ETNEDAL

Enkel og trivelig hytte med 3 soverom - Solcelle - Helårsvei - Bilvei helt frem - Fint turterreng

Kølplassbakkin 34 , 2890 Etnedal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 47 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 3 000 m² / Festet tomt
Byggeår 1975
Gårdsnummer 126
Bruksnummer 163
Energimerking G
FINN.no 221375004
Sist endret 11.06.2021 10:11
Prisantydning 600 000
Totalpris 626 272
Ligningsverdi 170 316,-

Beregnet totalkostnad

600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 626 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kølplassbakkin 34!
Dette er en enkel, eldre hytte med blant annet 3 soverom, enkelt hyttebad og stue/kjøkken i åpen løsning. Det er veranda på hytta, med noe overbygg.
- HELÅRSVEI
- BILVEI HELT FREM
- CA. 20 MIN FRA BRUFLAT
- CA. 2,5 T FRA OSLO
- HYTTE MED 3 SOVEROM
- SOLCELLEPANEL
- STUE/KJØKKEN MED UTGANG TIL KOSELIG VERANDA
- NÆRHET TIL VANN
- CA. 770 MOH
- KORT VEG TIL FINT TURTERRENG OG SKILØYPER
ØNSKER DU DEG EN ENKEL, LETTSTELT HYTTE MED ROLIG OG USJENERT BELIGGENHET SÅ BØR DU TA DEG EN TUR PÅ VISNING HIT. VELKOMMEN!
HUSK PÅMELDING!

Innhold

Hytte oppført over 1. etasje som inneholder: Gang, 3 soverom, stue, kjøkken, sanitærrom og bod.
Utedo på 2 m².

Standard

Koselig hygge med enkel standard. Det er ikke innlagt vann i hytta, nåværende eier har med seg vann, men det kan også hentes vann fra bekken nedenfor hytta. Strøm fra solcelleanlegg. Oppvarming av hytte med ved og parafinovn i gang. Hytta selges som den står med møbler og inventar.
Stue og kjøkken har åpen løsning.
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har underskap med malte fronter.
Gasskomfyr montert på kjøkken.
Stuen har både vedovn og åpen peis.
Her er det god plass til både spisestue og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til veranda.
Enkelt hyttebad med vaskeservant.
Hytta har 3 soverom med køyesenger, så her er det overnattingsplasser til mange.
Innvendige overflater
Gulv: Heltre
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Terrasse
Pipe
Etasjeskiller
Kjøkken
Uthus
TG 3:
Renner og nedløp
Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende i Etnedal Kommune,  ca. 770 moh. Eiendommen ligger i området Bjørnskardvatnet som er et veletablert hytteområde.
Det er kort veg til Bjørnskardvatnet hvor man kan både fiske og bade, og ellers er det fine turmuligheter rundt hytta, spesielt for deg som liker bær og sopp!
Skiløyper ligger nede ved det første hyttefeltet man kommer til, og ellers er det noen oppmerkede stier i området.
Bruflat, som er kommunesenter ligger ca. 15 km nordvest for eiendommen, og kan tilby bla. butikker og bensinstasjon, ellers er Landsvyen Dokka nærmeste sentrum hvor det er et godt utvalg av butikker og servicetjenester.

Løpende kostnader

Eksepmpler på løpende kostnader er kommunale avgifter, forsikringer, medlemsskap i velforening, brøyting etc.
Det betales kr. 400,- i årlig avgift til velforening.

Forsikring

Gjendsidige

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3118
Tomten er slakt skrånet og vendt mot syd. Overflater består av terrassert naturtomt.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass som antatt er på eiendommen.

Byggemåte

Hytte er oppført over 1. Etasje.
Oppført på pkt fundamenter av leca direkte på opprinnelig terreng.
Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.
Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel fra 1990 tallet.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Tor Håkon Schjørlien, datert 04.06.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i Etnedal kommunes arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og parafin.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 324 pr. halvår Kommunale avgifter inkluderer årlig fast avgift på: Renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Etnedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 170 316 pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Området er regulert til fritidsbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat bomveg opp til området på ca. 8 km som er tildels bratt og smal.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.
Det er ikke innlagt vann og eiendommen har utedo.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges som den står med møbler og inventar

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kølplassbakkin 34, 2890, Etnedal, Gnr. 126 bnr. 163 i Etnedal kommune

Eier

Sølvi D Thorstensen

Oppdragsnummer

61-21-0088

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.