Dokka

Koselig hytte med 2 sov - Innlagt strøm - Borevann - Bilveg frem - Gode solforhold - Flotte turmuligheter i området!

Øvre Nordsinni 390 , 2870 Dokka

Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 44 m²
Bruksareal 44 m²
Bruttoareal 49 m²
Tomt 827 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1965
Gårdsnummer 30
Bruksnummer 12
Energimerking G
FINN.no 220892572
Sist endret 14.06.2021 12:39
Prisantydning 790 000
Totalpris 820 522
Ligningsverdi 151 685,-

Beregnet totalkostnad

790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 30 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 820 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øvre Nordsinni 390 er en trivelig hytte på eiet tomt som ligger fint til i Thomlebygda. Sydvendt beliggenhet med god utsikt og gode solforhold. Hytta har bilveg helt frem.
Hytta har romslig stue, kjøkken, dorom, dusjrom og to soverom. I tillegg er det hems med muligheter for overnatting. Det er innlagt strøm på hytta, og den varmes opp med panelovner og vedovn på kjøkken, og peis i stue. Borevann på egen tomt.
Utenfor er det to terrasser, der den ene er oppført på syd og vestside av hytta, med gode solforhold og flott utsikt! Denne er delvis takovebygget. Utenfor ene soverommmet er det en mindre terrasse mot øst. Denne har fin morgensol og trapp ut mot terreng.
Sentral beliggenhet med mulighet for ulike aktiviteter for liten og stor.
I nærområdet er det fine turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid er det bare å nyte skiløypene i Dæhlibygga og et fint utgangspunkt for dette er  f.eks. på Leikarvoll.
På Leikarvoll finner du skiløyper, skitrekk, skøytebane og akebakke på vinterstid og fotballbane på sommeren.
Til Landsbyen Dokka er det ca. 8 km, og her finner du en rekke fasiliteter som matbutikker, kafeer, vinmonopol, bensinstasjon og frisørsalonger. På Dokka camping kan du nyte både mat og konserter.
Beliggenheten til hytta er også et godt utgangspunkt for flere flotte dagsturer.
Her kan vi nevne Randsfjorden som ligger sør for Landsbyen Dokka hvor du finner Dokkadeltaet som er kjent for et rike fugleliv. Dokkadeltaet nasjonale våtmarkssenter har etablert et naturhus i tilknytning til reservatet i Odnes. Her er det ofte aktiviterer på sommeren. De har også ei besøksseter, Gardsetra i Synnfjell. Ellers det mange fine bade- og fiskemuligheter langs Randsfjorden.
Valdres er også verdt et besøk. Valdres har et variert kulturliv med små og store festivaler og arrangementer i løpet av året, med Rakfiskfestivalen som den største. På vinterstid er alpinbakken i Aurdal populær.
Synnfjellet med sin praktfulle natur og et milevis langt løypenett på vinterstid og flotte turområder på sommerstid. Her er det mange fine toppturer på oppmerkede stier i området, bla. Spåtindtoppen på 1414 moh.
Spåtind Fjellstue hvor man finner alpinbakke, tennisbane og innendørs basseng. 
Fra Oslo er det ca. 2,5 times kjøring til hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Innhold

Hytta går over en etasje med hems, og inneholder:
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, dorom og dusjrom.
Uthus med skåle og utedo.

