SYNNFJELLET / NYLEN

Lun og lekker nyoppført fritidsbolig - 2 bad og 3 sov - Fin utsikt - Stort løypenett og flotte turmuligheter -

Synnfjellvegen 960 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 99 m²
Bruksareal 99 m²
Bruttoareal 107 m²
Tomt 1 110 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2021
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 205
Energimerking D
FINN.no 212373667
Sist endret 04.06.2021 11:15
Prisantydning 3 800 000
Totalpris 3 826 522

Beregnet totalkostnad

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 826 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Synnfjellvegen 960 - ei lun, lekker og nyoppført hytte i et rolig og fint område på Synnfjellet. Hytta er nøkkelferdig og holder en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn!
Her får du blant annet:
- 2 lekre bad
- Gulv til tak vinduer i stue med nydelig utsikt
- Pent Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lekker peisovn og brannmur forblendet med fasadestein
- 3 gode soverom
- Vaskerom/bod med utvendig adkomst
- Garanti i 5 år
- Dokumentavgift kun av tomteverdi
- Milevis med flotte skiløyper i området
- Fine turstier og sykkelveier
- Muligheter for jakt,- og fiske
- Alpinanlegg på Spåtind
- Ca. 2,5 times kjøring fra Oslo
Denne hytta bør ses!

Innhold

Hytta har en fin planløsning og inneholder:
Romslig gang, 2 bad, 3 gode soverom og åpen kjøkken/stue løsning med utgang til terrasse.
Utvendig adkomst til teknisk bod/vaskerom.

Standard

Lekker og nyoppført fritidsbolig som holder en gjennomgående høy standard. Hytta har moderne fargevalg med blant annet vinduer og dører og en nydelig gråfarge.
Kjøkken/stue:
Pen kjøkkeninnredning fra E-poq med profilerte fronter.
Integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot spisestue/stue. Takhøye vinduer i stue som gjør at utsikten kommer rett inn. Utgang til terrasse fra stue.
Bad nr. 1:
Fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone.
Vegger utenfor dusjsone med trepanel. Innredet med glassdører i dusjsone,
WC og servant med skuff.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Bad nr 2:
Fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone.
Vegger utenfor dusjsone med  trepanel.
Innredet med servant med skap, WC og dusjsone med glassdører.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Observert indikasjoner på membran i sluk.
Teknisk bod/vaskerom med utvendig adkoms t:
Belegg på gulv og trepanel på vegger. Bereder og vannskap plassert her.
Opplegg for vaskemaskin i rommet.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og heltregulv.
Vegger: Trepanel.
Himlinger: Trepanel.

Beliggenhet

Hytta har en flott beliggenhet på Synnfjellet ved Nylsfjell med nydelig utsikt. Det er kort vei til flotte skiløyper og et milevis langt løypenett- med andre ord et eldorado for langrennsinteresserte.
Synnfjellet har Spåtind Fjellstue  hvor man finner Alpinbakke, tennisbane og innendørs basseng. Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Området byr også på flotte turområder på sommerstid, med mange fine toppturer på oppmerkede stier i området. I tillegg er det jakt- og fiskemuligheter rett i nærheten.
Fra Oslo bruker man ca 2,5  timer opp på hytta.  Følg  Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Løypeavgift ca. kr. 1500,- i året. Indeksreguleres.
Årlig beløp for brøyting og vedlikehold vil bli fastsatt etter nærmere avtale.

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken og
2 bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).  Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg skilting mot Synnfjell fra Lillehammervegen og deretter opp fra Joker butikk i Nord-Torpa.
Adkomst fra Synnfjellvegen til stikkvei.

Tomt

Areal: 1 110 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkeringsmuligheter på tomten.

Byggemåte

Hytte er oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer med støpt plate på mark. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft på deler av konstruksjonen.
Opplyst at det er benyttet A-takstoler over kjøkken/soverom som gir potensiale for innredning av hems.
Sperrekonstruksjon med limtredragere i stue som gir en god takhøyde.
Taket er tekket med shingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger midlertidig brukstillatelse / ferdigattest innen overtagelse av hytta.

Oppvarming

Hytte varmes opp med ved og strøm.
Varmekabler i gang og på begge bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år Beløpet inkluderer fastavgift vann,avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruk vann/avløp. Eiendomsskatt vil bli beregnet etter ferdigstillelse.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_8). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Området er under utbygging og det er planlagt fortetting i flere områder på Synnfjellet, deriblant området her i Nylen.
Kommunen opplyser følgende:
8.2 Soner med særlige krav til infrastruktur (jf. pbl § 11-8 bokstav b, jf. § 11-9 nr. 3)
8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp
Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for
alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven §
30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten
gjelder uavhengig
8.5 Soner med krav om felles planlegging (jf. pbl § 11-8 bokstav e)
8.5.1 B112 - Gjennomføringssoner - H810
Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810,
gjennomføringssoner:
H810_1 Spåtind Sport Hotell
H810_2 Gråberga
H810_3 Huldreheimen
H810_4 Klevmosætervegen
H810_5 Klevmosæterhøgda
H810_6 Storslåtte
H810_7 Åssætra
H810_8 Nylen
H810_9 Nysætra
H810_10 Synnfjellporten
I disse områdene kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan, oppfyllelse av
rekkefølgekravene og opparbeidelse av områdene.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen tinglyster servitutter / rettigheter på eiendommens grunnboksblad.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann,- og avløpsnett. Privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra verdi,-lånetakst. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12.
Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt."

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Synnfjellvegen 960, 2880, Nord-torpa, Gnr. 83 bnr. 205 i Nordre land kommune

Eier

Krestenhaugen og Nylen Utbyggingsselskap AS

Oppdragsnummer

61-21-0021

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.