Dokka sentrum

Lekker toppleilighet over 2 plan - Ny 2019 - 4 sov - Loftstue - Vedovn og varmepumpe - Carport - 2 balkonger

Storgata 24 C , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

41%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig mellom 60-120 kvm

21%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 118 m²
Bruksareal 122 m²
Bruttoareal 134 m²
Tomt 1 730 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Etasje 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 37
Energimerking C
FINN.no 215351912
Sist endret 20.04.2021 11:23
Prisantydning 2 950 000
Totalpris 3 032 772

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 032 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meget lekker toppleilighet over to plan i Dokka sentrum, totalrenovert i 2019 - unik mulighet!
Her er det totalt 4 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisestue og sofagruppe, og koselig loftstue i 3.etg. Stue/kjøkken har både vedovn og varmepumpe.
I gangen er det skyvedørsgarderobe, og hovedsoverommet har god garderobeplass.
Utgang til balkong fra stue i 2.etg og fra loftstua.
Det er praktisk bod innenfor kjøkkenet, og det er bod/teknisk rom i 3.etg.
I tilegg er det kjellerbod og egen parkeringsplass i felles carportanlegg.
Leiligheten er tilkoblet fiber.

Innhold

Leiligheten går over 2 plan og inneholder i 2.etg: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
3.etg: Loftstue, 2 soverom. I tillegg er det egen p-plass i carport, og egen bod i kjelleren.

Standard

Hele bygget er totalrehabilitert i 2019, og leiligheten innehar en meget god standard, med delikate materialvalg, og moderne farger i alle rom.
På gulv i gang er det fliser med varmekabler, ellers laminatgulv i resten av rommene.
Gangen har praktisk skyvedørsgarderobe.
Badet har gulvbelegg med varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredet med wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkkenet er i åpen løsning til stue, med lekker innredning fra Norema i fin gråfarge. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og hvite fliser over benken. I forbindelse med stue/kjøkken er det også satt inn flott peisovn med glassdør, og fra dette rommet er det også utgang til balkong.
Stua har god plass til sofagruppe, og til spisegruppe. Her er det helt usjenert, og lyst og åpent.
Fra kjøkkenet er det inn til praktisk bodrom hvor man feks kan oppbevare ekstra kjøkkenutstyr, dekketøy, støvsuger etc.
Luft til luft varmepumpe fra 2021 er montert i stue.
Det ene soverommet har plass til dobbelseng, og romslig garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, og benyttes i dag som kontor, men det er god plass til feks seng og skap.
Fra gangen er det opp til koselig loftstue med utgang til balkong. I denne etasjen er det også to soverom. Det er også teknisk rom/bod i denne etasjen.
Fra balkongen har du fin utsikt, og her er det helt usjenert - fint for fine sommerkvelder.
Det er montert water-stop i alle leilighetene i bygningen, slik at du enkelt kan stenge av hovedkranen for vannet når du er bortreist. Denne varsler også om vannlekkasje.
Det er også balansert ventilasjonsanlegg og rør-i-rør.
Bygningen, samt nabobygget har felles brannalarm, med direkte oppringing til brannvesenet.
Innvendige overflater
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Malte plater/panelplater.
Himling: MDF panel.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Dokka sentrum, med kort veg til alt Dokka har å tilby av butikker og servicetilbud. Det er flere dagligvarebutikker, kafeer, frisører, bensinstasjoner, bibliotek, kino, vinmonopol etc. Det er også kort og trygg skoleveg til skoler i alle alderstrinn, og det er totalt 3 barnehager på Dokka.
Gangavstand til skysstasjon, hvor det går busser både til Oslo, Fagernes, Lillehammer og Gjøvik.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Inkluderer felles bygningsforsikring, brøyting, felles brannvarslingssystem for sameiet. Alle eiere betaler for egne kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader er strøm, innboforsikring, tv/internett, brøyting, løpende vedlikehold, kommunale avgifter, felleskostnader etc.

Sameie

Storgata 24 er et sameie, og består i dag av 4 seksjoner. Bygget som oppføres på samme tomt vil bli en del av samme sameie, slik at det da totalt vil bli 8 seksjoner i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det jobbes med å ferdigstille det siste leilighetsbygget på tomten, og det skal også settes opp carporter i forbindelse med dette

Forsikring

IF Polisenummer: 0851871

Regnskap

Det er ikke utarbeidet regnskap for sameiet foreløpig.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
2. etasje:
Bruksareal:  80 m².
Primærrom:  76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom, kontor/soverom og stue/kjøkken.
3. etasje:
Bruksareal:  42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst direkte fra Storgata.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 730 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen parkeringsplass i felles carportanlegg for sameiet.

Byggemåte

Bygningen er oppført over 2,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong og naturstein.
Kjeller med støpt gulv på grunn hvor det er boder. En bod i kjeller medfølger leiligheten iht opplyst.
Etasjeskiller av trebjelkelag som antatt er isolert med mineralull.
Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.
Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Veranda på på sydsiden i 2. og 3. Etg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Furulund barnehage 0.7 km
Tonlia barnehage 1.2 km
Øygardsjordet 1.4 km
Skoler
Dokka barneskole  0.8 km
Dokka ungdomsskole 0.8 km
Dokka videregående skole 0.7 km

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og ved. Det er peisovn på kjøkken/stue, og her er det også varmepumpe. I tillegg er det varme i gulvet i gang og på badet.
Tilsyn utført i 2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 817 pr. år Beløpet inkluderer: årlig fast avgift på vann, avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer gebyr på forbruk på vann: Kr. 26,- pr. m3 eks. mva og kr. 33 ,- pr m3 eks. mva.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel Fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til formålet Kombinert bebyggelse og anlegg - bolig/forretning/kontor.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde [4 i Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. I kommuneplanens arealdel fokusområde Dokka bestemmelser står det at eiendommen ligger under nye forretning/kontor-arealer i områderegulering for Dokka sentrum: BFK1 - Storgata v/Sentrumsbygg. Her åpnes det opp for å kunne utnytte eiendommene til forretning.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.
Brøyting av gårdsplassen inngår i felleskostnader for sameiet.
Det er vannmåler, og det betales for forbruk av vann/avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Storgata 24 C, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 37 snr. 3 i Nordre land kommune

Eier

Henning Våtsveen

Oppdragsnummer

61-21-0036

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.