ETNEDAL

Koselig hytte med 2 sov - Innlagt strøm - Helårsvei - Forbrenninstoalett - Stor terrasse - Kort veg til Lenningen

Kattulstølvegen 66 , 2890 Etnedal

VISNINGER

8. august søndag kl. 12:30-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 46 m²
Bruksareal 46 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 199 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 2
Byggeår 1954
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 69
FINN.no 225727074
Sist endret 28.07.2021 19:26
Prisantydning 950 000
Totalpris 985 022
Ligningsverdi 194 263,-

Beregnet totalkostnad

950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 35 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 985 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kattustølvegen!
Dette er en eiendom som har en åpen og frittliggende beliggenhet i Etnedal på ca. 900 moh. Hytta har en normal standard og planløsning. Her er det:
- Innlagt strøm
- Forbrenningstoalett
- Peis og vedovn
- Veranda på 40m²
- 2 soverom
- Uthus/bod og vedskjul
- Hundegård og hundebur
- Bilveg helt frem
- Henter vann fra egen brønn
- Flotte ski-og turmuligheter rett utenfor døra
- Kort veg til Gamlestølen og Lenningen
- 20 min til nærmeste dagligvare
 
Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Hytta går over et plan og inneholder: Kjøkken , stue, spisestue, 2 soverom, og toalettrom.
Uthus med bod og utedo, og eget vedskjul.
I tillegg er det også hundegård og hundebur på eiendommen.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter og laminert benkeplate.
Her er det plass til frittstående kjøleskap. Vedovn er plassert på kjøkkenet.
Har med drikkevann, men vann ellers hentes i brønnen.
Spisestue/Stue
I delvis åpen løsning. Her er det mange fine innredningsmuligheter og dette er et perfekt oppholdsted for hele familien. Romslig planløsning gjør at man kan ha plass til mange rundt spisebordet og i stuedelen er det plass til stor sofagruppe. Flott peis som varmer godt og skaper en god atmosfære.
Soverom
Soverommene ble tilbygd i 1970 og begge er av god størrelse. Ene soverommet har plass til dobbelseng og har godt med skapplass rundt seng. Andre soverommet har køyesenger og plass til å sette inn garderobeskap om man ønsker det. Malte tregulv og malt panel både på vegger og i tak.
Toalettrom
Utenfor inngangsparti er det eget rom med varme. Her er det forbrenningstoalett og vask.
Innvendige overflater
Gulv: Malt heltregulv og parkett
Vegger: Trepanel
Himling: Panel og himlingsplater
Følgende bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 2 i hovedsak som følge av alder på:
- Grunn og fundamenter
- Drenering
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer fra byggeår
- Takkonstruksjon/taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Piper og ildsteder
- Bjelkelag
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.
Det er benyttet rikstv på hytta.

Beliggenhet

Eiendommen har en åpen og frittliggende beliggenhet.
Her finner du en fritidsbolig som ligger godt plassert i Etnedal, med fine avstander til ski-og turutgangspunkt som Gamlestølen og Lenningen. Synnfjell kan by på mange flotte topper med bl.a. Spåtind som ligger 1414 moh.
Rett utenfor hytta er det fine turmuligheter, med blant annet kort veg til fisking, sopp og bær. Det er også skiløyper i området.
På Gamlestølen finner man blant annet skitrekk, ellers er nærmeste skisenter i Aurdal.
Nærmeste dagligvare finner du enten på Joker eller Matkroken i Etnedal, som kun er ca. 20 min. unna. Det er ca. 45 min til både  Fagernes og Landsbyen Dokka som begge tilbyr et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.
Til Lillehammer er det ca. 1,5 time og fra Oslo bruker man ca. 3 timer opp på hytta.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader er kommunale avgifter, veg/brøyting, forsikring etc.
Ca. 900,- i vegavgift og brøyting.

Forsikring

IF Polisenummer: 8899702

Boligens areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 199 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat og skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Foreligger en festet tomt som ikke er registrert på eiendommen i matrikkelen, det er opplyst at denne tomten går rundt den opprinnelige tomten, og noe på andre siden av vegen. Dette festenr vil bli overført til ny eier, og det vil bli opp til ny eier og bortfester om evt oppmåling av denne tomten for å fastsette tomtegrensene.

Garasje / Parkering

Parkering inne på gårdsplassen, samt parkeringsplass rett på nedsiden av hytta. Denne parkeringsplassen benyttes på vinterstid.

Byggemåte

Fritidsbolig oppsatt på støpt/murt grunnmur/steinmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med takstoler i trekonstruksjoner. Tak tekket med selbyggerpapp, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 001,26 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast avgift på: Renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt. Beløpene fordeles på to terminer.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 194 263 pr. 31.12.2019.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsformål.
Kommuneplan (12.9.2019) som er gjeldene. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1857/900073-1/21  Obligasjon 02.11.1857
- 1903/900039-1/21  Rettighet 27.09.1903  Rettighetshaver:Kjørstad E E Lnr: 1663514
Gjelder: Leiekontrakt, festekontrakt og skiferstenforekomster.
Tinglyste rettigheter vil bli forsøkt slettet, disse er overført fra annen eiendom, og er av eldre dato, og har mest sannsynlig ikke lenger noen betydning for denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. På vinterstid er det kun parkeringsplassen nedenfor hytta som har vært brøytet, dette blir opp til ny eier å avtale med den som brøyter. Skal brøytes på fredager, men dagens eier har pleid å ringe ved behov for brøyting.
Det betales kr. 900,- for vegavgift og brøyting fra bommen, kr. 700,- for brøyting og veg inn til hytta, og kr.350,- for Bygdavegen (første del av vegen inn). Dette er priser for 2020.
Eiendommen har privat vann fra egen brønn, drikkevann medbringes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Senger og skap på soverom
- Kjøleskap
- Sofa
- Spisestue
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kattulstølvegen 66, 2890, Etnedal, Gnr. 33 bnr. 69 i Etnedal kommune

Eier

Trond Oddvar Nylende

Oppdragsnummer

61-21-0111

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.