Vestsida

Sjarmerende landsted med mange muligheter - Innlagt strøm og vann - Bilveg frem - 34 mål tomt - Kort veg til fjorden!

Vestsidevegen 1793 , 2863 Vestsida

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 73 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 83 m²
Tomt 34 429 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1923
Gårdsnummer 88
Bruksnummer 11
Energimerking G
FINN.no 219281783
Sist endret 11.06.2021 13:34
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 805 022

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 55 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 805 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Svea - et sjarmerende eldre småbruk med koselig tun, her kan du virkelig nyte dagene, helt skjermet og usjenert!
Eiendommen er et eldre småbruk, som er benyttet til fritidsbolig de senere årene, og her er det mange muligheter - uansett hva du ønsker å holde på med.
Bolighuset har 2 soverom, kjøkken, stue og enkelt bad. Det er innlagt både strøm og vann, og i dag benyttes jets-do, men det er avløpsanlegg, så man kan sette inn wc.
Boligen fremstår som veldholdt og koselig.
Stabburet er i dag innredet med 2 sengeplasser, her trenger gulvet en oppgradering. Stabburet har innlagt strøm og nytt tak fra 2019.
I tillegg er det låve med meget god lagringsplass, her er det mange rom, og enda flere muligheter!
Kort veg til flere badeplasser ved vakre Randsfjorden, et eldorado for både bading, båt og fisking.
Det er også kort veg til Fjorda med kanopadling, og Dokkadeltaet hvor det er et rikt fugleliv.
Til Oslo er det ca. 1,5-2 timers kjøring.
VELKOMMEN PÅ VISNING!

Innhold

Inneholder i 1. etg: Gang, enkelt bad, kjøkken og stue.
2.etg: Gang og 2 soverom.
Kjeller: 2 boder.
I tillegg er det låve med masse lagringsplass, eldre fjøsdel etc.
Stabbur og enkelt redskapshus.

Standard

Fritidsboligen fremstår som løpende vedlikeholdt med blant annet:
- Malt vinduer i loftetasje, 2021.
- Malt terrassegulv, 2021.
- Nytt dusjkabinett, 2021.
- Ny kjøkkenventilator, 2020.
- Nytt tak på låven 2018. Utført av Vestoppland Byggservice.
- Nytt på stabbur i 2019. Utført av Vestoppland Byggservice.
- Ved kjøpstidspunktet var det brønn. Det ble borret etter vann for 7/8 år siden. Denne jobben ble utført av et boringsfirma.
- Ved kjøpstidspunktet var det spredegrøft. Nå er det septikksystem etter kommunens standard. Dette ble utført av Hagen rør AS på Dokka.
- Ny strømtavle ca. 6 år siden. Utført av Vokks Nett.
- Nye vinduer i kjeller, bad og et i gangen er byttet for ca. 14 år siden.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med lyse, malte og profilerte fronter. Det er forskjellig utførelse på fronter på innredningen utifra årstall de er montert. Dette bidrar til den sjarmerende følelsen man får i hele fritidsboligen av alle særpregene som har blitt beholdt gjennom tidsepokene.
Det er heltre benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med hette med kanal ut på yttervegg. Oppvaskmaskin og vedkomfyr på kjøkken.
Stue
Malte tregulv og malt manel på vegger og i himling.
I stuen er det mange fine innredningsmuligheter. Her det er også satt inn en peisovn.
Bad
Malte tregulv og malt panel, samt tømmer på vegger. Dusjkabinett, håndvask, speil over håndvask.
Jets toalett som er et frostsikker og vannbesparende toalett. Elektrisk veggvifte for avtrekk.
Elektrisk panelovn.
Dusjkabinettet er ikke komplett montert (dette for å gjøre det lettere å besiktige råteskaden i gulv som har fått TG3).
Soverom
I 2. etasje finner du 2 lyse og trivelige soverom med plass til dobbelseng. Her kan du fint sette inn en sjenk, garderobeskap eller bygge tilpasset oppbevaringløsning om man ønsker ekstra oppbevaring/garderobeplass.  Det er lagringsmuligheter i knevegg på minste soverom.
Det er også lagringsplass i gangen i 2. etasje, der hvor trapp kommer opp.
Innvendige overflater
Gulv: Malt tregulv.
Vegger: Malt panel og tapet.
Himling: Malt panel.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG2:
- Fundamentering.
-Drenering.
- Veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon.
- Etasjeskiller.
- Terrasse.
- Utvendige fasader.
- Yttertak.
- De fleste vinduer og innerdører.
TG3:
- Bak dusjkabinett på bad er det råteskade på gulvet. Rommet er ikke godkjent som våtrom på grunn av gulvet og overflater. Rommet tiltredsstiller ikke dagens bruk.
- Innvendige trapper i begge etasjer mangler rekkverk og håndlister og er ikke godkjent etter dagens krav.
- Vedkomfyr på kjøkken har for kort avstand til brennbart materiale på begge sidene.
- Deler av drenering har tilstandsgrad 3
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fin beliggenhet på Vestsiden av Randsfjorden. Her er det en rekke muligheter for ulike turer, både i nærområdet, og om man ønsker å ta seg en kjøretur.
Nærmeste badeplass er ved Brakarbrygga, ca 2 km fra eiendommen. Det er også fin badeplass ved Sææn i Lomsdalsroa. Nærmeste båtbrygge er i Ligarda, ved Librygga. Her er det også fint å bade.
I Ligarda, som er ca 8 km kjøring, så finner man også dagligvarebutikk - Vestsida Landhandleri.
Det er også golfbane i Halmrast, rett på andre siden av fjorden. Det er kort kjøretur til Fjorda, som er et eldorado for kanopadling og feks tur i hengekøye.
Det er kun noen få minutter til Randsfjordsfergen, herfra er det fint å ta turen over til andre siden og f.eks spise lunsj på Lokstallen.
Nærmeste dagligvare er Joker Bjoneroa, hit er det ca. 18 min. med bil.
Ønsker man litt lengre turer, og mer utvalg, så finner man både Hov, Dokka, Gjøvik, Lillehammer, Jevnaker og Hønefoss innenfor 1 times kjøring. Her er det feks Kistefos museet, Hadeland Glassverk, Dokka Camping, Skibladner, Gågata i Lillehammer etc. Et godt utvalg av muligheter for små og store året rundt!
Til Oslo er det ca 1,5 -2 timers kjøring.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, tv/internett, forsikring, brøyting/vegvedlikehold.

