RAUFOSS

1/2-part av tomannsbolig over 2 plan - 3 soverom - Flislagt bad - Vedovn - Terrasse - Utebod - Carport!

Rosetstien 16 , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

94%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Borettslag
Primærrom 85 m²
Bruksareal 95 m²
Bruttoareal 105 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1996
Gårdsnummer 142
Bruksnummer 263
Energimerking E
FINN.no 230632208
Sist endret 28.09.2021 22:00
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 2 038 081

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) 280 069,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 030 069,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 038 081,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Rosetstien 16!
Dette er en halvpart av tomannsbolig som går over 2 plan, som inneholder hele 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning og mulighet for kontor eller loftstue i 2.etg. Her er det mulig å bo på ett plan. Stue/kjøkken har god plass til både sofagruppe og spisegruppe, og her er det også vedovn for koselige høstdager. Utgang til terrasse og liten hageflekk.
Det er bodrom under trappa, romslig innebod i 2.etg, samt utebod ved inngangspartiet. Det er egen carport rett ved inngangsdøra.
Boligen ligger innerst i blindveg, med stille og rolig beliggenhet, og kort veg til Raufoss sentrum, samt skoler og barnehager.
Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over to plan, og inneholder i 1.etg: gang, bad/vaskerom, 1 soverom og stue/kjøkken. Det er også bodrom under trappa.
I 2.etg er det romslig gang som kan benyttes som loftstue eller kontor, 2 soverom og romslig bod.
Det er også utebod og carport.

Standard

Boligen innehar en god standard, hovedsaklig fra byggeåret.
Det er varmekabler på gulv i gang, bad, kjøkken og stue.
Kjøkken/stue i åpen løsning. Her er det lyst og åpent, med malte vegger og takess i himlingen. Kjøkkenet har lys innredning, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skap og benkeplass. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge handelen. Det er god plass til spisegruppe.
I stuedelen er det plass til sofagruppe, og her er det vedovn som man kan fyre i på kjølige høstdager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og liten hageflekk.
Soverommet i 1.etg har god plass til dobbeltseng og skap medfølger handelen.
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Her er det skapinnredning med servant, og ekstra høyskap. Praktisk dusjhjørne med innfellbare dusjvegger som sparer plass når det ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin, og plass til å sette tørketrommel på toppen hvis man ønsker det.
Det opplyses fra selger at det er sett noen skjeggkre på badet siste år.
I 2. etg er det 2 soverom, og romslig gang som man feks kan bruke til hjemmekontor eller ekstra tv-stue. Det er også en romslig bod i 2.etg.
I tillegg er det utebod rett ved inngangsdøra, og carport.
Tv og internett inkl i felleskostnader.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader.
- Våtrom.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til, innerst i blindveg, i rolig boligområde kun kort veg fra Raufoss sentrum.
Raufoss sentrum har et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til skoler og barnehager.
Kort veg opp til Trevatn hvor det er flotte turmuligheter alle årstider. Her er det et eldorado for feks kano, bading, fisking etc.

Felleskostnader

4 934 pr. mnd. inkl. renter kr. 318,-. og avdrag kr. 696,- på andel fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig forsikring, kom.avg., kabel-tv, internett.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, innboforsikring etc. er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

280 069

Avdrag fellesgjeld

696,-

Andel formue

33 131

Borettslag

Borettslag: Roset i borettslag, Orgnr: 975891976

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Laget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778176482, Nordea Finans Norge AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2021: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 05.08.2021: 4 250 184
Andel av saldo: 280 069
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

318,-

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86170397

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med 1 husdyr pr. boenhet.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 105 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kontor, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport

Byggemåte

Tomannsbolig oppsatt på støpt plate på mark. Oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med betongtakstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.11.1996.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Veltmanåa barnehage1.7 km
Trollskogen barnehage 1.7 km
Lunde gårdsbarnehage 1.7 km
Skoler
Raufoss skole 1.9 km
Korta skole 3 km
Raufoss ungdomsskole 1.3 km
Raufoss videregående skole 1.3 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv i gang, bad og kjøkken/stue.
Det er også vedovn i stuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan for Roset Skog.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge.
Hattehylle/knaggrekke i gang, lampe over spisestue, lampe i stuen, lampe på soverom i 1.etg og lampe på kontor i 2.etg medfølger ikke, og vil bli fjernet til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rosetstien 16, 2833, Raufoss, Gnr. 142 bnr. 263, andelsnr. 15 i Roset i borettslag med orgnr. 975891976 i Vestre toten kommune

Eier

Åse Amanda Sagbakken

Oppdragsnummer

61-21-0115

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.