Nord-torpa

KOSELIG HYTTE - 4 MÅL TOMT - RETT TIL FRADELING AV TO TOMTER - VEDOVN - KORT VEG TIL SKILØYPER - FLOTT TUROMRÅDE

Hølivegen 135 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

11. april søndag kl. 12:00-12:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 46 m²
Bruksareal 52 m²
Bruttoareal 57 m²
Tomt 4 250 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 1
Byggeår 1961
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 109
Energimerking G
FINN.no 212537647
Sist endret 08.04.2021 19:12
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 1 141 492
Ligningsverdi 172 974,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 141 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL HØLIVEGEN 135!
- NORD-TORPA/SLÅTTEN SETER
- KOSELIG HYTTE MED ENKEL STANDARD
- STOR TOMT PÅ OVER 4 MÅL
- RETT TIL Å FRADELE TO FRITIDSTOMTER
- VEDOVN
- KORT VEG TIL SKILØYPER
- FLOTT TUROMRÅDE ALLE ÅRSTIDER.
Her kan vi tilby en fin fritidseiendendom med god beliggenhet i Synnfjellet, Slåtten i Nord-Torpa.
Eiendommen er bebygget med hytte fra 1965 som er tilbygget i 1975 og oppgradert/påbygd noe i 2015/16.
Området er et eldrorado for deg som er glad i å gå på på tur, både sommer og vinter.
Det er kort vei opp på fjellet, og opp til Spåtindtoppen som ligger på 1414 moh. Det er et stort nettverk av velpreparerte løyper i umiddelbar nærhet. Det er også mange stier både i skogs- og fjellterrerng. I området er det flere fiskevann, samt mulighet for å jakte.
Hytta innehar enkel standard, det er i dag et romslig soverom som fint kan deles av til to små, eller man kan sette inn seng på det som i dag benyttes som bod.
VELKOMMEN TIL VISNING!

Innhold

Hytta inneholder: Gang, soverom, kjøkken, stue, innvendig bod og dorom med utvendig adkomst.

Standard

Her får du en koselig hytte hvor det er trepanel på gulv, vegger og himling på alle overflater.
Hytta har eget kjøkken og stue med god planløsning, hvor det er god plass til spisestue og sofagruppe. Fra stuevinduet er det fin utsikt til området rundt, og til fjellet.
Fra entrè er det dør inn til ett stort soverom med køyeseng og inn til bod. På boden er det luke i gulvet som brukes som "kjøleskap". Det er plass til å sette inn seng på det rommet som i dag brukes som bod.
Ellers er det også mulighet for å dele det store soverommet i to, slik at man får to soverom ut av dette.
Luke fra soverom og inn til kjøkken for at det skal varmes opp raskt.
Det er overbygd inngangsparti med inngang til eget enkelt "do-rom".
Strøm fram til hytteveggen, kabelen ligger ved inngangspartiet.
Fra parkeringsplassen nede ved Hølivegen er det ca 70 meter å gå opp til hytta. Opplyst at det er muligheter for å lage veg frem til hytte. Dette er det ikke søkt om, men alle andre hytteeiere i området har fått innvilget vei fram. Det er flatt fjell nesten helt opp til hytt så selve byggingen av vei er enkel.
Det er også søkt om å fradele ytterligere to tomter til fritidsformål ned mot vegen, se vedlagt kart.
Kjøkken:
Enkel heltre kjøkkeninnredning.
Benkeplate og heltre fronter med profilerte overflater.
Gass kokeplate. Gassbeholder plassert på gulv under benkeplate.
Toalettrom:
Dorom med utvendig adkomst.
Enkel dobøtte plassert i rommet som tømmes.
Heltregulv og trepanel på overflater.
Innvendige overflater:
Gulv: Trepanel
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel
Oppgraderinger/vedlikehold opplyst av eier:
Taktekking fra 2015.
Forsterket takkonstruksjon og isolert med 20 cm mineralull på tilbygget del i 2016.
3 vinduer er byttet ut i 2016.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Eldre vinduer
Terrasse/overbygget inngang
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fritidseiendom med god beliggenhet i Synnfjellet, Slåtten i Nord-Torpa.
Nærområdet er bebygd med fritidseiendommer og det er et meget godt utbygd skiløypenett i området. Løypene starter rett borte i vegen for hytta. Gå inn på www.skisporet.no for å se kart over aktuelle løyper i området.
Det er i Nord-Torpa gode muligheter for jakt og fiske om man løser kort for dette.
Eiendommen ligger østvendt med flott utsikt til fjellet om man fjerner noe vegetasjon som hindrer utsikt.
Ca. 30 minutters kjøretur fra hytta finner man Spåtind Sport Hotel hvor det er liten alpinbakke og hotell. Det er også mulighet for alpin og spisemuligheter på Gamlestølen.
Nærbutikk ligger rett nede i vegen, her kan man få tak i det meste man trenger for en helg på hytta, ellers er Dokka ca. 40 minutters kjøring unna, med et godt utvalg av butikker, kafeer, trelastforretninger etc.

