Sør-Etnedal

Enebolig med fin og romslig tomt - Gode solforhold - 3 Soverom - Innglassert veranda - Varmepumpe - Garasje - Hage

Rognevegen 2 , 2890 Etnedal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

74%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 148 m²
Bruksareal 159 m²
Bruttoareal 186 m²
Tomt 1 417 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1973
Gårdsnummer 126
Bruksnummer 110
Energimerking E
FINN.no 220657413
Sist endret 03.06.2021 11:09
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 1 705 272
Ligningsverdi 252 125,-

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 705 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ROGNEVEGEN 2!
Dette er en innholdsrik enebolig med fin tomt og gode solforhold beliggende i et veletablert boligfelt på Moajordet i Etnedal.
Boligen inneholder blant annet 2 stuer og 3 gode soverom som har godt med skapplass. Begge stuene har peisovn med glassdør og i 2019 ble det montert nye varmepumper i begge etasjene. Her kan du nyte tettasselivet hele året om du ønsker, da boligen har en stor terrasse på 34m² hvor 15m² har takoverbygg og innglassede vegger med glass og dører med aluminiumsrammer. Terrassen har adkomst fra stue og fra bakkenivå.
Boligen er løpende vedlikeholdt.
Opparbeidet og rikelig beplantet hage med parkbelysning. Gangareal ved hovedinngang er belagt med belegningsstein.
Enkel garasje med leddport med motorstyring. Isolert hobbyrom på 27 m2 med vedovn. Bygget har innlagt strøm for belysnings og stikkontakter.
Det er fine natur- og friluftsområder i ummidelbar nærhet.
Det er ca. 9,5 km til Bruflat som er kommunesenteret i Etnedal.
Her finner du butikker, offentlige kontorer og lege.
Til Landsbyen Dokka er det ca. 18 km og til Fargernes er det ca. 30 km.
VELKOMMEN TIL EN HYGGELIG VISNING! HUSK VISNINGSPÅMELDING

Innhold

Bolig i 1. etasje med underetasje, garasje og uthus som inneholder:
I u.etasje: Vindfang, stue, vaskerom/teknisk rom, bod, kjølerom og bod/vaskerom.
I 1. etasje: Vindfang, entrè, stue/trapp, kjøkken, bad og 3 soverom.

Standard

Boligen fremstår som løpende ivaretatt og vedlikeholdt og holder en gjennomgående normalt god standard byggeår tatt i betraktning.
Oppgraderinger utført de senere år
- I begge etasjer er de fleste rom overflatebehandlet og med nye gulv fra 2000 til 2019
- Nye varmepumper i begge etasjer, 2019
- Utvidet terrasse og glasset inn vegger, 2019
- Nye ytterdører, 2016
- Etterisolert himling i 1. etasje, 2005
- Bad 1. etasje, 2005
- Innredet peisstue i underetasje, 2000
- Nytt yttertak, 2000
- Takoverbygget terrasse i vinkel, 2000
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter i blåfarge. Overskap med gesims og lysarmatur, belysning under overskap. Noen overskap har glass i dører. Laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kanal ut på yttervegg. Integrerte hvitevarer.
Ved vinduet er det plass til kjøkkenbord og her er det koselig å nyte frokosten.
Stuer
Stue i 1. etasje er romslig og har god planløsning. Her er det god plass til både spisestue og sofa.
Stuene i begge etasjer har peisovn med glassdør.
Og begge etasjer har nye varmepumper fra 2019. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor terrasse på 34m2 hvor 15m2 har takoverbygg og innglassede vegger med glass og dører med aluminiumsrammer. Store vinduer slipper dagslyset fint inn.
Stuen i underetasje har barløsning og godt med boltreplass. Her er det mange fine innredningsmuligheter.
Bad i 1. etasje
Fliser på gulv og vegger. Steamdusj. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med speil. Toalett. Elektrisk vifte. Varme i gulv.
Soverom
Boligen inneholder totalt 3 gode soverom, alle i 1. etasje.
Ene soverommer har skaplass på hver side av seng og over, de to andre har også plass til skap. Disse blir nå benytter som kontor og gjesterom.
Vaskerom i underetasje
Vaskerom i underetasje. Her er det fliser på gulv og malte murvegger.  Elektrisk vifte.
Innvendige overflater
Gulv: Laminatgulv, fliser og betonggulv.
Vegger: Malt panel, malte flater, pussede murvegger, malt glassfiberstrie og tapet.
Himling: Overflatebehandlet panet, malte flater, systemhimling med downlights til belysning og malte takessplater.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
Fundamentering
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon
Etasjeskiller
Terrasse
Vinduer og terrassedør
TG3:
Vaskerom/teknisk rom i underetasje, gulv er ikke godkjent som våtrom
Trapp
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Moajordet i Etnedal kommune, 9,5 km fra Bruflat, som er kommunesenteret i Etnedal. Her finner du butikker, offentlige kontrorer og lege.
Her er det fin utsikt og har eiendommen har gode solforhold.
Eiendommen ligger like ovenfor Moajordet fortballbane med klubbhus og ballbinge for de aller minste.
Det er fine natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Bade og fiske kan du gjøre i elva Etna.
Til Landsbyen Dokka er det 18 km, til Fagernes 30 km og til Gjøvik er det 60 km. Gode bussforbindelser like i nærheten med busstopp like i nærheten. Kort vei til Tonsåsen med bussforbindelse til blant annet Fagernes, Bergen mm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, brøyting, strøm etc er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 3640251

Boligens areal

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 186 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue og vaskerom/teknisk rom.
1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entrè, stue/trapp, kjøkken, bad og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 417 kvm, Eierform: Eiet tomt
Hjørnetomt, flat og skrånet tomt som er terrasert med trapp til de forskjellige nivåer på tomten.
Opparbeidet og rikelig beplantet hage. Parkbelysning.
Gangareal ved hovedinngang er belagt med belegningsstein.

Garasje / Parkering

2 garasjer på eiendommen samt egen garasje egnet for bobil.
Enkel garasje i 1. etasje. Leddport med motorstyring. Isolert hobbyrom med vedovn. Bygget har innlagt strøm for belysnings og stikkontakter.
Ellers godt med parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Oppført i leca mur. Bygget i bindingsverk med stående kledning, liggende i mønet.
Møtet takkonstruksjon tekket med taksteinplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.10.1974

Barnehage / skole i området

Barnehager
Etnedal barnehage11.2 km
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet/Furulund/Tonlia 19.1 km
Skoler
Etnedal sentralskule 13.7 km
Dokka videregående skole 19.7 km
Valdres vidaregåande skule 5.7 km

Oppvarming

Oppvarming består av støm, vedfyring og bioolje. Nedgravd oljetank på eiendommen.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, radiatorer og varmekabel på bad.
Tilsyn/feiing: Feiing utført 19.01.2021. Siste tilsyn utført 11.01.18.
Neste feiing planlagt 19.01.23.
Brannslokkningsapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 487,24 pr. år Kommunale inkluderer årlig fast avgift på vann, avløp, renovasjon, tilsyn/feiing. Beløpet fordeles på to terminer. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann og avløp.

Eiendomsskatt

Det er i Etnedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 252 125 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 907 651 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rognevegen 2, 2890, Etnedal, Gnr. 126 bnr. 110 i Etnedal kommune

Eier

Kåre Hagen

Oppdragsnummer

61-21-0079

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.