SYNNFJELL

Trivelig hytte med 3 soverom - flott utsikt mot Synnfjorden - Skiløyper og turstier rett utenfor - Innlagt strøm og vann

Gråbergvegen 35 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 57 m²
Bruksareal 64 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 1 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2000
Gårdsnummer 70
Bruksnummer 2
Energimerking D
FINN.no 224495864
Sist endret 25.07.2021 10:34
Prisantydning 2 350 000
Totalpris 2 420 022
Ligningsverdi 422 796,-

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 420 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vi har her gleden av å presentere ei svært koselig og godt vedlikeholdt hytte med fin beliggenhet i Gråberga på Synnfjell. Her har du flotte naturomgivelser , turstier og skiløyper rett utenfor hytta. Maskinpreparerte løyper går forbi like i nærheten av hytta og det finnes milevis med flotte skiløyper i området. Her kan du blant annet gå over til Etnedal og Lenningen.  Det går også turstier til blant annet svartkampen og Spåtindtoppen på 1414 moh like ved  så her kan du bare fylle tursekken og rusle fra hytta.
Hytta byr på alle fasiliteter med innlagt strøm og vann. Her får du blant annet  3 soverom, flislagt bad, kjøkken og stue. Hytta selges møblert sånn den står så her er det bare å pakke med seg kofferten og nyte tilværelsen på fjellet.

Innhold

Hytta er praktisk og lettstelt med alt på ett plan og følgende innhold:
Gang, innvendig bod, 3 soverom, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue. Terrasse utenfor.
Parkeringsmuligheter på tomta.

Utstyr

Hytta selges fullt utstyrt med alt av møbler og inventar som er i hytta under visning. Personlige gjenstander tas med av selges.

Standard

Hytta byr på alle fasiliteter med innlagt strøm og vann.
I entrè er det plass til å henge fra seg fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entrè er det dør inn til praktisk bod. I tillegg er det utebod rett ved inngang til hytta.
Kjøkken i åpen løsning med stue/spisestue. Kjøkkenet med innredning fra byggeår har praktisk halvøy med skap over mot spisestuen. Benkeplate med nedfelt vask. Plass til komfyr med ventilator over.
Stuen har peis som varmer godt og gir en god atmotfære. Ellers varmes hytta opp med strøm.
Dette er et hyggelig oppholdssted for hele familien.
Badet fra 2015 har fliser på gulv og vegger. Her er det innredet med wc, dusjvegger som kan foldes inn mot vegg og servant med skap. Speil på vegg over servant.
Hytta har 3 gode soverom, hvor seng på det største soverommet er innebygget med skap på hver side og over sengen. Rommene varmes opp via panelovner på vegg under vindu.
Innvendige overflater
Gulv: Heltregulv
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Vinduer og dører
- Taktekking
- Bad
- Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende i Gråberga i Synnfjellet.
Fra hytta er det flott utsikt mot Synnfjorden hvor det er fine bade,- og fiskemuligheter. Det finner du også i elva som renner nedover dalen. Fantastiske skiløyper er i ummidelbar nærhet på vinterstid og det er mange fine turmuligheter i området sommerstid.
Spåtind fjellstue ligger like i nærheten. Her finner du blant annet basseng, tennisbane og alpinanlegg.
Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.
Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min. Fra Oslo bruker man ca. 2,5  timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, brøyting/vegvedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Det betales p.t kr. 4600,- pr år i vegvedlikehold og brøyting inkludert biloppstillingsplass på tomta. Det betales kr. 7424,- i årlig festeavgift. Forskuddsbetaling som forfaller 15. Januar hvert år.
Det betales også et årlig beløp for bruk av Synnfjordvegen.
Det betales ca. 1500,- årlig i løypeavgift.

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og 3
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 7424
Det er mulig å kjøpe tomta fra bortfester. Det vil da gå en vannledning nederst på tomta.

Garasje / Parkering

Parkering på tomta.

Byggemåte

Hytte er oppført over 1. Etasje. Oppført på ringmur av betong. Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 13.09.2002  for eiendommen.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm. Peis med innsats og sotluke plassert i stue. Tilsyn / feiing utført 2017.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 236 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 12,5 pr. m3 og på avløp kr. 15 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 422 796 pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

-  2000/2346-2/20  Festekontrakt - vilkår  18.04.2000. Festetid: 99 år.
Tomteverdi: NOK 25.000 Årlig festeavgift: NOK 5.000
Bestemmelser om regulering av leien.
Festeretten kan fritt overdras til festerens livsarvinger.
Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om benyttelse.
Forbud mot inngjerding.
- 2004/2745-1/20  Jordskifte 22.04.2004. Gjelder feste.
- 2000/2346-4/20  Bestemmelse om vannrett 18.04.2000. Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:70 Bnr:2 Fnr:19 F.
- 2000/2346-3/20  Best. om adkomstrett 18.04.2000. Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:70 Bnr:2 Fnr:19.  
Gjelder gangsti.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges fullt utstyrt med alt av møbler og inventar som er i hytta under visning. Personlige gjenstander tas med av selges.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Gråbergvegen 35, 2880, Nord-torpa, Gnr. 70 bnr. 2 Fnr. 19 i Nordre land kommune

Eier

Dagfinn Johansen Jorun Johansen

Oppdragsnummer

61-21-0102

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.