FALL

Idyllisk og fin eiendom med 2 bolighus og nydelig utsikt - Beliggenhet nær Randsfjorden, båthavn og badeplass -

Møllevegen 11 og 13 , 2864 Fall

VISNINGER

17. juni torsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 135 m²
Bruksareal 143 m²
Bruttoareal 157 m²
Tomt 1 790 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1930
Gårdsnummer 66
Bruksnummer 28
Energimerking G
FINN.no 221303522
Sist endret 09.06.2021 08:58
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 166 522
Ligningsverdi 389 184,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 166 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Møllevegen 11-13!
Her har vi gleden av å presentere en eiendom med 2 bolighus, romslig tomt og nydelig utsikt over Randsfjorden. Eiendommen ligger i gangavstand til "Mølla!" hvor du finner både båthavn og badeplass. Joker butikk ligger rett i nærheten og det er kort vei til Hov sentrum.
Hovedhuset går over 2 plan og er løpende vedlikeholdt. Her er det mange muligheter og mye potensiale. I tillegg står det et bolighus til på eiendommen som har blitt utleid i senere tid. Her har man mulighet for ekstra inntekter ved utleie eller boligen kan benyttes som generasjonsbolig. Med andre ord - dette er en eiendom med mange muligheter og mye potensiale for den rette

Innhold

Eiendommen består av 2 bolighus med Bolighus nr 1 som har adresse  Møllevegen 11 og Bolighus nr 2 som har adresse Møllevegen 13.
Bolig 1 inneholder følgende:
1.Etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken og
vaskerom.
2.Etg: Gang, 2 soverom, walk- in closet og bad.
Bolig 2 inneholder følgende:
1.Etg: Entre, WC-rom, stue, spisestue og
kjøkken. Garasjerom utvendig.
Kjeller: Stue og soverom.
I tillegg er det oppført en dobbel garasje på eiendommen samt et uthus.

Standard

Bolighus nr.1:
Trivelig hus som er løpende vedlikehold og har mye potensiale.
Kjøkken:
Eldre innredning fra 1982 med både over,- og underskap. Profilerte fronter. God plass i innredning samt koselig spiseplass.
Vaskerom:
Vaskerom er fra 1982 og ligger innenfor kjøkkenet.
Overflater av belegg på gulv og fliser/malte plater på vegger.
Innredet med WC og  utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.
Bad:
Badet er plassert i 2.etg og er renovert i 2017 med fliser på gulv og vegger.
WC, servant med skap og dusjkabinett montert.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, parkett, belegg og laminat.
Vegger: Trepanel og panelplater/malte plater.
Himling: Malte/folierte plater og trepanel.
Punkter som er gitt TG 2 i tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjon
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Pipe og ildsteder
Veranda
Rom under terreng
Vaskerom
Kjøkken
Innvendige trapp til 2. Etg
Innvendige overflater
VVS
Terrengforhold
Garasje
Punkter som er gitt TG 3 i tilstandsrapport:
Etasjeskiller
Trapp til kjeller
Bolighus nr 2:
Boligen har vesentlig oppgraderingsbehov og må anses som et renoveringsobjekt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra tidlig 2000 tallet.
Innredningen har under og overskap med slette fronter.
Benkeplate med nedfelt vask.
Bad:
Badet er eldre og er plassert i kjeller.
Overflater av belegg og trepanel. Fliser og belegg i dusjsone.
Dusjkabinett og servant montert.
Rommet er ikke medtatt i arealoppstilling grunnet lav takhøyde.
Innvendige overflater:
Gulv: Teppe, belegg og laminat.
Vegger: Trepanel og tapet.
Himling: Malte/folierte plater og trepanel.
Følgende punkter er gitt TG 2 i tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjon
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Pipe
Rom under terreng
Innvendige overflater
Innvendige trapper
VVS
Terrengforhold
Uthus
Følgende punkter er gitt TG 3 i tilstandsrapport:
Etasjeskiller
Bad
Toalettrom
Takkonstruksjon garasje

