Etnedal

Trivelig hytte med innlagt strøm og vann - Fin tomt - Terrasse - Helårsvei - Ca. 860 moh

Steinsetbygdvegen 2383 , 2890 Etnedal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Bruttoareal 95 m²
Tomt 1 128 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1956
Gårdsnummer 21
Bruksnummer 53
Energimerking G
FINN.no 221690618
Sist endret 28.07.2021 20:09
Prisantydning 1 200 000
Totalpris 1 241 272
Ligningsverdi 85 158,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 241 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL STEINSETBYGDVEGEN 2383!
Dette er en fin fritidseiendom som fremstår som lys og trivelig innvendig. Hytta er beliggende Steinsetbygda/Nystølen som er en del av Valdres. Valdres er blant annet kjent for sin vakre natur og sitt rike opplevelsestilbud.
- HELÅRSVEI
- INNLAGT STRØM OG VANN
- PEIS OG VEDOVN
- HYTTE MED 3 SOVEROM
- UTGANG TIL VERANDA FRA SPISESTUE
- KORT VEG TIL FINT TURTERRENG OG SKILØYPER
- CA. 860 MOH
- FINE TURMULIGHETER I OMRÅDET BÅDE SOMMER OG VINTER
- CA. 4 KM TIL STEINSETFJORDEN
- KUN 20 MIN TIL FAGERNES
VELKOMMEN EN HYGGELIG VISNING! - HUSK PÅMELDING.

Innhold

Hytte over 1 plan som inneholder: Gang, 3 soverom, kjøkken, bad, stue og spisestue.
Uthus på 9 m² og stabbur på 5 m².

Standard

I entre er det plass til å henge fra seg klær og sko.
Kjøkkeninnredning med heltre fronter. Vegger malt i lun fargetone.
Innredningen har under og overskap med profilerte fronter.
Benkeplate som stedvis er flislagt.
Plass til komfyr og nedfelt vask i benkeplate.
Fra kjøkken er det åpning ut til den romslige stuen som har både åpen peis og vedovn.
Hytta fremtår som lys og trivelig og har fine soner som er perfekt for hele familien.
Fra stue er det trapp ned til spisestuen. Her er det god plass til spisebord og mange hyggelige måltider.
Spisestuen har utgang til stor veranda med noe overbygg.
Badet er bygget i 2006 og ligger i tilbygget del. Arbeider er utført i regi av tidligere eier.
Her er det overflater av fliser på gulv og panelplater på vegger.
Servant med skap, dusjkabinett og WC på vegg i rommet.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.
Hytta har 3 gode soverom hvor det er plass til dobbeltseng på det ene soverommet. Dette soverommet har innebygd skap i vegg. De to andre soverommene har køyesenger.
Innvendige overflater gulv: Heltre eik, heltre, belegg og laminat.
Innvendige overflater vegger: Panelplater og trepanel.
Innvendige overflater himling: Trepanel og synlige åser. MDF panel på tilbygget del.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Veggkonstruksjoner
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Veranda
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Bad - Lokalt gitt TG 3
Kjøkken
Innvendige trapper
VVS
Uthus
Stabbur
TG 3:
Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i nydelige omgivelser i Steinsetbygda på ca. 860moh. Steinsetbygda ligger i Nord-Aurdal kommune som er en del av Valdres. Valdres er blant annet kjent for sin vakre natur og sitt rike opplevelsestilbud. Tur over Beseggen, Valdres folkemuseum, flere nasjonalparker er blant noe som kan nevnes.
Fra hytta er det kun ca. 15 til Leira og ca.  20 minutter til Fagernes hvor man finner et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter samt medisinsk senter.
Det er fine turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter. Steinsetfjorden som ligger ca. 4 km fra eiendommen kan by på gode fiske og bademuligheter. Oppkjørte skiløyper i nærområdet og kort vei til blant annet Dalen med enda flere løyper og turmuligheter.  Det er også en kort kjøretur til Valdres Alpinsenter.
Fra Oslo tar det ca. 2 t 45 min med bil og fra Gjøvik er det ca. 1,5 t.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, brøyting/vegvedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, kjøkken, bad, stue og spisestue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 128 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånet på overflater.
Overflater er opparbeidet med grøntareal og naturtomt med noe naturstein.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Hytte er oppført på ringmur av betong. Krypkjeller under opprinnelig del som ikke er vurdert grunnet manglende kontrollmulighet. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Tor Håkon Schjørlien datert 09.06.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytte varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 402 pr. år Kommunale avgifter inkluderer årlig avgift på: Renovasjon, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. I tilegg kommer forbruksgebyr på tett anlegg kr. 810 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 85 158 pr. 31.12.2019.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Privat vann og avløpsanlegg.
Vann fra borehull. Kvalitet og kapasitet på drikkevann er ikke kjent.
Avløp til septiktank. Antatt lukket kloakkanlegg på eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Steinsetbygdvegen 2383, 2890, Etnedal, Gnr. 21 bnr. 53 i Nord-Aurdal kommune

Eier

Lars Harald Berg Cathrine M Kleppe

Oppdragsnummer

61-21-0091

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.