NORDGARDA

Koselig fritidseiendom med usjenert og landlig beliggenhet - Alt på ett plan - Varmepumpe - Garasje - Uthus

Nordgardslinna 373 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 100 m²
Bruttoareal 118 m²
Tomt 1 000 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1970
Gårdsnummer 24
Bruksnummer 9
Energimerking G
FINN.no 223219178
Sist endret 29.06.2021 10:37
Prisantydning 980 000
Totalpris 1 015 772
Ligningsverdi 574 844,-

Beregnet totalkostnad

980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 980 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 015 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Nordgardslinna 373!
Dette er en fin eiendom med landlig beliggenhet i Nordgarda/Nordsinni.
Her kan du trekke deg tilbake og nyte stillheten og omgivelsene. Det er flott turterreng rett utenfor døra, og innover i Leppdalen er det fine fiskevann, mulighet for småviltjakt etc.
Fritidsboligen ble pusset opp for 5 år siden med laminatgulv og mdf plater på vegger og i himling.
Kjøkkenet med vedovn har plass til spisestue og stuen har en stor flott peis. Stuen har utgang til stor overbygget terrasse. Per nå er det 2 soverom, men kammerset kan med enkle grep gjøres om til ett ekstra soverom.
Det er godt med oppbevaring og lagringsplass på eiendommen. Her er det garasje med bod, samt uthus med bod og vedskjul.
Landsbyen Dokka ligger kun en 20 minutters kjøretur unna. Her finner du en rekke fasiliteter som matbutikker, kafeer, vinmonopol, bensinstasjon og frisørsalonger. På Dokka camping kan du nyte både mat og konserter.
Velkommen til visning! Husk visningspåmelding.

Innhold

Fritidsbolig over 1 plan som inneholder: 2 soverom, kjøkken med spisestue, bad, stue og kammers/soverom 3.
Garasje med bod.
Uthus med bod, vedskjul og utedo.

Standard

Hele boligen ble pusset opp for ca. 5 år siden.
Takoverbygd veranda ut fra gavl og delvis mot øst samt overbygd inngangsparti.
Gangen har laminatgulv og mdf på vegger og i himling. Her er det plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko.
Kjøkken og spisestue
Kjøkken ble oppgradert i 2014 med nyere brukt innredning. Kjøkkenet har vedovn.
Plassbygd øy med nedfelt oppvaskkum og oppvaskmaskin.
Innredning har heltre fronter. Rør fra øy er lagt på gulv og ført opp på søyle videre i himling til bad hvor dem er kledd inn hele veien. Montert i senere tid kjøleskap sidebyside med is som er tilkoblet vann.
God plass til spisebord. Her er det varmepumpe på vegg.
Stue/tv-stue
Laminat gulv og mdf på vegger og i himling.
Stor flott peis i stuen. Stuen har egen tv-stue som gjøres til et ekstra soverom om man setter inn ei dør her.  Romslig takoverbygd terrasse med adkomst fra tv-stue og terreng.
Bad
Bad bygd nytt i 2014 med belegg på gulv og plater på vegger.
Varmekabler som varmekilde og elektrisk avtrekksvifte.
Sluk sentrert i rommet. Opplyst at det er rør fra dusjkabinett til sluk i bjelkelag.
Badet er inndelt med dusjkabinett, servant med skap og wc.
Varmtvannsbereder er montert på badet.
Soverom
To soverom med laminat gulv og mdf på vegger og i himling.
Ekstra rom som brukes som tv-stue. Her kan det settes inn dør for å få et ekstra soverom.
Innvendige overflater
Gulv med laminat og belegg.
Vegger og himlinger kledd med malte plater og panel.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2
- Grunn og fundament
- Grunnmur
- Takkonstruksjon
- Pipe/ildsted
- Etasjeskillere
- Bad
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- VVS
- Garasje og uthus
TG 3
- Vinduer og dører
- Renner, nedløp og beslag
- Taktekking
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Dette er en fin eiendom med landlig beliggenhet på Nordsinni i Nordgarda.
Det er flotte turområder rett utenfor døra, og fine muligheter for feks bær, sopp osv. I tillegg er det flere fine fiskevann i området, og innover Leppdalen.
Eiendommen ligger helt innerst i vegen, og her er det helt usjenert, stille og rolig.
Landsbyen Dokka ligger kun en 20 minutters kjøretur unna. Her finner du en rekke fasiliteter som matbutikker, kafeer, vinmonopol, bensinstasjon og frisørsalonger. På Dokka camping kan du nyte både mat og konserter.
Ca. 1 times kjøretur til/fra Gjøvik og ca. 2,5 times kjøretur til/fra Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, brøyting/vegvedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Opplyses at det betales. ca. 1000kr for brøyting.

Forsikring

IF Polisenummer: SP2933011.1

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, kjøkken med spisestue, bad, stue og kammers/soverom 3.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2097, Festeavgift: 1000
Eiendommen ble etablert 30.09.1998. Grensene på eiendommen er ikke målt, er fiktive i kartet. 24/9/1 er en festeeiendom, som er fradelt fra 24/9, og er bare vist som en sirkel over tilhørende bygg.

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Ellers god plass til parkering på tunet.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av betong og leca. Boligen er opprinnelig bygd i 1970 som bindingsverkskonstruksjon som er kledd med behandlet trepanel. Tilbygd trolig rundt 2000-2002 og tatt i bruk i 2002 er oppført i bindingsverk. Boligens dører og vinduer er fra byggeår og senere oppgraderinger. Trerammer som er overflatebehandlet. Det er enkle glass med varavinduer og isolerglass i huset. Takkonstruksjon av tre med kalsdloft uten innspeksjonsmulighet. Skråhimling på del av boligen som er en lukket konstruksjon. Kaldloft er ventilert i gavler med store rister. Taket er tekt med plater av metall som iht opplyst er lagt nytt i 2017.
Se ellers tilstandsrapport fra takstmann Morten Lie, datert 21.06.2021

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med ved og strøm.
Tilsyn ikke utført. Feiing utført 2013.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 645 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Dette er bolig som er i bruk som fritidseiendom og er priser der etter.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 574 844 pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2016-2027 som er gjeldene.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1998/6029-2/20  Festekontrakt - vilkår 09.10.1998 festetid: 99 år
- 1998/6029-3/20  Forkjøpsrett  09.10.1998  Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:24 Bnr:1/ Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:24 Bnr:9. Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat felles adkomstvei med grusdekke.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Privat vann fra brønn.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Privat avløp fra 2005/2018 med lukket tank på 6m² iht opplyst.
Kommunen opplyser at dem ikke har noen dokumentasjon for avløp slik at dette må innsendes.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kan selges med møbler
- Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva den er på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nordgardslinna 373, 2870, Dokka, Gnr. 24 bnr. 9 Fnr. 1 i Nordre land kommune

Eier

Norvent ventilasjon as

Oppdragsnummer

61-21-0094

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.