Beliggenhet

Møllevegen 11 og 13 ligger idyllisk, fint og rolig til i Fall i Søndre Land kommune. Følger du Møllevegen videre nedover kommer du til "Mølla". Her er det båthavn og badeplass og gressplen. Med andre ord har du både båt,- og fine bademuligheter i gangavstand fra eiendommen. Randsfjorden byr også på fine fiskemuligheter. Ellers er det et flott friluftsområde på Trevatn, både sommer og vinter, og her er det også laget klatrepark for barna. Fine skiløyper finnes også i nærområdet.
Ved nedkjøring til Møllevegen ligger Joker Fall så her kan innkjøp av mat enkelt gjøres. Ellers er det en kort kjøretur til Hov sentrum hvor du finner flere butikker, apotek, legesenter, vinmonopol etc.
Det er flere barnehager i området, og det er kort veg til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole, hvor man også finner Søndre Land Hallen.
Kort kjøreveg til både Gjøvik, Dokka og Hadeland, samt gode bussforbindelser. Til Oslo er det i underkant av 2 timers kjøretur.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, brøyting, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
Bolig nr 1 - Møllevegen 1 1:
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken og
vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, 2 soverom og bad.
Bolig nr 2 - Møllevegen 13:
1.etasje:
Bruksareal: 51 m2.
Primærrom: 38 m2. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, WC-rom, stue, spisestue og
kjøkken.
Kjeller:
Bruksareal: 21 m2.
Primærrom: 21 m2. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 790 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja dobbel garasje på eiendommen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på tomten.

Byggemåte

Bolig nr. 1:
Grunnmur av gråsteinsmur på opprinnelig del.
Tilbygget del mot vest og inngangsparti mot nor er oppført på grunnmur av betong. Støpt gulv i vindfang.
Kjeller under opprinnelig del av boligen som ikke har telllende areal grunnet lav takhøyde.(Under 1,9 m-regel). Boligen er oppført i bindingsverk av tre.
Isolering av konstruksjoner er ikke kjent, men det antas noe mineralull og flis i veggkonstruksjoner.
Utvendig trepanel som er overflatebehandlet.Saltakkonstruksjon av tre med kaldloft.
Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull og flis.Taket er tekket med plater av metall antatt fra 1982.
Bolig nr.2:
Grunnmur av betong og leca.
Observert avflassing og sprekker i grunnmur som indikerer noe setninger i grunn.
Grunnmur er antatt uisolert. Boligen er oppført i bindingsverk av tre.
Antatt isolert med mineralull og flis.
Utvendig trepanel som er overflatebehandlet. Saltakkonstruksjon i tre. Taket er tekket med plater av metall antatt fra 1980 tallet.
Se forøvrig  tilstandsrapport av Tor Håkon Schjørlien datert 07.06.2021 vedlagt i salgsoppgave.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grettegutua barnehage 0.5 km
Skoler
Fryal skole 2.1 km
Søndre Land ungdomsskole 2.1 km
Dokka videregående skole 26.2 km
Raufoss videregående skole 29 km

Oppvarming

Bolig nr 1:
Boligen varmes opp med ved og strøm. Vedovn og åpen peis i stue. Montert luft til luft varmepumpe i stue.
Bolig nr. 2:
Boligen varmes opp med ved og strøm. Vedovn er p.t fjernet, men denne kan settes inn igjen for vedfyring.

Energimerking

Bolighus nr 1:
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Bolighus nr 2:
Oppvarmingskarakter rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra takstmann, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 22 046 pr. år Kommunale avgifter inkl. fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Søndra Land. Oppgitt beløp er for begge husstander. I tillegg kommer forbruksgebyr på vannkr. 39,- pr. kbm og på avløp kr. 37,05,- pr. kbm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 389 184 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 401 063 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1965/1506-2/20  Erklæring/avtale  25.03.1965 
Rettighetshaver: Knr:0536 Gnr:66 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:66 Bnr:28
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
Overført fra: 0536-66/75
-1965/1506-3/20  Erklæring/avtale 25.03.1965 BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen er tilknyttet Pålshaugen sommervannverk. Det går ledning fra Fallselva til et batteri som ligger ved innkjøring til denne eiendommen. Herfra ligger det ledninger ut til de 7 medlemmene. Det foreligger bruksavtale på dette vannet som ligger vedlagt i salgsoppgave.

Offentligrettslig pålegg

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en eldre merknad/avviksmelding fra feier/branntilsyn etter tilsyn i 2014 om at godkjente slokkemidler må anskaffes, grunnet datomerking utgått(10 år). Ukjent om dette er byttet ut.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Møllevegen 11 og 13, 2864, Fall, Gnr. 66 bnr. 28 i Søndre land kommune

Eier

Kjell-Arne Skålerud Per Ole Skålerud

Oppdragsnummer

61-21-0081

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.