Dokka

Koselig enebolig med 4 soverom - Loftstue - Romslig stue/spisestue - Garasje/uthus - Gangavstand til sentrum!

Vest-Torpvegen 36 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 87 m²
Bruksareal 164 m²
Bruttoareal 183 m²
Tomt 1 809 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1963
Gårdsnummer 41
Bruksnummer 110
Energimerking G
FINN.no 219446961
Sist endret 10.06.2021 11:16
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 1 705 272
Ligningsverdi 378 541,-

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 705 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Vest-torpvegen 36!
Dette er en koselig enebolig med fin beliggenhet nær Dokka sentrum.
Boligen inneholder kjøkken med mulighet for spiseplass, spisestue og romslig stue med utgang til veranda. Herfra er det fin utsikt mot elva, Brovold og Østsinni. I 1.etg er det også 2 soverom og bad av eldre standard. I 2.etg er det gang, 2 soverom og loftstue. I kjelleren er det god lagringsplass.
Det er en eldre garasje/uthus på tomta, med biloppstillingsplass til 1 bil, og ellers lagringsrom.
Tomta er opparbeidet med plen og bærbusker. Gruset gårdsplass.
Boligen ligger i gangavstand fra Dokka sentrum, og det er gangveg helt til sentrum. Barnehager og skoler i alle alderstrinn på Dokka, samt et godt utvalg av butikker etc.
Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Enebolig som inneholder i kjeller: Trapperom og 3 boder/lager.
I 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad, walk-in closet, trapperom og 2 soverom.
På loft: Gang, loftstue 2 soverom og 2 kott.

Standard

Oppgradering som er utført de senere årene
- Snøfanger over terrasse (2020)
- Ny varmepumpe (2012)
- Ny terrassedør (2007)
- Takoverbygg ved hovedinngang (1995)
- Nytt yttertak (1995)
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte, furu fronter. Noen overskap har glass i dører. Gesimslist og lyslist med belysning under overskap. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kanal ut på yttervegg. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet.
Her kan man sette inn kjøkkenbord om man ønsker det.
Spisestue og stue
Rett utenfor kjøkken er det plass til et stort spisebord og i andre delen av stuen er det god plass til sofagruppe.
Varmpepumpe på vegg i stue.
Fra stue er det ugang til veranda.
Stuen har god planløsning og fine innredningsmuligheter.
Bad
Gulvbelegg på gulvet, våtromstapet på vegger. Vegghengt dusj. Håndvask nedfelt i baderomsinnredning.
Speil over håndvask, toalett. Elektrisk veggvifte for avtrekk. Elektrisk panelovn.
Vaskemaskin er plassert på kjøkken.
Soverom
Det er totalt 4 gode soverom, hvor to av dem er i 1. etasje og to av dem er i 2. etasje.
Ene soverommet har innebygdt skap og walk-in closet. Her er det god plass til dobbeltseng.
I gang mellom loftstue og soverom i 2. etasje er det innebygd skap langs vegg for ekstra oppbevaring.
Loftstue
Romslig loftstue med fin boltreplass for både store og små.
Det er langkott på hver side av loftet.
I kjelleren er det 3 store bodrom.
Innvendige overflater
Gulv: Teppefliser, gulvbelegg, overflatebehandlet furugulv og betongulv.
Vegger: Malt panel, overflatebehandlet panel, malte flater, panel, liggende tømmerpanel og malte, pussede murvegger.
Himling: Malte flater, malt panel, falske dragere og malt over (stue) og stubbeloft himling.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 2
- Fundamentering
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Etasjeskiller
- Terrasse
- Yttertak
- De fleste vinduer og innerdører.
Tilstandsgrad 3
- Trapp i begge etasjer
- Kott
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Vest-Torpvegen 36 ligger ca. 2 kilometer nord for Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret i Nordre Land.
Her finner du en eiendom med fin beliggenhet og fine omgivelser.
Innkjøpene kan du gjøre i sentrum på Dokka, hvor du også finner skoler og barnehager.
Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.
Her oppe er du tett på skog og mark med jakt og fiskemuligheter, samt at det er en liten kjøretur opp til Synnfjell.
Det er ca. 30 minutters kjøring til Gjøvik.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, brøyting, strøm etc er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

JBF Bank og forsikring Polisenummer: 1781136/37

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 183 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 39 m².
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad, walk-in closet, trapperom og 2 soverom.
Loft:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, loftstue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 809 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det er to gnr/bnr: Gnr. 41 Bnr. 110 og  Gnr. 41 Bnr. 271. Totalt er tomten på 1809 kvm.
Ved kjøp overføres begge disse til ny eier, og ved henvendelse til kommunen kan man søke om sammenføyning av disse to g/bnr.

Garasje / Parkering

Garasje med leddport og en biloppstillingsplass. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Oppført i antatt betongmur ,pusset og malt innvendig og munkepusset utvendig over terreng.
Det er krypkjeller under deler av boligen. Over grunnmur er bygget i bindingsverk med stående kledning.
Liggende kledning i møner. Mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Mariringen barnehage
Dokka barnehage avdeling Tonlia, Furulund og Øygardsjordet
Skoler
Torpa barne- og ungdomsskole
Dokka videregående skole
Lillehammer vgs. avd Sør

Oppvarming

Oppvarming består av strøm, vedfyring og parafin.
Boligen har varmepumpe og ildsted, samt varmeovn på bad.
Ildstedet har ikke vært i bruk på mange år. Det anbefales kontrollert før bruk. I loftetasje er det tegn på lekkasje fra pipe, puss og maling er sprukket opp. Det ble ikke målt fukt rundt pipa på befaringsdagen.
Det anbefales at pipa kontrolleres nærmere over tak.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 411 pr. år Kommunale avgifter inneholder: Årlig fast avgift på vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5,- pr. m3 og avløp kr. 41,25,- pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 378 541 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 362 749 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka Vest (Bestemmelsesområde [1) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Denne planen er under arbeid.
Fylkesvei 2432 går forbi med gul støysone på deler av eiendommen. Se bestemmelse B18 og B39.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Grunneiendom: Gnr: 41 Bnr: 271:
- 1957/316-4/20  Forkjøpsrett  05.02.1957  Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:41 Bnr:1 Overført fra: 3448-41/45
Grunneiendom: Gnr: 41 Bnr: 110
- 1977/851-1/20  Jordskifte 04.02.1977 Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vest-Torpvegen 36, 2870, Dokka, Gnr. 41 bnr. 110 i Nordre land kommune

Eier

Berit Røhne Kari Røhne Torild Røhne Brovold

Oppdragsnummer

61-21-0067

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.