Nord-torpa

Sjarmerende tømmerhytte ved foten av Synnfjell - Ca. 6,8 mål eiet tomt - Anneks - Innlagt strøm - Bilveg helt frem

Nord-Torpvegen 1273 , 2880 Nord-Torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 83 m²
Bruksareal 87 m²
Bruttoareal 96 m²
Tomt 6 968 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1939
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 11
Energimerking G
FINN.no 228896714
Sist endret 30.08.2021 14:41
Prisantydning 900 000
Totalpris 933 772
Ligningsverdi 542 000,-

Beregnet totalkostnad

900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 933 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Nord-Torpvegen 1273!
Dette er en eldre, sjarmerende tømmerhytte med innlagt strøm og bilveg frem til døra.
Hovedhytta inneholder enkelt kjøkken, romslig stue/spisestue med peis og vedovn. Det er gang og romslig innebod.
Det er også 2 sovealkover i hytta, og et enkelt sanitærrom.
I tillegg er det anneks med gang, bod, stue, soverom og utedo.
Det er også en garasje (dårlig stand), uthud og redskapsbod på eiendommen.
Fin beliggenhet med kort veg til nærbutikk, skiløyper, fiskevann og jaktmuligheter. Et flott utgangspunkt for flotte turer i skog og mark alle årstider.
Ca 2,5 times kjøring fra Oslo.
Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Hytte på ett plan som inneholder: Gang, kjøkken, stue, sanitærrom, 2 sovealkover og bod.
Anneks som inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom og utedo.
Uthus med lagerrom, redskapshus og garasje av eldre standard.

Standard

Koselig hyttetun beliggende i landlige omgivelser ved foten av Synnfjell. Hovedhytte er en eldre, laftet bygning som senere er påbygd. Opprinnelig del antas å være fra ca. 1939.
Gangen har malt tregulv, og malt panel på veggene. Her fra er det inn til romslig innebod, som kanskje kan være aktuell å bruke som et enkelt "baderom" hvis man setter inn litt innredning etc.
Kjøkkenet har malt tregulv, malte tømmervegger og tømmer i taket.
Enkel innredning montert på kjøkken med skuffer og noe benker.
Komfyr og kjøleskap plassert i rommet.
Det er både peis og vedovn i rommet, opplyst fra forrige eier om at det fyringsforbud på vedovnen.
Kjellerluke ned til lite kjellerrom for oppbevaring av feks kaldt drikke etc.
Stue/spisestue har malt tregulv, tømmervegger og panel i himling. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe, og er et flott allrom for hyttekos for hele familien eller vennegjengen. Her er det både peis og vedovn, som gjør at rommet fyres fort opp, og det er lun og koselig stemning.
Det er to sovealkover i hovedhytta.
I tillegg er det et enkelt rom som er brukt som sanitærrom.
Utgang til terrasse fra gangen på baksiden av hytta.
Annekset inneholder gang, stue, soverom, bod og utedo.
Det er også en gammel garasje som er å anse som rivingsklar, et uthus og en redskapsbod.
Eiendommen selges med det meste av møbler, bortsett fra bord og stoler i spisestua.
Her kan du flytte rett inn, og bare nyte tida med turer på fjellet!
Innvendige overflater
Gulv: Heltre.
Vegger: Tømmer, tapet og trepanel.
Himling: Trepanel, malte plater og synlige åser.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Veggkonstruksjoner
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Innvendige overflater
Terrengforhold
Anneks
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et område med spredt lanbruk, bolig- og hyttebebyggelse. Fint og variert turterreng sommer som vinter. Høyeste topp i området er Spåtind, 1414 moh. Området er kjent for et stort og meget bra løypenett som korresponderer med hele Synnfjellets løypenett. Kort avstand til snaufjellet.
Ca. 20 min til alpinanlegg på Gamlestølen. Ca. 5 min fra hytta ligger Nørstelien Landhandleri og servicesenter med butikk, post, bensin, apotekutsalg, jakt - og fiskekort etc.
Det er gode muligheter for både jakt og fiske i Nordre Land kommune. I Synnfjell kan man kjøpe fiskekort i over 40 vann! Løypekart se: http://skisporet.no/oppland/hugulia. Her kan man følge løypemaskinens bevegelser på nett. Det er også kort avstand til hundeløyper, eiendommen ligger ca. 700 m fra sjekkpunkt Halden i Mush Synnfjell.
Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret, er ca. 30 min unna og her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.
Fra Oslo tar det ca. 2 timer og 40 min med bil.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, støm, kostnader til brøyting ect er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89631604

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, sanitærrom og 2 sovealkover.
Anneks:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Direkte adkomst til hytta fra Nord-Torpvegen.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 6 968 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er delvis opparbeidet, og delvis naturtomt.
Tomten består av 3 gnr/bnr.
Hovedtomten er 69/11, de to andre er 69/15 på ca 2876 kvm og 69/20 på ca 509 kvm. Alle teigene ligger inntil hverandre rundt hytta. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Det opplyses fra kommunen at tomtegrenser ikke er målt i nyere tid, og har dårligere grenser i kartet.

Garasje / Parkering

Det er parkering på egen tomt, plass til flere biler.
Det er også en eldre garasje oppe ved vegen, men denne opplyses at må anses som et rivingsobjekt.

Byggemåte

Hytte er oppført over 1. Etasje. Oppført på ringmur av gråsteinsmur og leca. Krypkjeller under hytte som er vurdert fra luke i gulv på kjøkken. Gulvkonstruksjon av tre som har dimensjonering fra byggeår. Vegger av tømmer og bindingsverk. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Varmes opp med ved og elektrisitet.
Pipe/ildssted: Tilsyn / feiing ikke registrert.
Det opplyses av selger at den ene ovnen på kjøkkenet ikke har vært fyrt i, da tidligere eier opplyste om fyringsforbud på denne. Bør sjekkes opp med brann/feievesen i Nordre Land kommune ved neste feiing. Ny eier overtar ansvar for evt utbedring av dette.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 744,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 542 000 pr. 31.12.2019.
 
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur-og friluftsformål samt reindrift). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet pga tomtestørrelse på over 2 mål.

Vei/vann/avløp

Privat veg på egen tomt. Dagens eier har brukt nabo til å brøyte, har ringt når hun skal oppover, betalt ca kr. 1500,- pr. år. Ny eier må avtale nærmere ang dette.
Ikke innlagt vann. Dagens eier har hatt med seg vann. Opplyst at det tidligere er blitt hentet vann fra en kilde som ligger i nedsiden av tomten bak uthuset, ukjent tilstand på dette.
Ikke avløp på eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Møbler i hytta medfølger handelen, men ikke spisegruppen som står i stua.
Eiendommen med anneks, uthus etc vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort enn hva den er på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nord-Torpvegen 1273, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 69 bnr. 11 i Nordre land kommune

Eier

Ann Katrin Pettersen

Oppdragsnummer

61-21-0105

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.