Løpende kostnader

Forsikring, brøyting etc er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

IF Polisenummer: 5051352

Boligens areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 250 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er ikke digitalt innmålt i kommunens webkart og grenser er noe uklare.
Opplyst areal av tomt er 4250 m².
Anbefales oppmåling av tomt med kommunen for å fastsette grenser på eiendommen.
Parkering nede ved veg og opplyst at det er muligheter for å lage veg frem til hytte. Dette er det ikke søkt om, men alle andre hytteeiere i området har fått innvilget vei fram. Det er flatt fjell nesten helt opp til hytt så selve byggingen av vei er enkel.
Tomten er slakt skrånet med terrasserte overflater. Overflater består av naturtomt.
Det er fattet vedtak som gir ny eier rett til å fradele to tomter gitt 3 betingelser. Disse ligger ned mot vegen, se vedlagt kart.
Krav for fradeling:
Hovedutvalg for Landbruk, miljø og teknisk- 11/21, har i møte 03.03.2021 fattet følgende vedtak:
I medhold av plan - og bygningsloven §§ 19-2 og 26-1 godkjenner Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk dispensasjon fra kommunedelplanen Synnfjell Syd for fradeling av to tomter på ca 1 dekar til fritidsformål fra gnr. 67 bnr. 109 i Nordre Land og på følgende vilkår:
1. Tomtene må sikres veg - og vannrett som framkommer av skjøte eller annet tinglyst dokument.
2. Før tomtene kan opprettes må det være inngått en avtale med Synnfjell Syd utmarkslag om bidrag til opparbeiding av fellestiltak i henhold til bestemmelse B5
3. 67/109 må innmåles med sikre grenser før fradeling av nye tomter kan skje.

Garasje / Parkering

Parkering nede ved veg og opplyst at det er muligheter for å lage veg frem til hytte. Dette er det ikke søkt om, men alle andre hytteeiere i området har fått innvilget vei fram.

Byggemåte

Hytte er oppført over 1. Etasje.
Oppført på pkt fundamenter av betong med kryperom under hytte.
Gulvkonstruksjon av bjelkelag i tre med dimensjonering og isolering fra byggeår.
Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel.
Takkonstruksjon i tre som iht opplyst er isolert med 35 cm mineralull. Taket er tekket med papp fra 2015.
Hytte har enkel standard uten innlagt strøm og vann. Opplyst at det ligger strømkabel frem til bygning som kan tilkobles hytte. Det må da isåfall påregnes tilkoblingsgebyr.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Hytten varmes opp med ved. Vedovn er plassert på kjøkken.
Hytte har ikke innlagt strøm. Opplyst at strømkabel er lagt frem til hytte.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 764,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: renovasjon fast årlig avgift fritidsboliger kr. 1537,5,- inkl. mva, branntilsyn/feiing avgift pr. år kr. 187,5,- inkl. mva og eiendomsskatt fast årlig avgift kr. 1347,-

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 172 974,-.
 
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avsatt til arealformål fritidsbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det må fylles ut grønt egenerklæringsskjema om konsensjonsfrihet pga tomtas størrelse.
For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1962/2025-3/20  Bestemmelse om veg 16.06.1962 rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:67 Bnr:20 
-1963/2740-3/20  Bestemmelse iflg. skjøte 02.07.1963  Bestemmelse om vannledning

Vei/vann/avløp

Vei: Privat felles adkomstvei for eiendommene etter denne vei. Opplyst årlig avgift på ca. kr. 1500,- for hytteiere.
Årlig avgift på ca. kr. 1500,- inkluderer brøyting av veg og parkeringsplass iht opplyst av eier.
Vann og avløp: Hytte har ikke innlagt vann og avløp. Vann medringes og gråvann ledes til terreng.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Sofa i stuen er en sovesofa og kan selges om ønskelig
- Kjøkkenbenk kan diskuteres
- To brisker, en i stua og en på soverommet kan stå igjen om ønskelig. Knagger kan stå igjen
Dette medfølger ikke handelen:
- Skap som står under propanbrenneren
- Spisebord med to stoler
- Liten "trillehylle" i kjøkkenet
- Tallerkenhylle på kjøkken
- Skap på boden
- En del småting på boden skal tas med, bla to kasser
- Alt i kjøkkenskap skal tas med
- Taklampe
- Småbord
- Bilde på vegg
- Teppe
- Alt i stuen foruten en brisk som kan stå igjen der, samt sovesofaen der som kan selges om ønskelig
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hølivegen 135, 2880, Nord-torpa, Gnr. 67 bnr. 109 i Nordre land kommune

Eier

Harald Baardseth

Oppdragsnummer

61-21-0028

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.