Hov

Fin enebolig med utsikt til Randsfjorden - Stor overbygget terrasse - 3 soverom - Peisovn - Romslig stue

Skjølaasvegen 34 , 2860 Hov

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 98 m²
Bruksareal 181 m²
Bruttoareal 204 m²
Tomt 1 012 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 44
Bruksnummer 18
Energimerking G
FINN.no 220887662
Sist endret 15.06.2021 19:15
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 910 272
Ligningsverdi 338 732,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 910 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Skjølaasvegen 34!
Dette er en fin eiendom beliggende ca. 1 cm fra Hov sentrum med utsikt til Randsfjorden.
Her kan vi friste med:
- Solrik beliggenhet
- Flott utsikt
- Romslig stue
- 3 soverom
- Peisovn
- Stor terrasse med takoverbygg
- Overbygget inngangsparti
- Overflater innvendig er malt i 2020
- Gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter
- Garasje
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningpåmelding!

Innhold

Boligen er oppført over 1,5 etasje + kjeller som inneholder:
I 1. etasje: Vindfang, gang, WC rom, stue, kjøkken og trapperom til kjeller og garasjerom.
I 2. etasje: Bad, gang og 3 soverom.
Kjeller: 4 kjellerrom
Tilbygget med garasjerom.

Standard

Dette er en fin enebolig hvor de i de senere år har blitt utført oppgradering/vedlikehold som:
- Malt innvendige overflater i 2020.
- Laminat på gulv i stue og kjøkken fra 2018.
- Drenering mot øst og nord fra 2003
- Avløpsrør fra utvendig kum til kjeller fra 2004
- Overbygget terrasse fra 2003
- Kjøkken og bad fra 2003
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med under- og overskap.
Innredningen har benkeplate med nedfelt vask.
Komfyr med ventilator over og plass til oppvaskemaskin.
Stue og spisestue
Romslig stue/spisestue med fine innredningsmuligheter og fin soneinndelig. Her er det god plass til både sofa og spisegruppe. Det er montert peisovn stue.
Her er det utgang til takoverbygget terrasse av tre.
Toalettrom 1. Etg.
Overflater av belegg på gulv og tapet på vegg. Servant og WC i rommet.
Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Naturlig ventilering av rommet.
Bad 2. etasje
Badet er pusset opp i 2003. Her er det verflater av belegg på gulv og trepanel på vegger.
WC, dusjkabinett og servant med skap i rommet. Rommet har ingen fastmontert varmekilde.
Elektrisk avtrekksvifte montert.
Soverom i 2. etasje
Boligen har 3 gode soverom med trepanel på vegger og i tak. Gulv i heltre.
Rommene har plass til sjenk eller garderobeskap om man ønsker det. Ene soverommer har innebygget skap, mens de to andre soverommene har dører i vegg med inngang til kott som går langs vegg. Ellers er det oppbevaringsmuligheter i boden i gangen i 2. etasje.
Innvendige overfalter
Gulv: Laminat, belegg, heltre og fliser.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel og malte plater.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG 2:
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjon
Vinduer og dører
Taktekking
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Rom under terreng
Toalettrom
Innvendige trapper
VVS
Terrengforhold
Garasje
TG 3:
Bad
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Skjølaasvegen, ca. 1 km fra Hov sentrum.
Her finner man bensinstasjon, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, legesenter etc.
Det er 3 barnehager i området, og det er kort veg til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole, hvor man også finner Søndre Land Hallen.
Området er et fint turområde og det er kort veg ned til Randsfjorden, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. På Trevatn er det klatrepark for de minste og gode bademuligheter.
Bade kan man også gjøre i Kråkvika som er en offentlig badeplass rett vest for Hov sentrum. Badeplassen har egen sandvolleyballbane og båthavn.
Til Gjøvik er det ca. 30 min med bil. Til Oslo er det ca. 1,5 t.
Det er gode forbindelser med buss både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 204 kvm
U. etasje/ Kjeller:
Bruksareal: 54 m².
1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, WC rom, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er slakt skrånet og vendt mot vest.
Overflater er opparbeidet med plen, grus og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Garasje med biloppstillingsplass til en bil. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Kjeller er uinnredet og benyttes som lager. Grunnmur av betong og pkt fundamenter på vindfang. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag med isolering og dimensjonering fra byggeår. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Taket er tekket med takpanner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grettegutua barnehage 1.7 km
Minstemann familiebarnehage 3.1 km
Svingen barnehage 11.4 km
Skoler
Fryal skole 3.2 km
Søndre Land ungdomsskole 3.2 km
Dokka videregående skole 26.6 km
Gjøvik videregående skole 28.9 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Vedovn montert i stue. Opplyst at det er skiftet plater inne i ovn i 2021.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 624 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land. I tillegg kommer forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr. kbm. (Forbruksgebyr vann kr.39.- pr. kbm når påkobling på kommunal vannledning. Per i dag har eiendommen, sammen med noen andre eiendommer, privat vanntilførsel. Ny kommunal vannledning er under etablering i området, og det vil bli tilrettelagt for påkobling for disse eiendommene).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 338 732 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 219 435 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1955/180-1/20  Bestemmelse om gjerde. 21.06.1955.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett per nå *
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
* Eiendommen har sammen med noen andre eiendommer privat vanntilførsel. Ny kommunal vannledning er under etablering i området, og det vil bli tilrettelagt for påkobling for disse eiendommene. Det er ønskelig fra kommunens side at eiendommene kobles på det nye anlegget. Det er installert vannmåler for beregning av volumavgift for avløp.
Engangsgebyret for tilkobling av vann er kr 10.000 inkl mva pr abb. Eiendommene som er berørt ifm nytt VA nett i området, også kan få pålegg om å skifte vann og avløpsledninger fra hus, og ut til innstikkskum (hvis eksisterende rør-materialer er gamle og ikke tilfredsstiller dagens krav).
Kostnadene for utbedring av slike pålegg skal dekkes av hjemmelshaver av eiendommen i sin helhet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Skjølaasvegen 34, 2860, Hov, Gnr. 44 bnr. 18 i Søndre land kommune

Eier

Line Parthaugen

Oppdragsnummer

61-21-0082

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.