DOKKA

Lekker halvpart av tomannsbolig! - Alt nytt i 2018! - Sentrumsnært! - Egen garasje! - Utebod! - Terrasse! - Hage!

Brustugata 21 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 75 m²
Bruksareal 79 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomt 3 867 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 126
Bruksnummer 87
Energimerking C
FINN.no 223163915
Sist endret 20.08.2021 12:57
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 879 022

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 879 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Brustugata 21!
Dette er en lekker halvpart av tomannsbolig med meget rolig og fin beliggenhet på Torstu.
Meget lettstelt leilighet med alt på ett plan, alt er nytt i 2018.
Inne er det gang, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stua. Innvendige persienner på alle vinduene.
Ute er det utebod og egen garasje.
Pent opparbeidet hage med plen og hekk, og vanningsanlegg. Det er også en terrasse med markise rett utenfor stuedøra.
Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen har alt på ett plan, og inneholder gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom, 2 soverom og innvendig bod. Det er egen utebod og felles søppelrom, samt egen garasje.

Standard

Boligen innehar en meget god standard, og det er oppgradert med blant annet parkettgulv, skyvedørsgarderobe etc ved kjøp.
Det er innvendige persienner på alle vinduene.
Gangen har fliser med varmekabler på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling.
Her er det plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko.
Stue og kjøkken har parkett på gulv, malte mdf-plater og takess i himling.
Her er det åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue.
Kjøkkenet har glatt hvit innredning, og heltre benkeplate. Godt med skapplass, og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som er i boligen under visning medfølger.
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisegruppe.
Stuen har god plass til sofagruppe, skap etc. I stua er det opprinnelig peisovn, men denne er aldri brukt. Den er demontert og står ubrukt med bruksanvisning i skyvedørsgarderoben på det ene soverommet. Anbefaler å sjekke pipe før man tar i bruk peisovnen.
Stua har utgang til terrasse og koselig hage.
Det er to gode soverom i boligen, begge har parkett på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling. Det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe, og det andre soverommet har skap som medfølger.
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og takess med downlights i himling. Her er det god plass tilvaskemaskin og tørektrommel. Det er dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, innredning med skuffer og servant.
Det er også et teknisk rom/bod inne, hvor sikringsskap, ventilasjonsanlegg etc er plassert.
Utenfor boligen er det koselig hage med plen og hekk. Det er vanningsanlegg til hekken.
På forsiden er det asfaltert gårdsplass, og det er egen garasje med elektrisk port.
I tillegg er det felles søppelrom og egen utebod.
Det er lagt inn fiber fra Telenor, dette benyttes til både tv og internett.
Innvendige overflater gulv: Parkett og fliser
Innvendige overflater vegger: Panelplater
Innvendige overflater himling: Malte/folierte plater
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et rolig og sentralt boligområde på Torstu, rett i nærheten av Dokka sentrum. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, frisører, blomsterforretninger etc. Det er ca. 1 km til skoler i alle alderstrinn, og det ligger 3 barnehager i nærheten.
Fine turområder rett i nærområdet, både i skogen ovenfor sentrum, og nede ved elva.
Det er ca. 40 minutters kjøring til Synnfjellet hvor det er milevis med skiløyper på vinterstid, ellers er det også fine løyper på Snauhaug rett ovenfor Dokka.
Til Gjøvik er det ca. 40 km.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Kostnader med brøyting og strøing må påregnes. Dette vil vanligvis variere iht behov.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, 2 soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 867 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen garasje med elektrisk port.
I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er del av vertikaldelt 2 mannsbolig beliggende på Torstu. Oppført over 1. Etasje. Støpt plate på mark og ringmur av isolerte ringmurselementer. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft som er tekket med takstein fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse til deler av tiltaket for oppføring av nybygg vertikaldelt 2-mannsbolig, Torstumoen B1, datert 24.03.2021

Barnehage / skole i området

Barnehager
Tonlia barnehage 1.9 km
Øygardsjordet 2.1 km
Furulund barnehage 2.8 km
Skoler
Dokka barneskole 1.7 km
Dokka ungdomsskole 1.7 km
Dokka videregående skole 2.7 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm. I stua er det opprinnelig peisovn, men denne er aldri brukt. Den er demontert og står ubrukt med bruksanvisning i skyvedørsgarderoben på det ene soverommet. Anbefaler å sjekke pipe før man tar i bruk peisovnen. Tilsyn ikke registrert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 408,75 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5 pr. m3 og på avløp kr. 41,25 pr. m3

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Rekvirert, men ikke mottatt per 24.06.2021

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Torstumoen vedtatt i 2019 og arealformål er regulert til boligbebyggelse. Det er knyttet bestemmelser til hensynssone for frisikt over eiendommen. Det er flere boligen under bygging pr nå, og det skal også settes opp flere boenheter i området.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1974/2836-2/20  Bestemmelse iflg. skjøte, 13.05.1974. Bestemmelse om gjerde
- 1979/3951-1/20  Bestemmelse om bebyggelse 11.06.1979
- 1997/566-1/20  Jordskifte 29.01.1997

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Offentlig vann og avløp. Det er montert vannmåler på eiendommen, og det betales etter forbruk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Skap på det ene soverommet (samt skyvedørsgarderobe på det andre soverommet)
- Hvitevarer
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Brustugata 21, 2870, Dokka, Gnr. 126 bnr. 87 snr. 1 i Nordre land kommune

Eier

Anne Lise Nygårds dødsbo

Oppdragsnummer

61-21-0095

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.