Standard

Hytta er fra 1965, og ble i 2007 oppgradert med nytt gulv på opprinnelig del, tilbygg, taktekking og utvidet terrasse.
I 2020 er det montert enkelte nye panelovner.
Kjøkken
Godt vedlikeholdt heltre kjøkkeninnredning antatt fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Kokeplate plassert på benkeplate. Kjøkkenet har vedovn og plass til kjøleskap.
Stue
Stuen har tregulv som er ca.10 år gammel, og panel på vegger og himling. Koselig peis og sofakrok, og det er plass til spisestue.
Dusjrom
Dusjrom med dusjkabinett. Vann fra beholder som fylles etter behov.
Overflater av heltregulv og vegger med trepanel. Ventil montert i vegg.
Toalettrom
Dorom med overflater av heltregulv og trepanel. Overflater fremstår som godt vedlikeholdt. Cindarellado montert i rommet antatt fra 2007. Klaffventil montert for ventilering av rommet. Rommet varmes opp med panelovn på vegg.
Soverom
To soverom av god størrelse med flere møbleringsmuligheter.
Innvendige overflater
Gulv: Heltre
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel og synlige åser
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Vinduer og dører
- Terrasse
- Pipe og ildsteder
- Kjøkken
- Terrengforhold
- Uthus
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Hytta ligger i Thomlebygda, i et område som er spredt bebygget av boliger, landbruk og fritidsboliger. Sydvendt beliggenhet med god utsikt og gode solforhold.
I nærområdet er det fine turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid er det bare å nyte skiløypene i Dæhlibygga og et fint utgangspunkt for dette er  f.eks. på Leikarvoll.
På Leikarvoll finner du skiløyper, skitrekk, skøytebane og akebakke på vinterstid og fotballbane på sommeren.
Til Landsbyen Dokka er det ca. 8 km, og her finner du en rekke fasiliteter som matbutikker, kafeer, vinmonopol, bensinstasjon og frisørsalonger. På Dokka camping kan du nyte både mat og konserter.
Beliggenheten til hytta er også et godt utgangspunkt for flere flotte dagsturer.
Her kan vi nevne Randsfjorden som ligger sør for Landsbyen Dokka hvor du finner Dokkadeltaet som er kjent for et rike fugleliv. Dokkadeltaet nasjonale våtmarkssenter har etablert et naturhus i tilknytning til reservatet i Odnes. Her er det ofte aktiviterer på sommeren. De har også ei besøksseter, Gardsetra i Synnfjell. Ellers det mange fine bade- og fiskemuligheter langs Randsfjorden.
Valdres er også verdt et besøk. Valdres har et variert kulturliv med små og store festivaler og arrangementer i løpet av året, med Rakfiskfestivalen som den største. På vinterstid er alpinbakken i Aurdal populær.
Synnfjellet med sin praktfulle natur og et milevis langt løypenett på vinterstid og flotte turområder på sommerstid. Her er det mange fine toppturer på oppmerkede stier i området, bla. Spåtindtoppen på 1414 moh.
Spåtind Fjellstue hvor man finner alpinbakke, tennisbane og innendørs basseng. 
Fra Oslo er det ca. 2,5 times kjøring til hytta.

Løpende kostnader

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, dorom og dusjrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 827 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 09.03.1965. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og
har dårlig kvalitet i kartet.
Tomten ligger på ca. 415 moh og er sydvendt.
Skrånede overflater på eiendommen bestående av naturtomt. Enkelte trær på eiendommen hogd i 2020 iht opplyst. Beitedyr i område sommerstid.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Hytta er på grunnmur av betong. Vegger oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre. Tak tekket med metallplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Tor Håkon Schjørlien, datert 01.06.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.
Åpen peis i stue og vedovn på kjøkken. Pipe/ildsted: Tilsyn og feiing utført 2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 245,50 pr. år Kommunale avgifter inneholder fast årlig avgift på: Renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr.  pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 151 685 pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1965/1301-2/20  - Bestemmelse om veg 12.03.1965

Vei/vann/avløp

Vei:Eiendommen er tilknyttet privat vei, og det er adkomst til eiendommen via en annen manns eiendom. Her foreligger det en tinglyst bruksrett. Opplyst at det er påført noe pukke på veg opp til hytta i 2020.
Vann: Eiendommen har ikke innlagt vann.  Det er borrevann på eiendommen, og det hentes vann ute.
Avløp: Gråvann til terreng.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
I følge NLK sine opplysninger så har eiendommen ikke innlagt vann, og da heller ikke noen avløpsløsning. Dersom vann ønskes innlagt må det søkes om utslippstillatelse til godkjent avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Senger medfølger handelen.
- Kjøleskap og sofa (nytt 2020), kan medfølge for kr. 5000,-.
- Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva den er på visning. Rundvask tatt i 2020.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øvre Nordsinni 390, 2870, Dokka, Gnr. 30 bnr. 12 i Nordre land kommune

Eier

Mette Brenden

Oppdragsnummer

61-21-0084

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.