Raufoss

Enebolig med 3 soverom - Terrasse - Garasje - Solrikt - Gangavstand til Raufoss sentrum!

Gevirvegen 2 , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

32%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 92 m²
Bruksareal 92 m²
Bruttoareal 102 m²
Tomt 1 077 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1963
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 187
Energimerking G
FINN.no 227861378
Sist endret 27.09.2021 13:00
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 807 772
Ligningsverdi 434 463,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 807 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Gevirvegen 2!
Boligen har alt på ett plan, og inneholder romslig stue, kjøkken, 3 soverom, gang, oppusset bad fra 2018 og ellers godt med lagringsplass i kjelleren.
Det er terrasse, og romslig hage opparbeidet med plen. Flatt, barnevennlig og solrikt.
Gangavstand til Raufoss sentrum med et godt utvalg butikker og spisesteder. Det er også skoler på alle alderstrinn og flere barnehager i området.
Kort kjøreveg til Gjøvik, og med tog til Oslo er det ca 2 timer.
Velkommen på visning - husk visningspåmelding.

Innhold

Bolig på 1 plan med kjeller som inneholder i 1.etasje: Entre, gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og trapp til kjeller
I kjeller: 4 grovkjeller rom.
Garasje med 1 biloppstillingsplass og eget bodrom.

Standard

Oppgraderinger/vedlikehold de senere år
- Terrasse ved inngangsparti er bygget i 2020
- Bad er renovert i 2018
- Tilbygg med entre og soverom fra 2015
- Utvendig fasade med ny kledning i 2015
Peisovn med glassdør i hovedetasje.
Boligen er noe oppgradert, men det er også en del vedlikeholdsbehov.
Entrè
Det er tilbygd entre i 2018, og her er det plass til klær og sko.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med over- og underskap med både profilerte og slette flater. Glass i enkelte dører for skap. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkken opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Ventilator over komfyr er ført ut vegg. Glassplate som beskytter vegg ved komfyr.
Stue
Lys og åpen stue, med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Her er det store vinduer og stor skyvedør som går ut til terrassen. Det er også vedovn i stua, her kan man kose seg på kjøligere dager.
Bad
Badet er renovert i 2018. Det er flislagte gulv- og veggflater med folierte plater i himling.
Badet er innredet med servantskap, 2 servanter med speil over og dusjkabinett.
Dusjkabinett er plassert over antatt sluk. Badet har gulvmontert toalett og plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Varmekabler i gulv.
Soverom
Det er totalt 3 soverom i boligen.
Innvendige gulvflater: Parkett, laminat og betongflater i kjeller.
Innvendige veggflater: Malte plater og pussede flater i kjeller.
Innvendige himlinger: Folierte plater og trepanel i kjeller.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG 2:
Grunn og fundamenter
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Pper og ildsteder
Etasjeskillere
Fallforhold på baderomsgulv
Kjøkken
Innvendige overflater
Terrengforhold
Garasje
TG 3:
Grunnmur og kjeller
Drenering
Takkonstruksjon og kondensering i forbindelse med grad
Takrenner og nedløp
Fuktskadet himlingsplater
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligeiendom med flott beliggenhet på Raufoss i Vestre Toten kommune.
Her er det ca 1 km til Raufoss sentrum som kan by på et godt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og andre servicefasiliteter. Det er også skoler i alle alderstrinn på Raufoss, og flere barnehager.
Gjøvikbanen stopper på Raufoss, så det er ca 2 timers togtur til Oslo sentrum, eller kun noen få minutter med tog til Gjøvik.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader er kommunale avgifter, strøm, forsikringer, evt brøyting av gårdsplass, tv/internett etc.

Forsikring

Gjensidige

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 92 m².
1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og trapp til kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 077 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat og overflater er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Barnevennlig og solrikt.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 biloppstillingsplass, eller parkering på gruset gårdsplass foran boligen.

Byggemåte

Støpt betong med pusset og/eller malte overflater. Støpte gulv i kjeller. Etasjeskiller med bjelkelag av tre. Bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet kledning. Saltakskonstruksjon med takstoler av tre. Taket er tekket med shingel. Konstruksjoner er antett isolerte med mineralull. Murt teglsteinspipe er sentrert i bolig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 15.05.2020 for eiendommen, dette gjelder fasadeendringer. Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 14.12.2004 for eiendommen, dette gjelder nye vann - og avløpsledninger til Gevirvegen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grimåsskogen barnehage 0.7 km
Polaris FUS barnehage 1.1 km
Veltmanåa barnehage 1.2 km
Skoler
Korta skole 0.8 km
Raufoss skole 1.4 km
Raufoss ungdomsskole 1.9 km
Raufoss videregående skole 2.2 km
Gjøvik videregående skole 12.2 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Forrige feiing var 24.05.2018.
Følgende kommentarer på piper/ildsteder: Takstige mangler eller er ikke godkjent. Røykrørshull er ikke igjennmurt etter ildsted er fjernet. Utkraging i etasjeskiller er tildekket. Sotluke mangler eller er defekt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 809 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Opplyste kommunale avgifter er med frobruk vann/avløp ca 90 kbm, dette vil variere ut fra forbruk. Vannmåler leses av en gang pr år.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 434 463 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 564 065 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan (27.11.2014) som er gjeldene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Avkjøring til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Gevirvegen 2, 2835, Raufoss, Gnr. 36 bnr. 187 i Vestre toten kommune

Eier

Lillian Lauritsen

Oppdragsnummer

61-21-0096

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.