Dokka

Lys og pen leilighet i 1.etasje med alt på ett plan - 2 soverom - Solrik terrasse/hageflekk - Gangavstand til sentrum

Ruudslykkja 6B , 2870 Dokka

VISNINGER

2. august mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 69 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 4 681 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2005
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 134
Energimerking D
FINN.no 225738976
Sist endret 27.07.2021 12:05
Prisantydning 850 000
Totalpris 1 621 541
Ligningsverdi 466 978,-

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) 763 529,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 613 529,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 621 541,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ruudslykkja 6B er en lettstelt og praktisk leilighet, med trappefri adkomst. Leiligheten ligger i en firemannsbolig, med to boenheter i 1.etg, og 2 boenheter i 2.etg. Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. Alle oppholdsrommene har varmekabler i gulv, og det er montert vedovn med glassdør i stue.
Utenfor er det bod, og det følger egen parkeringsplass til leiligheten. I tillegg er det terrasse på sydsiden, og hageflekk utenfor der igjen. Ellers ligger leiligheten fint til i et koselig nærområde, med kort vei til sentrum. Der finner du en rekke servicefasiliteter som frisørsalonger, restauranter, vinmonopol og matbutikker.
Velkommen til en hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Leilighet med alt på ett plan som inneholder: Entrè, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og bod med innvendig adkomst.
Utvendig er det boder i rekke, hvor det medfølger 1 bodplass til denne leiligheten.

Standard

Lettstelt leilighet med alt på ett plan, som fremstår løpende vedlikeholdt på overflater.
Kjøkkenet
Kjøkkenet har innredning fra byggeår, godt med skap- og benkeplass. I 2016 ble det skiftet benkeplate og montert flere skap. Her er det plass til komfyr og oppvaskmaskin.
Stuen
Stuen er romslig med plass til spisestue og sofagruppe. Her er det satt inn vedovn, og det er utgang til terrasse herfra. Utvendig persienner på stuevindu, markise på terrasse.
Bad
Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler, og fliser på vegger. Badet er innredet med dusjsone, servant med skap, og wc. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom
2 soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Innvendige overflater
Gulv: Belegg og fliser
Vegger: Panelplater og malte plater
Himling: Malte/folierte plater
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2:
- Bad
- Innvendige overflater
- VVS
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Borettslaget har fin beliggenhet i koselig småhusbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger på Øygardsjordet, med kort vei til Dokka sentrum.
I sentrum finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, bensinstasjoner, frisør, apotek, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker, og kafeer.
Det er også kort vei til skoler i alle alderstrinn, og barnehage på Øygardsjordet ligger et steinkast unna leiligheten.

Felleskostnader

4 531 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, renter, avdrag, forretningsførsel, og strøing/brøyting.

Løpende kostnader

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

763 529

Avdrag fellesgjeld

1328,-

Andel formue

18 039

Borettslag

Borettslag: Ruudskogen borettslag, Orgnr: 989176846

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778162759, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 144
Saldo per 15.06.2021: 9 153 873
Andel av saldo: 763 530
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2057 )
Flytende rente.

Rentekostnader fellesgjeld

985,-

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88171287

Regnskap

Årsregnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter/husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold må godkjennes skriftlig av styret.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 681 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

1 Biloppstillingsplass på felles parkering utvendig medfølger antatt denne andelen.

Byggemåte

Bygningen er oppført over 2. etasjer. Denne leilighet ligger i 1. Etg og har gulvkonstruksjon av støpt plate på mark. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre som antatt er isolert med mineralull. Forutsatt at brann og lydskille er utført iht. gjeldende krav for byggeår da dette ikke lar seg vurdere på overflater. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av  takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 23.06.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.11.2005.

Barnehage / skole i området

Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 0.1 km)
Furulund barnehage (0-6 år, 1.1 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 2.6 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 0.9 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1 km)
Dokka videregående skole (1.1 km)

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 413,50 pr. år Kommunale avgifter inneholder fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5 pr. m3 og på avløp kr. 41,25 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 466 978 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 627 120 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Ruudskogen fra år 2006 og arealformål er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan for Ruudskogen gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26.
Her er bestemmelser i reguleringsplanen i uoverenstemmelse, så kommuneplanenes arealdel er gjeldende. I tråd med kommuneplanens arealdel skal det utarbeides ny områdereguleringsplan for Landmoområdet (bestemmelsesområde [2). Dette kan få betydning for eiendommen. Arbeidet er ikke startet opp enda.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen servitutter registrert.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ruudslykkja 6B, 2870, Dokka, Gnr. 123 bnr. 134, andelsnr. 10 i Ruudskogen borettslag med orgnr. 989176846 i Nordre land kommune

Eier

Christian Henriksen

Oppdragsnummer

61-21-0092

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.