjon og vinmonopol.
Ellers er det kort vei til fine turmuligheter i omegn.

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
Kjeller: Vaskerom og to boder.
1.etasje: Entre, gang med trapp på til andre etasje, stue, kjøkken, spisestue og bad.
2.etasje: 2 soverom og kott

Standard

Romslig og lyst kjøkken med eldre IKEA innredning. Innredingen har over- og underskap med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp.
Det er plass til oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Badet er fra ca. 2010 og arbeider er utført av forrige eier. Overflater av fliser på gulv og vegger.
Servant med skap, dusjsone med foldedører og WC i rommet.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat
- Vegger: Malt panel og MDF plater
- Himling: Malt panel og MDF plater
På eiendommen er er oppført garasje i 2011 som er ca. 42m.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Pipe
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- VVS
- Terrengforhold
TG3:
- Veranda
- Innvendige trapper
Det anbefalles å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og rolig til, med kun en kort kjøretur til Dokka.
Her er det kort veg til badeplass ved Øiomsbrua, og fine turmuligheter.
På Dokka er det flere barnehager, og skoler i alle alderstrinn. Et godt utvalg av butikker og andre servicefasiliteter.

Tomt

Tomten er festet tomt, og pr januar 2021 betales det kr. 40,- i festeavgift pr år.
Bortfester opplyser om at de ønsker å indeksregulere festeavgiften, og det kan også være mulighet for å få kjøpt tomten. Hva prisene evt blir for dette er ikke fastsatt, og bortfester har pr januar 2021 ikke sjekket opp noe rundt dette.
Deler av garasje står utenfor eiendommen iht kommunens webkart. Det er ukjent om det foreligger avtale mht. plassering av garasje utenfor eiendommen.
Areal: 1 595 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 40

Garasje / Parkering

Garasje, og ellers godt med parkeringsplass på tomten.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Dokka barneskole
Dokka ungdomsskole
Dokka videregående skole
Barnehager:
Furulund
Tonlia barnehage
Øygardsjordet

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1953

Antall soverom

2

Byggeår

1953

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av betong og sparestein. Grunnmur er kledd utvendig med fasadestein og det er støpt gulv i kjeller.
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
Vegger er oppført i bindingsverk av tre, mest utvendig trepanel.
Takkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg. kommunen.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 156 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp via strøm og ved. Det er vedovn og varmepumpe i stue, samt varmekabler i gulvet på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 572 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, kontrollgebyr og slamtømming inntil 4m3, samt eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre Land kommune eiendomsskatt, og denne utgjør kr. 2315,- pr år.

Løpende kostnader

Eksempel på løpende kostnader er brøyting, kommunale avgfiter, forsikringer, tv/internett, strøm etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 248 460 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 894 457 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1953/2258-3/20  Festekontrakt - vilkår, tinglyst 07.07.1953
1953/3943-1/20   ** Nye vilkår festekontrakt, tinglyst 17.11.1953
1953/2258-2/20  Bestemmelse om vannrett, tinglyst 07.07.1953.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat adkomstveg.
Vann fra brønn, ligger på naboens tomt. Tinglyst rettighet.
Privat avløpsanlegg med septiktank som må tømmes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Anne Regina Børthus

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.