DOKKA

Pen og oppusset enebolig med kort vei til Dokka sentrum - 3 sov - fin terrasse og stor hage

Vest-Torpvegen 48 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

86%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

26%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 126 m²
Bruksareal 183 m²
Bruttoareal 199 m²
Tomt 1 300 m² / Eiet tomt
Byggeår 1947
Gårdsnummer 41
Bruksnummer 58
Energimerking G
FINN.no 220542445
Sist endret 15.06.2021 14:21
Prisantydning 2 190 000
Totalpris 2 266 522
Ligningsverdi 418 994,-

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 266 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Vest-torpvegen 48 - en koselig enebolig med fin beliggenhet nær Dokka sentrum.
Noe av det vi kan friste med her er:
- Totalrenovert bad fra 2017!
- Modernisert kjøkken!
- 3 gode soverom!
- Eget vaskerom / bad nr. 2!
- Varmepumpe og vedovn i stue!
- Loftsstue med peis!
- Garasje / uthus!
- Fine uteområder med romslig terrasse og koselig hage!
- Kort vei til Dokka sentrum!
- Fine turmuligheter i nærområdet!
- Kun ca. 5 minutters kjøretur til barnehage og skoler i alle alderstrinn!
Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding

Innhold

Boligen er bygget i 1947 i 1 1 /2 etasje med kjeller under deler av boligen og inneholder i
1.etasje: Hall, bad, stue/kjøkken/trapp, vaskerom, trapperom , wc og soverom.
Loftetasje: Gang, loftstue, 2 soverom og bod.
Kjeller inneholder: Teknisk rom og bod. Lav takhøyde under 1,9 meter.
Garasje/uthus er bygget inntil boligen og inneholder: Garasje, hobbyrom, bod, skåle og garasje.

Standard

Trivelig og oppusset enebolig over 1,5 etasje. Boligen er opprinnelig fra 1947 og er opplyst å være tilbygd i  1986 med hall, bad og  trapperom.
Boligen er løpende vedlikeholdt og det er de siste årene utført en del moderniseringer med blant annet:
- 2020 : Nye vinduer i loftetasje.
- 2020:  Nye overflater på soverommene.
- 2019: Ny terrasse ved inngangsparti.
- 2018: Takoverbygg på terrasse.
- 2017: Bad er totaltrenovert med nytt rør og el-anlegg. Gulvarme og
nye overflater og baderomsinnredning.
- 2015: Ny terrassedør.
- 2014: Etterisolert himling, lagt yttertak på boligdel, dette er tak som
har ligget på et annet bygg tidligere.
2014: Ny kjøkkeninnredning på deler av kjøkken.
1.etasje
Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Alle overskap er ført til himling. Noen skap har glass i dører. Lyslist med belysning under overskap. Benkeplate i eik. Fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kanal ut på yttervegg. Praktisk kjøkkenøy midt i rommet. Åpen løsning ut mot spisestue.
Stue:
Koselig stue med god spiseplass og sofakrok.  Peisovn med glassdør i rommet. Utgang til romslig terrasse. Noe av terrassen har takoverbygg som gir en lun og fin uteplass.
Bad:
Pent bad fra 2017 med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med servant nedfelt i servantskap , vegghengt toalett og dusjkabinett.
Bad/vaskerom:
Gulvbelegg på gulvet, malt panel på vegger. Dusjkabinett. Håndvask nedfelt i
baderomsinnredning. Speil over håndvask. Elektrisk veggvifte for avtrekk. Elektrisk panelovn. Opplegg for vaskemaskin. Benyttet som vaskerom og bad  nr. 2.
Soverom:
Hovedsoverom i første etasje som er romslig og godt. Garderobeskap på ene veggen med rikelig plass.
Loftetasje
Loftsetasjen består av 2 gode soverom, loftsstue og bod. Muligheter for å benytte loftsstue som et fjerde soverom.
Innvendige overflater
Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg, tregulv og betonggulv.
Vegger: Malt panel, malte flater, tapet, malt glassfiberstrie og betongvegger.
Tak: Malte flater, malt panel og stubbeloft himling.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG2
- Fundamentering.
- Drenering.
- Veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon.
- Etasjeskiller.
- Terrasse.
- Utvendige fasader.
- De fleste vinduer og innerdører.
TG3
- Innvendig trapp til loftetasje har for stor avstand mellom spiler og for lav høyde på rekkverk.
- Trapp i garasjede manglerl rekkverk og håndlister.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Vest-Torpvegen 48 ligger ca. 2 kilometer nord for Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret i Nordre Land. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeèr og service fasiliteter.
Her finner du en eiendom med fin beliggenhet og fine omgivelser. Eiendommen har koselig hage og utsikt mot elv. Barnevennlig tomt og kun ca. 5 minutters kjøretur til både barnehage og skoler i alle alderstrinn.
Her oppe er du tett på skog og mark med jakt og fiskemuligheter, samt at det er en liten kjøretur opp til Synnfjell. Det er også flere turstier i nærheten og fine skiløyper blant annet i Vest-torpa.
Det er ca. 30 minutters kjøring til Gjøvik, 40 minutter til Lillehammer og ca. 2 timer til Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, brøyting, strøm etc er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

