Beskrivelse
Velkommen til Synnfjellvegen 960 - ei lun, lekker og nyoppført hytte i et rolig og fint område på Synnfjellet.
Hytta er nøkkelferdig og holder en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn!
Her får du blant annet:
- 2 lekre bad
- Gulv til tak vinduer i stue med nydelig utsikt
- Pent Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lekker peisovn og brannmur forblendet med fasadestein
- 3 gode soverom
- Vaskerom/bod med utvendig adkomst
- Garanti i 5 år
- Dokumentavgift kun av tomteverdi
- Milevis med flotte skiløyper i området
- Fine turstier og sykkelveier
- Muligheter for jakt,- og fiske
- Alpinanlegg på Spåtind
- Ca. 2,5 times kjøring fra Oslo
Denne hytta bør ses!
Innhold
Hytta har en fin planløsning og inneholder:
Romslig gang, 2 bad, 3 gode soverom og åpen kjøkken/stue løsning med utgang til terrasse.
Utvendig adkomst til teknisk bod/vaskerom.
Standard
Lekker og nyoppført fritidsbolig som holder en gjennomgående høy standard. Hytta har moderne
fargevalg med blant annet vinduer og dører og en nydelig gråfarge.
Kjøkken/stue:
Pen kjøkkeninnredning fra E-poq med profilerte fronter.
Integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot spisestue/stue. Takhøye vinduer i stue som gjør at utsikten
kommer rett inn. Utgang til terrasse fra stue.
Bad nr. 1:
Fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone.
Vegger utenfor dusjsone med trepanel. Innredet med glassdører i dusjsone,
WC og servant med skuff.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Bad nr 2:
Fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone.
Vegger utenfor dusjsone med trepanel.
Innredet med servant med skap, WC og dusjsone med glassdører.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Observert indikasjoner på membran i sluk.
Teknisk bod/vaskerom med utvendig adkoms
t:
Belegg på gulv og trepanel på vegger. Bereder og vannskap plassert her.
Opplegg for vaskemaskin i rommet.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og heltregulv.
Vegger: Trepanel.
Himlinger: Trepanel.
Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet på Synnfjellet ved Nylsfjell med nydelig utsikt. Det er kort vei til flotte skiløyper
og et milevis langt løypenett- med andre ord et eldorado for langrennsinteresserte.
Synnfjellet har Spåtind Fjellstue hvor man finner Alpinbakke, tennisbane og innendørs basseng. Butikk
ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Området byr også på flotte turområder på sommerstid, med mange fine toppturer på oppmerkede stier i
området. I tillegg er det jakt- og fiskemuligheter rett i nærheten.
Fra Oslo bruker man ca 2,5 timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man
minimalt med kø!
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende
kostnader.
Løypeavgift ca. kr. 1500,- i året. Indeksreguleres.
Årlig beløp for brøyting og vedlikehold vil bli fastsatt etter nærmere avtale.
Boligens areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken og
2 bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Følg skilting mot Synnfjell fra Lillehammervegen og deretter opp fra Joker butikk i Nord-Torpa.
Adkomst fra Synnfjellvegen til stikkvei.
Tomt
Areal: 1 110 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkeringsmuligheter på tomten.
Byggemåte
Hytte er oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer med støpt plate på mark. Vegger er oppført i
bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft på deler av
konstruksjonen.
Opplyst at det er benyttet A-takstoler over kjøkken/soverom som gir potensiale for innredning av hems.
Sperrekonstruksjon med limtredragere i stue som gir en god takhøyde.
Taket er tekket med shingel.
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger er ansvarlig for at det foreligger midlertidig brukstillatelse / ferdigattest innen overtagelse av hytta.
Oppvarming
Hytte varmes opp med ved og strøm.
Varmekabler i gang og på begge bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifter
Kr. 12 000 pr. år
Beløpet inkluderer fastavgift vann,avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruk vann/avløp. Eiendomsskatt vil bli beregnet etter ferdigstillelse.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav
vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_8). For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Området er under utbygging og det er planlagt fortetting i flere områder på Synnfjellet, deriblant området
her i Nylen.
Kommunen opplyser følgende:
8.2 Soner med særlige krav til infrastruktur (jf. pbl § 11-8 bokstav b, jf. § 11-9 nr. 3)
8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp
Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett
for
alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og
bygningsloven §
30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2.
Tilknytningsplikten
gjelder uavhengig
8.5 Soner med krav om felles planlegging (jf. pbl § 11-8 bokstav e)
8.5.1 B112 - Gjennomføringssoner - H810
Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810,
gjennomføringssoner:
H810_1 Spåtind Sport Hotell
H810_2 Gråberga
H810_3 Huldreheimen
H810_4 Klevmosætervegen
H810_5 Klevmosæterhøgda
H810_6 Storslåtte
H810_7 Åssætra
H810_8 Nylen
H810_9 Nysætra
H810_10 Synnfjellporten
I disse områdene kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan,
oppfyllelse av
rekkefølgekravene og opparbeidelse av områdene.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyster servitutter / rettigheter på eiendommens grunnboksblad.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann,- og avløpsnett. Privat vei.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra
verdi,-lånetakst. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at
selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf.
bustadoppføringslova. § 12.
Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som
sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er
dokumentert at garanti er stilt."
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Synnfjellvegen 960, 2880, Nord-torpa, Gnr. 83 bnr. 205 i Nordre land kommune
Eier
Krestenhaugen og Nylen Utbyggingsselskap AS
Oppdragsnummer
61-21-0021
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i
handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