Forsikring

IF forsikring Polisenummer: 3147125

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken, stue.
2. etasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Vestsidevegen kjører man inn på privat veg, og følger denne helt frem til eiendommen.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 34 429 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten består av gårdstun som er pent opparbeidet med plen, beplantning og trær.
Den delen av eiendommen som består av jord benyttes i dag til gressproduksjon, og lånes bort til nabo, ingen avtale på dette.
Noe skog som f.eks kan hugges og benyttes som ved.
Det er driveplikt på jorda og denne må enten leies ut eller drives selv.

Garasje / Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Byggemåte

Fritidsboligen har mønet tak med takoppløft på ene langsiden. Fritidsboligen er opprinnelig et tømmerhus som er kledd utvendig og innvendig. Den er oppgradert innvendig med malte flater. Fritidsboligen har beholdt sitt særpreg gjennom alle tidsepoker.
Gråsteinmur. Utvendig og innvendig er det påstøp i betong på muren.
Yttervegger over grunnmur er oppført i laftetømmer/bindingsverk. Stående kledning. Vannbrett i gavl.
Mønet takkonstruksjon er lukket, takoppløft på ene langsiden. Himling er antatt isolert med sagflis/mineralull isolasjon.
Taket er tekket med bølgeblikk og metallpalter. Takrenner og nedløp i metall. Gesims, vindskier med dekkbord.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest på avløpsanlegg datert: 17.08.2017

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 135 pr. år Kommunale avgifter inneholder årlig avgift på: Avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land kommune.
Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom de senere årene, og kommunale avgifter der derfor beregnet utifra fritidsrenovasjon etc. Ønsker man å benytte dette som helårsbolig må man beregne noe høyere kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Bolighuset, låve og stabburet er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFR-område.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente offentlige planer for området.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet pga tomtestørrelse på over 2 mål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1986/3464-2/20  Bestemmelse om veg

Vei/vann/avløp

Vei: Privat veg, noe av adkomstvegen ligger på annen manns eiendom, siste delen tilhører denne eiendommen.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, det er eget borrevann, nytt 7 år siden.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløpsanlegg kontrollert og funnet i orden i 2020.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Innvendig i boligen som medfølger salget: kommode i gangen, kommode på kjøkken, senger, madrasser, sofaer, alle lyskilder, gardiner, dyner, soveputer, langbord som står ute, sittegruppe som står på tunet, hvitt sminkebord på hovedsoverom, lintøyskap på minste soverom samt deler av koppestell, bestikk, kjøkkenutstyr. Alt av hvitevarer medfølger.
- Alt i stabburet medfølger.
- Låven/stabbur/bygg på baksiden kommer ikke til å ryddes eller vaskes til overtagelse. Alt som befinner seg på låven medfølger med unntak av: vedkløyver, samlebånd, verktøy, aggregat, gressklippere, kantklippere, arbeidstøy. Dette kan selges separat utenom salget.
- Alt av ved og tømmerstokker kommer ikke til å fjernes til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vestsidevegen 1793, 2863, Vestsida, Gnr. 88 bnr. 11 i Søndre land kommune

Eier

Gunn Kristin Finnby

Oppdragsnummer

61-21-0068

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.