SYNNFJELL / KLEVMOSETERHØGDA

Nydelig hyttetun på Klevmoseterhøgda med fantastisk utsikt - Anneks og Stabbur - Stort løypenett rett utenfor

Klevmoseterhøgda Hyttetun , 2880 Nord-Torpa

VISNINGER

18. september lørdag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 76 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 89 m²
Tomt 3 071 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1989
Gårdsnummer 87
Bruksnummer 92
Energimerking F
FINN.no 231414826
Sist endret 10.09.2021 09:02
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 101 022

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 101 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til dette fantasiske hyttetunet i Klevmosæterhøgda!
Fritidseiendom beliggende på Klevmosæterhøgda som er et populært hytteområde i Synnfjellet.
Eiendommen er bebygget med hytte fra 1989, anneks fra 1992 og stabbur fra 2000.
Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Fritidseiendom over ett plan som inneholder:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, WC-rom, 3 soverom og bod.
 
I tillegg er det anneks som innholder:
Oppholdsrom, soverom, badstue og bod.
Stabbur med lagerrom.

Standard

Fritidseiendom som fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt med fine og særegne detaljer.
Her får du både hytte og anneks med soveplasser så her kan man ta med familie og venner som kan ha sin egen avdeling.
Kjøkken
Kjøkken og spisestue/stue i åpen løsning.
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under og overskap.
Det er plass til komfyr og oppvaskemaskin på kjøkken.
Stue/spisestue
Mellom kjøkken og stue er det god plass til spisebord. Videre inn til stuen hvor man fint kan ha en stor sofagruppe med plass til mange. Enten man vil slappe av med en god bok eller samles for å spille kort eller brettspill etc. er det deilig å høre det knitre fra peisen som er i stua. Pipe/peis er kledd med fasadestein. Utgang fra stue til terrasse.
Bad
Badet er oppgradert noe ca. 2006. Det er overflater av fliser på gulv og fliser/trepanel på vegger. Fliser og membransjikt på gulv er fra byggeår. Steinplate på gulv i dusjsone hvor det iht opplyst er sluk under. Opplyst at det er benyttet litexplater på vegg bak fliser. Servant montert i rommet. Rommet har naturlig ventilering.
Toalettrom
Toalettrom er plassert innenfor bad. Overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger. WC montert på gulv i rommet. Naturlig ventilering via ventil i yttervegg.
Soverom
Det er tre gode soverom i hovedhytta. Her er det parkett på gulv og trapanel på vegger og i taket.
Hovedsoverom har garderobeskap.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel og synlig takås
Anneks
Innvendig består bygningen av 3 rom, som oppholdsrom med sovekrok, bod og badstue. I stuen er det vedovn. Badstue har overflater av fliser på gulv, trepanel på vegger og sittebenker av tre. Vedfyrt badstueovn montert.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Vinduer og dører
Taktekking
Terrasse
Etasjeskiller
Bad
VVS
Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Klevmosæterhøgda i vakre Synnfjellet! Her får du nydelig utsikt og flotte solforhold.
Området er tett bebygget med hytter og er et attraktivt hytteområde.
Skiløype går over eiendommen vinterstid og det er mange turmuligheter i området sommerstid.
Spåtind Fjellstue med bla. hotell og alpinbakke ligger ca. 7 km fra eiendommen.
Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.
Fra Oslo bruker man ca. 2,5  timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Det betales kr. 1500,- årlig  for sommer,- og vintervedlikehold på Klevmosetervegen og en parkeringsplass. I tillegg betales det eventuelt for brøyting inne på egen eiendom. Løypeavgift i området er p.t kr. 1500,- pr år.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, WC-rom og 3 soverom.
Anneks:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Oppholdsrom, soverom og badstue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 071 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen består av 2 gnr/bnr hvorav skiløype i området går over på den ene tomta.

Garasje / Parkering

Parkeringsmuligheter på eiendommen.

Byggemåte

Hytte av typen buenhytte som er oppført over 1. Etasje. Oppført på ringmur av betong med krypkjeller.
Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon som er tekket med tretak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med strøm og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 384,50 pr. år Kommuale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 12,5,- pr. m3 og på avløp kr. 15,- pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsformål. Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Klevmosæterhøgda vedtatt i 2021 og arealformål er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende. Området er under utbygging.
Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410) ligger på deler av eiendommen. Se bestemmelse 4.3
Det er knyttet bestemmelser til hensynssone for frisikt over eiendommen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet pga tomtestørrelse på over 2 mål.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Klevmoseterhøgda Hyttetun, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 87 bnr. 92 i Nordre land kommune

Eier

Christensen Trond Møller

Oppdragsnummer

61-21-0076

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.