Dokka

Enebolig med romslig tomt - Garasje - Pent opparbeidet hage - 3 soverom - Gangavstand til skoler, barnehage og sentrum

Barsokvegen 32 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 124 m²
Bruksareal 231 m²
Bruttoareal 255 m²
Tomt 1 175 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 438
Energimerking G
FINN.no 226258027
Sist endret 10.09.2021 11:17
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 568 272
Ligningsverdi 400 215,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 568 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Barsokvegen 32!
Dette er en enebolig med romslig tomt og med en meget god beliggenhet i Landsbyen Dokka i et veletablert boligfelt. Her er det nærhet til skoler, barnehage og idrettsplass samt gangavstand ned til sentrum. Bolig oppført i 1967 med integrert garasje hvor det i ca. 2000 ble tilbygd en garasje til med 2 garasjeplasser.
Boligen ble oppgradert mye rundt år 1985 og framstår etter dette. Kjeller innredet med kjellerstue og boder/hobbyrom. Hovedplan med 3 soverom, bad, kjøkken, stue, gang, vindfang og en bod.
Utvendige overflater er behandlet i 2020/2021. Eiendommen ligger vestvendt noe som gir gode solforhold. Tomt er pent opparbeidet med hageanlegg hvor det er busker og plenarealer. Busker mot vei begrenset innsyn. God plass på tunet for parkering og her er overflater opparbeidet med plen og asfalt.
Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Enebolig med kjeller som inneholder i hoveddel: 3 soverom, vf, gang, kjøkken, stue, bad og bod.
I kjeller: Kjellerstue, gang, 4 bodrom og vaskerom.
Garasje med 2 garasjeplasser.

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet ble renovert rundt år 2000 med ny innrending levert av Huseby. Fronter av tre og skrog av malt/foliert spon. Fliser på vegg over benkeplater. Nedfelt platetopp i benkeplate hvor det er ventilator over. Oppvaskkummer nedfelt og det er montert oppvaskmaskin i innredning. Ovn/micro innfelt i skap.
Stue/Spisestue
Utenfor kjøkken er det god plass til spisegruppe. Her er det varmepumpe på vegg.
I stuen er det vedovn som varmer godt. På vegg bak vedovnen er det teglstein.
Stort vindu som slipper godt med dagslys inn. Fra stue er det utgang til veranda.
Bad
Bad ble renovert i 1985 og har bevhov for oppgradering. Noe innredning er oppgradert i 2011 og 2021. Det er belegg på gulv og våtromplater på vegger. Innredet med dusjkabinett fra 2011, servant med skap fra 2011 og toalett montert nytt i 2021. Ventil i himling og stråleovn som varmekilde. Plass til vaskemaskin på badet.
Soverom
Totalt 3 soverom som ligger i hovedetasje.
Soverom I har plass til dobbeltseng og det er innebygd skap i vegg.
Soverom II har plass til enkeltseng og her er det også innebygd skap langs vegg.
Soverom III har plass til enkeltseng og noe innebygget skap langs vegg her også.
Kjeller
Kjelleren er innredet med kjellerstue og boder/hobbyrom.
Kjellerstuen er et perfekt oppholdssted for for både store og små, enten som en ekstra tv/peis-stue eller lekerom til barna etc. Murt peis som varmer godt.
Det er i kjeller et vaskerom fra byggeår med støpt gulv på grunn og murvegger.
Overflater er malt. Montert badekar i rommet hvor det er rør til sluk. Dette rommet har nå blitt benyttet til lagerrom og har fått TG 3 i vedlagt tilstandsrapport.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett, belegg, teppe og mur.
Vegger: Kledd med malte plater, halmtapet og trepanel.
Himlinger: Belagt med trepanel og plater.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG2
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon og taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Veranda
- Pipe/ildsted
- Etasjeskillere
- Rom under terreng
- Bad
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- VVS
- Terrengforhold
- Garasjedel av boligen
TG3
- Vaskerom kjeller
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, skoler i alle alderstrinn og barnehager.  I forbindelse med skolene finner du også Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Det er også et godt idrettstilbud i nærområdet.  Dokka sentrum byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.
Fine turmuligheter i nærområdet med flere populære turstier i skogene rundt. Gangavstand til den populære "folkestien" som går langs Dokkaelva. På vinterstid er det en kort kjøretur opp til Snauhaug som har flotte skiløyper.
Det er gode bussforbindelser til nærområdet- blant annet daglige avganger både til Hov/Hadeland/Oslo, Gjøvik og Lillehammer.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, kabel- tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 255 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue og del av gang.
Hovedplan:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, vf, gang, kjøkken, stue og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 175 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 21.10.1966. Ikke alle grensene på eiendommen er målt i nyere tid og de har dårlig kvalitet i kartet.

Garasje / Parkering

Garasje med 2 garasjeplasser ellers parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser med antatt støpte fundamenter. Grunnmur av betong og trolig noe betongblokk. Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med malt trepanel fra byggeår. Takkonstruksjon av tre med kaldloft. Taket er tekt med plater av metall fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag fra byggeår.
Utført av metall. Etasjeskiller av tre ut fra det som lot seg vurdere.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Furulund barnehage 0.4 km
Tonlia barnehage 0.7 km
Øygardsjordet 1.6 km
Skoler
Dokka barneskole 0.8 km
Dokka ungdomsskole  0.8 km
Dokka videregående skole 0.5 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Pipe/ildsted: Tilsyn utført 2015 og feiing utført 2018.
El-kontroll fra Vokks, utført 2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 977,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5 pr. m3 og avløp kr. 41,25 pr. m3.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 400 215 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 440 774 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) er gjeldende og er avsatt til arealformål boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger etter kommunal vei med egen avkjørsel opp til gårdsplass.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: 2 lamper på soverom medfølger ikke handelen og vil bli fjernet til overtagelse.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva den er på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Barsokvegen 32, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 438 i Nordre land kommune

Eier

Tom Gaute Jettestuen

Oppdragsnummer

61-21-0097

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.