KLP forsikring Polisenummer: 64057707

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 199 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, stue/kjøkken/trapp, bad, vaskerom, wc, soverom og trapperom.
Loftetasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, loftstue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 300 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat og skrånet tomt. Opparbeidet og rikelig beplantet hage. Gruset gårdsplass.
Tomten er inngjerdet, har murte portstolper med har lys på toppen og grind.
Eiendommen ble etablert 29.07.1946. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. 41/58, som er fradelt fra 41/1, er bare vist som en sirkel over tilhørende bygg. Tomten har ikke klare grenser og det anbefales oppmåling av tomt for å få markert eksakte grenser og areal.
Ved oppmåling kan tomtearealet avvike fra det som er opplyst og arealavvik kan ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Garasje med biloppstillingsplass til 1 bil. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Oppført i betongmur, denne er malt utvendig over terreng. Det er krypkjeller under deler av boligen. Over grunnmur er bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med Decra takpanner.
Stor terrasse med delvis takoverbygg.
For mer utfyllende informasjon, se vedlagt takstrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Dokka barnehage avdeling Tonlia, Furulund og Øygardsjordet
Skoler
Dokka barneskole
Dokka Ungdomsskole
Dokka videregående skole

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
I stue er det peisovn med glassdør. I loftetasje er det åpen peis, pusset og malt.
Pipe/ildsted: Tilsyn utført 2013, noe forvitre ,dårlige fuger innvendig pipe. Rehabilitering må påregnes.
Feiing utført 2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 217,25 pr. år Kommunale avgifter inneholder: Årlig fast avgift på vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5,- pr. m3 og avløp kr. 41,25,- pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 418 994 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 508 378 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka Vest (Bestemmelsesområde [1) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Denne planen er under arbeid.
Fylkesvei 2432 går forbi med gul støysone på deler av eiendommen. Se bestemmelse B18 og B39.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1977/6723-1/20  Erklæring/avtale  28.09.1977  Bestemmelse om felles vannverk/ledning.
- 2000/2767-1/20  Best. om vann/kloakkledn. 11.05.2000 Rettighetshaver Norde Land kommune.
- 2000/2767-2/20  Bestemmelse om bebyggelse  tinglyst 11.05.2000

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eier opplyser at de ikke har noen kostnader ved dette utenom evt. brøyting av egen gårdsplass.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kjøleskap/fryser på kjøkken følger med selv om det er frittstående.
Følger IKKE med:
- Slangetrommel
- Utendørs Boblebad
- Huskestativ
- Trampoline
- Bålpanne
- Lekehus
- Fryser i 2.etg
- Kommoder soverom
- Kaffemaskin
- Knagger, stumtjenere og skohylle gang
- Panelovner soverom 2.etg
- Utesøppeldunk av stål
- Liftgardiner kjøkken og gang
- Noen planter i bedet under kjøkkenvindu og hortensia
- Uttrekkbar levegg på veranda
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vest-Torpvegen 48, 2870, Dokka, Gnr. 41 bnr. 58 i Nordre land kommune

Eier

Kine Marie Foss Marius Ruud Lien

Oppdragsnummer

61-21-0080

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.