SYNNFJELL

Pen 3-roms selveierleilighet med fin beliggenhet nær skiløyper - balkong - flott utsikt - gode solforhold - carport

Fjellstuguvegen 24 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Eierseksjon
Primærrom 80 m²
Bruksareal 83 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 8 643 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1978
Gårdsnummer 148
Bruksnummer 1
Energimerking G
FINN.no 209280924
Sist endret 26.05.2021 13:33
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 948 322

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 42 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 892 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 322,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 948 322,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Synnseter Fjellstue er bygget i to etasjer med underetasje. Leilighet og carport er merket nr. 305
Vi har her en lettstelt og pen selveierleilighet som ligger i 2. etasje. Den har blitt bygget om og pusset opp etter 2007. Leiligheten ligger rett i nærheten av Spåtind Fjellstue med flotte skiløyper og alpinbakke i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot Synnfjorden og fine fjellområder. Spåtind-toppen er et ettertraktet turmål i området. Sti til Spåtind går fra sørenden av Synnfjorden.
Her får du blant annet:
- 2 Soverom
- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin
- Balkong
- Gode solforhold
- Flotte turområder rett utenfor døra, både sommer og vinter
- Spåtind Fjellstue like nedenfor med bl.a. tennisbane og svømmebasseng
- Innvendig praktisk bod
- Utvendig bod med god lagringsplass
- Carport med Elbillader
- Flott utsikt til fjellet
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Ønsker du å se mer om området ta en kikk på:
- spatind.no
- skisporet.no
- synnfjelloypene.no

Innhold

Leilgheten inneholder vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue og innvendig bod. I tillegg er det sportsbod og carport.

Standard

Bygget er opprinnelig fra 1978 og har tidligere vært Synnseter Fjellstue. I 2007 ble dette ombygd til leiligheter og senere, i 2011, ble disse seksjonert.
Leiligheten har en fin planløsning og holder en gjennomgående god standard.
Kjøkken og stue:
Åpen løsning kjøkken/stue.
Pen kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter. Laminat benkeplate.
Integrerte hvitevarer med  komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.
Fliser mellom benkeplate og overskap. Lyslist under overskap. Ventilator med kanal ført til felles
avtrekksanlegg for bygget. Integrert oppvaskmaskin.
Stuen inneholder en gasspeis.
Gulv med laminat.
Malte og beiset overflater på vegg og himlinger.
Bad:
Bad har standard fra 2007.
WC, dusjkabinett med glassdører, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med
speil. Opplegg for vaskemaskin.
Fliser og varme i gulv. Flislagte vegger.
Innvendige overflater:
Gulv med fliser og laminat.
Flislagte gulv på bad og vindfang har varmekabler.
Malte og beiset overflater på vegger og himlinger.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
- Fundamentering.
- Veggkonstruksjon.
- Vinduer og dører. Takkonstruksjon.
- Etasjeskillere.
- Utvendige fasader.
- Yttertak, renner, nedløp og beslag.
- Carport og utvendig bod i 1. etasje
 Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Synnseter sameie med gode sol,- og utsiktsforhold. Her er det mange fasiliteter og aktiviteter i nærområdet, uten at det er mye støy og mas. Er du ute etter aktiviteter finnes disse rett i nærheten. Fra leiligheten er det kun 30 minutters gange opp til Skjervungfjellet hvor du finner en fantastisk 360 graders utsikt! Området er et eldorado for deg som liker å gå langrenn da det finnes milevis med skiløyper her. Her oppe blir skiløypene kjørt opp tidlig og du trenger ikke sette deg i bilen for å finne løyper når den første snøen legger seg.  Alpinanlegg ligger rett i nærheten om du ønsker en tur i bakken.  I tillegg har området har også mange fine fiskevann og elver, og på sommerstid er et hav av turstier i området. Rett i nærheten  finner du Spåtind Fjellstue, med diverse fasiliteter. Her kan det nevnes basseng, treningsrom, tennisbane mm.
Ellers er det søndagsåpen nærbutikk i Torpa, der hvor man svinger opp mot Synnfjellet.
Nærmeste sentrum er Dokka, ca 40 km. Her finner du et godt utvalg av butikker. blant annet sportsbutikk, flere dagligvareforretninger, bensinstasjoner, vinmonopol, apotek etc.
Fra Oslo er det ca. 2,5 timers.

Felleskostnader

2 628 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag fellesgjeld, gebyr vann og avløp, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, felles strøm, forretningsførsel mv

Løpende kostnader

Innboforsikring, strøm, felleskostnader er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

42 000

Sameie

Synnsseter Sameie, org.nr 993 746 665.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskuddpå 32 603.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 58 080 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, kjøkken/stuen, bad/vaskerom, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 643 kvm. Eierform: Festet tomt. Utløpsår feste: 1957.
Festeavgift: kr. 3170,-. Kjøper betaler for overføring av festekontrakt til ny eier. Gebyr for overføring av festerett er for tiden kr. 3 200, og kr. 35 i fakturagebyr.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles carport, merket 305.

Byggemåte

Betongringmur fundamentert på antatt faste masser, yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplaster i stål. Tak er antatt tekket med shingel.
Se ellers tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 22.02.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm og gass via gasspeis i stue.
Gass betales etter forbruk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 157 pr. år Renovasjon, fast årlig avgift, kr. 1537,5 inkl. mva. Feie- og tilsynsavgift kr. 187,5 inkl. mva. Eiendomsskatt: kr. 2432 Gebyr for vann og avløp faktureres sameiet og betales via felleskostnader

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Nordre Land kommune, årlig sum er oppgitt under punktet om kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og er avsatt til arealformål Fritids- og turistformål.
Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_1) hvor det er startet opp arbeid med ny reguleringsplan; Detaljregulering for Spåtindområdet.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er planlagt fortetting av området i Synnfjellet, og det er påbegynt prosjekt med 8 små hytter på den ene siden av dette leilighetskomplekset. I tillegg kan det komme bygging på noen av tomtene som ligger på baksiden av carportanlegget.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1998/5309-1/20 - Erklæring/avtale 15.09.1998
1979/1333-4/20 - Festekontrakt - vilkår 27.02.1979 
1979/1333-3/20 - Bestemmelse om bebyggelse 27.02.1979

Vei/vann/avløp

Privat vei.
Kommunalt vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Alt av møbler, fouten stuebord som ikke følger med.
- Det meste av løsøre og inventar kan medfølge. Senger og madrasser ble kjøpt nytt for 5 år siden.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjellstuguvegen 24, 2880, Nord-torpa, Gnr. 148 bnr. 1 snr. 22 orgnr. 993746665 Fnr. 16 i Nordre land kommune

Eier

Bjørn Møller Liv I Hogne Møller

Oppdragsnummer

61-21-0015

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.