Fall

SOLGT - VISNING AVLYST! Enebolig med 2 soverom - Romslig bad - Ny terrasse 2019 - Dobbelgarasje -

Holmevegen 64 , 2864 Fall

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 95 m²
Bruksareal 120 m²
Bruttoareal 133 m²
Tomt 822 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 84
Energimerking G
FINN.no 204556629
Sist endret 01.03.2021 12:58
Prisantydning 1 050 000
Totalpris 1 076 342
Ligningsverdi 342 220,-

Beregnet totalkostnad

1 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 26 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 076 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enebolig med flott beliggenhet og fin utsikt over Randsfjorden fra både stue og terrasse. Eiendommen er vestvendt og har gode solforhold.
Noe oppgradering må påberegnes, men dette er en eiendom med stort potensiale.
Fine turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter. Kort vei til Randsfjorden med  tur,-båt og fiskemuligheter.
Trevatna ligger like i nærheten med sine fine friluftsområder, klatrepark, skiløyper mm.

Innhold

Boligen går over 1,5 plan, samt kjeller, og inneholder:
1. etg: vindfang, gang, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etg: gang og 2 soverom. Lagringsplass i kott.
Uinnredet kjeller med delvis jordgulv.
Romslig garasje fra 1995, med plass til 2 biler, samt eget rom til å parkere henger.
Egen vedbod, og ellers god lagringsplass.

Standard

Kjøkken:
Romslig kjøkken med eldre innredning. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Laminat, malt tapet og takess.
Stue/spisestue:
Tregulv, panel/brystning og panel i himling.
Her er det både varmepumpe og vedovn.
Utgang til overbygd terrasse fra 2019. Gode solforhold og flott utsikt til Randsfjorden.
Bad:
Dusj, utslagsvask og servant med skap.
På gulv er det belegg med varme og våtromsplater. Opplegg for vaskemaskin.
Toalett:
WC og servant, gulvbelegg, våtromsplater og takess.
Gang:
Tregulv, malt panel og malt panel i himling.
Vindfang:
Fliser og gulvvarme, panel på vegger og i tak.
Soverom 1:
Vegg til vegg teppe, malte vegger og takess
Soverom 2:
Tregulv, malte vegger og malt panel i himling.
Innebygd skap og inngang til kott med lagringsplass
Boligen er etteriolsert, utvendig panelert og byttet vinduer i ca 1990.
Oppsummering av punkter i takstrapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Piper og ildsteder
Etasjeskillere
Rom under terreng
Toalettrom
Kjøkken
Innvendige overflater
VVS
Terrengforhold
Garasje
TG 3:
Drenering
Bad
Innvendige trapper
Tak på tilbygget garasje (lokalt)
Oppfordrer til å lese tilstandsrapport nøye, datert 26.10.2020 av takstmann Egil Sjørengen.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Fall i Søndre Land med nydelig utsikt over Randsfjorden. Det er gangavstand til skoler og nærbutikk.
Kort avstand til Hov sentrum.
Fine turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter. Kort vei til Randsfjorden med  tur,-båt og fiskemuligheter.
Trevatna ligger like i nærheten med sine fine friluftsområder, klatrepark, skiløyper mm.

Byggemåte

Bolig med grunnmur/kjellervegger av betong.
Etasjeskillere av tre.
Oppført med bindingsverksvegger og utvendig overflatebehandlet kledning.
Ttakskonstruksjon av tre, tekket med plater av metall.
Murt pipe fra byggeår er sentrert i bolig.
Se forøvrig tilstandsrapport  datert 26.10.2020 av takstmann Egil Sjørengen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.
Garasjen har status "tatt i bruk" fra 1995.

Boligens areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 133 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 25 m².
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, stue, wc og gang/trapp.
2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  2 soverom og gang/trapp.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Minstemann familiebarnehage 2.9 km
Grettegutua barnehage 5.5 km
Grime barnehage 12.6 km
Skoler
Fryal skole  2.1 km
Søndre Land ungdomsskole 2.1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt
Grensene er av eldre dato, og kan derfor avvike noe. Dette kan ikke påberopes som mangel på eiendommen i etterkant.

Garasje / Parkering

Romslig garasje til 2 biler, og ellers parkering på egen gårdsplass.

Oppvarming

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2014 om at godkjente slokkemidler må anskaffes, grunnet datomerking utgått(10 år). Dette avviket er ikke registrert lukket, og ny eier må anskaffe nytt brannslokningsapparat.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 700 pr. år Kr. 11 700 per år. Beløpet inkluderer faste avgifter på vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. I tillegg kommer forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr kbm, og forbruk vann kr. 39,- pr kbm. Det er vannmåler på eiendommen.
Eiendommen er ikke bebodd, og kommunen har derfor hentet inn avfallsdunker. Ny eier må varsle kommunen ved innflytting for å få avfallsdunker.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett samt løpende vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 342 220 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 231 991 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Det er offentlig, vei, vann og avløp.Eiendommen har vannmåler
Eier har brøytet veien selv.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt som er i boligen under visning medfølger handelen.
Boligen er rengjort til visning, og det vil ikke bli foretatt ytterligere vask til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Knut Bekkelund

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.