Nord-Torpa

Enebolig med landlig og usjenert beliggenhet - Nærhet til Synnfjell med flotte skiløyper og turmuligheter -

Nord-Torpvegen 894 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

20%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

40%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 68 m²
Bruksareal 68 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 1 900 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1970
Gårdsnummer 75
Bruksnummer 25
Energimerking G
FINN.no 227574022
Sist endret 21.09.2021 22:50
Prisantydning 1 000 000
Totalpris 1 039 022

Beregnet totalkostnad

1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 039 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

I Nord-torpvegen 894 har vi nå tilsalgs denne koselige eiendommen med enebolig og garasje/uthus. Selve boligen er ikke så stor, men har en fin og praktisk planløsning med god utnyttelse av plassen. Her får du et koselig kjøkken, stue, 2 soverom og bad - alt på ett plan. Utenfor er det uteplasser på 2 sider og romslig tomt som er opparbeidet med plen.
Eiendommen ligger kun noen minutters kjøring fra Jokerbutikken Fagerlund i Nord-Torpa som også er søndagsåpen. Litt lengre Nord for eiendommen finner du også Nørstelien landhandlere som i tillegg til dagligvarer har et lite kafèhjørne og pub i kjelleren hvor det innimellom er arrangementer. Se deres facebook sider for mer informasjon.
 
I området rundt er det spredt bebyggelse og flere landbrukseiendommer. Det er kort vei til både Hugulia og Synnfjell med flott turterreng og nydelige skiløyper på vinterstid.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!

Innhold

Enebolig med alt på ett plan som inneholder følgende:
Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Utstyr

Hvitevarer medfølger i handelen.

Standard

Boligen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Standard er i hovedsak fra byggeår med noe modernisering hvor det blant annet er utført følgende:
2004: Nytt toalett.
2004: Ny kombinert ved og parafinovn i stue.
2004: Skiftet glasset i stort vindu i stue.
1989: Skiftet alle vinduer, bortsett fra stort vindu i stue.
1985: Bad/vaskerom, lagt gulvvarme, gulvbelegg, baderomsplater
på vegger.
Kjøkken:
Lys og trivelig kjøkkeninnredning i malte fronter. Lysarmatur under skap.
Respatex benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kanal ført gjennom
yttervegg. God spiseplass. Oppvaskmaskin , kjøleskap (kombi) , komfyr og fryser er montert og medfølger i handelen.
Bad:
Gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabel i gulv. Innredet med servant med speil over. Toalett. Naturlig ventilasjon. Dusjhjørne med forheng.
Øvrige innvendige overflater:
Gulv: Parkett, tregulv.
Vegger: Malte overflater, panel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Nord-Torpa i Nordre Land kommune. Eiendommen ligger kun noen minutters kjøring fra Joker butikken Fagerlund som har søndagsåpent. Denne butikken ligger i krysset hvor man kjører opp til Synnfjell og det er en kort kjøretur opp til fjellet med flotte turmuligheter og nydelige skiløyper. Litt lengre Nord for eiendommen finner du også Nørstelien landhandlere som i tillegg til dagligvarer har et lite kafèhjørne og pub i kjelleren hvor det innimellom er arrangementer. Se deres facebook sider for mer informasjon.
Det er også fine tur,- og jaktmuligheter i nærområdet. Det er ca. 10 minutters kjøring til Torpa barne og ungdomsskole hvor det for tiden bygges ny skole og flerbrukshall. Ca. 25 km til Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og service fasiliteter. Ca. 4 mil til Lillehammer og til Oslo er det 2,5 times kjøring.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader på eiendommen vil være strøm, forsikring, løpende vedlikeholdt, tv/internett.

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Direkte adkomst fra Nord-Torpvegen.

Tomt

Areal: 1 900 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommens grenser er ikke markert på kartet og eiendommens areal kan avvike fra det som er oppgitt.
Det oppfordres til å få tomten målt opp. Eventuelt arealavvik kan ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Det er en enkel eldre garasje/uthus på eiendommen.
Forøvrig godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Byggemåte

Betong ringmur, fundamentert på faste masser. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk. Stående kledning. Mønet takkonstruksjon. Kaldt loft. Taket er tekket med malte bølgeblikkplater. Se forøvrig tilstandsrapport datert 12.07.2021 av Ole Johnny Karlstad for ytterlig beskrivelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
Ildsted i stue.
Varmekabel på bad/vaskerom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 426 pr. år Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, branntilsyn og slamtømming og gjelder for bruk som enebolig. Skal eiendommen benyttes som fritidsbolig må det søkes om å få satser etter dette.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. Eiendommen er registrert som enebolig, men har blitt benyttet som fritidsbolig de senere årene. Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur-og friluftsformål samt reindrift).
Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra fylkesvei 2424, se bestemmelse B39 i kommuneplan.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende heftelse ligger tinglyst på eiendommen:
1845/900023-1/20  Obligasjon  tinglyst  22.10.1845 
BELØP: SPD 260
Panthaver:Koll Gunnar  
Lnr: 1642813
BRUKSPANTEBREV MED BRUKELIG PANT I 99
ÅR. KAN IKKE SLETTES ETTER PARAGRAF 28
INNLØSES MED 500 SPD MOT ÅRLIG YTELSE TIL GRUNNEIEREN AV
96 SKILL.
 
1944/1409-8/20   ** Transport av panthaver den 21.09.1944.
Fra:Goplesveen Gudbrand Olsen  
Lnr: 1639271
Til:Koll Gunnar  
Lnr: 1642813
Heftelsen vil bli forsøkt slettet, men følger eiendommen om den ikke blir slettet fra grunnboka.
Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
-Rettigheter på 3448-75/9
1970/1787-1/20  Bestemmelse om vannrett tinglyst 03.04.1970 
 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:75 Bnr:25  
Bestemmelse om vannledning
 -Rettigheter på 3448-75/3
2004/4515-1/20  Bestemmelse om vannrett  tinglyst 28.06.2004 
 Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:75 Bnr:25

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Eiendommen har vann fra privat brønn. Septiktank.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nord-Torpvegen 894, 2880, Nord-torpa, Gnr. 75 bnr. 25 i Nordre land kommune

Eier

May Gun Staum Strandjord Tove Staum Aud Staum

Oppdragsnummer

61-21-0112

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.