TREVATN

Koselig fritidseiendom med nydelig beliggenhet ved vannet - Egen brygge - Innlagt strøm - Rolig og usjenert

Brattvollvegen 62 , 2864 Fall

VISNINGER

19. september søndag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 60 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 1 315 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 2
Byggeår 1940
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 44
Energimerking G
FINN.no 230652615
Sist endret 13.09.2021 10:56
Prisantydning 1 200 000
Totalpris 1 241 272

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 241 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Brattvollvegen 62 eller "Andvik" som denne plassen heter.
Dette er en koselig fritidseiendom beliggende ved vannet i nydelige omgivelser!
Denne hytta ligger svært usjenert til langs vannet på Trevatn. Adkomst til hytta er enten til fots på sti eller med båt på sommerstid. På vinteren kan du gå på ski over isen for å komme hit. Og når du kommer frem finner du en veldig koselig eiendom med hytte, uthus, lekestue og båthus. Fin uteplass med peis og egen brygge finner du også her.
Området rundt Trevatn bugner av friluftsmuligheter. Her er det fine skiløyper og muligheter for sykling. På Vassendlandet finner du fin badeplass og klatrepark. Her kan du også leie kano. Fine fiskemuligheter med abbor, gjedde og noe sik i Trevatn.
Vi ønsker velkommen til visning - meld deg på for avtale!

Innhold

Hytte oppført over 1. etasje som inneholder: Gang/sanitærrom, stue, kjøkken, gjestestue, soverom og bod.
Uthus med utedo og lagerrom.

Utstyr

Hytta selges med møbler og inventar som er i hytta under visning.

Standard

Eiendommen er bebygget med hytte fra 1940 tallet som er tilbygget på 1960 tallet.
Uthus på eiendommen med ukjent byggeår. Hytta fremstår med en enkelt standard, men godt vedlikeholdt og er blant annet nylig malt utvendig. Innlagt strøm. Usjenert beliggenhet. Opplyst at det planlegges hogst rundt hytta til vinteren.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med under og overskap. Innredningen har heltrefronter som er profilerte. Benkeplate med nedfelt vask og plass til komfyr. Plass til spisebord.
Spisestue/stue
Spisestue og stue i åpen løsning. Her er det mange fine innredningsmuligheter og stua har både peis og vedovn.
God plass til både spisebord og sofagruppe.
Soverom
Hytta har et soverom med køyeseng og et større rom som idag benyttes som ekstra stue. Dette rommet kan fungere fint som et stort soverom.
Innvendige overflater
Gulv: Heltregulv.
Vegger: Trepanel og tømmer.
Himling: Trepanel og synlige åser.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Ytterdør
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasse
- Pipe
- Etasjeskiller
- VVS
- Terrengforhold
- Uthus
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fritidseiendom med flott beliggenhet ved Trevatn i Søndre Land Kommune.
Eiendommen grenser mot vannet Trevatn på vestsiden hvor det er brygge. Hytte har vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Området rundt hytte er skogsområde, definert i kommuneplan som LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsliv). Spredt hyttebebyggelse ca 350 m unna. Usjenert beliggenhet.
Muligheter for fiske i Trevatn hvor det skal være Abbor, Gjedde og noe sik.
Fine bademuligheter i vannet Trevatn som ligger inntil eiendommen med blant annet bading fra egen brygge eller på badeplass på Vassendlandet. Her er det også Gapahuk og Klatrepark. Skiløyper blir kjørt opp noe sporadisk nedenfor hytta ellers er det fine skiløyper i nærområdet fra blant annet Vassenden. Selger opplyser at det er terreng for bær og et rikt dyre- og fugleliv.
På Kiwi Reinsvoll og på Kiwi Hov er det Elbilladere.
Hov som er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter ligger ca. 9 km fra eiendommen.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, støm, kostnader til brøyting etc er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/sanitærrom, stue, kjøkken, gjestestue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 315 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånet ned mot vannet Trevatn der det er brygge som ligger på eiendommen. Overflater består av naturtomt med terrasserte overflater. Uteplass med utepeis på eiendommen.

Garasje / Parkering

Adkomst til eiendommen fra privat gruset veg. Nåværende eier har parkering ved brygge samt båtplass. Benyttet båt, ski eller gått til fots fra parkering som ligger ca.700 m fra eiendommen.
Det foreligger ingen tinglyst rett til vei, parkering eller båtplass.  Det betales kr. 3000,- årlig (2021)  i veiavgift, rett til parkering samt båtplass.

Byggemåte

Hytte er oppført over 1. Etasje. Oppført på pkt fundamenter av betong støpt i eternittrør på tilbygget del. Opprinnelig del er oppført på grunnmur av naturstein. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger er oppført i 5" tømmer. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater fra ca 1990.  Innlagt strøm i hytte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Kommunen opplyser følgende vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Fritidsboligen er satt opp før det ble krav om ferdigattest på bygninger. Den er sannsynligvis byggesøkt, men søknad vil i så fall ligge i historisk arkiv. Det er registrert et eldre uthus på eiendommen som ikke er registrert i eiendomsregisteret og da sannsynligvis ikke byggesøkt. Eldre uthus vil ikke medføre noen reaksjon fra kommunens side i forhold til om det er ulovlig oppsatt.

Oppvarming

Hytte varmes opp med ved og strøm.
Det er registrert pipe, men ikke ildsted på eiendommen og dermed har det ikke blitt uført noe tilsyn på eiendommen. Dette må registreres inn hos kommunen. Selger har rekvirert tilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 125 pr. år Avgiftene gjelder for fritidsrenovasjon og inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet, men foreligger ikke per 02.09.2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området rundt er avsatt til Landbruk, Natur og Friluftsliv.
Fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (11.4.2016), reguleringsplan Bratvold - Larseng - Gjervika.
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (11.4.2016)
Det pågår hyttebygging i området, og er også flere hytter lenger inn i vegen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra privat gruset veg. Gangveg via veg og sti til hytte fra parkering som ligger ca 700 m fra eiendommen iht opplyst av eier. Opplyst at det ikke foreligger tinglyst rett til bruk av adkomstveg.
Drikkevann medbringes iht opplyst. Det ligger avløp til synkekum på eiendommen. Opplyst at avløp på eiendommen ikke er godkjent med sommervann fra Trevatn grunnet at det er "ubegrenset tilgang" på vann. Der det er innlagt vann skal det være godkjent avløpsanlegg, evt må vann komme fra tett tank.  Vann er frakoblet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt av møbler og inventar, foruten:
- En utskåret lampett på spisestue/stue.
- Lysestake  med vikingmotiv på peishylla.
- Lampe i hjørneskap i spisestue.
- Bøker på stue og soverom.
- Tre saueskinn (blir igjen to).
- Lykter, lys, blomster og potter ute.
- Pyntegjenstander i entrè.
Dette vil være der på visning, men inngår ikke i salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Brattvollvegen 62, 2864, Fall, Gnr. 64 bnr. 44 i Søndre land kommune

Eier

Anne Grete Lundstad Jan Arne Rolfstad

Oppdragsnummer

61-21-0117

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.