Etnedal / Fjellsbygda

Enkel tømmerhytte i naturskjønne omgivelser - Utsikt - Anneks - Strøm - Helårsveg - Rolig og usjenert

Sørfjellsvegen 79 , 2890 Etnedal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 38 m²
Bruksareal 38 m²
Bruttoareal 48 m²
Tomt 1 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1971
Gårdsnummer 139
Bruksnummer 5
FINN.no 229157025
Sist endret 13.09.2021 14:41
Prisantydning 390 000
Totalpris 411 022
Ligningsverdi 58 542,-

Beregnet totalkostnad

390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 411 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fritidseiendom idyllisk beliggende i Fjellsbygda i Etnedal Kommune. ca. 800 moh. Her har du solen fra morgen til kveld. Området er spredt bebygget med hytter, boliger og landbrukseiendommer. Eiendommen er bebygget med hytte fra 1971 og anneks fra 2006. Det er innlagt strøm, men ikke vann og avløp.
Fra parkering til hytta er det ca. 100 meter på sti inn til hytta, ca. 5 minutter å gå.
 
Her kan en nyte roen og stillheten og den flotte utsikten utover dalen.
Turterrenget er fint, og det er gode fiskemuligheter. Fra hytta er det ca. 5-10 min med kjøring til fine oppkjørte skiløyper fra Fjellsvarden. Disse kobler seg på løypene fra Tonsåsen, som går mot Bjørgovarden og Danebu. Det er 10 min. kjøring til Tonsåsen om man ønsker å starte der eller å gå familievennlige, grønne løyper under tregrensen. Det er ca. 25 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Til Bruflat med dagligvare, bensin m.m. er det ca.10 minutters kjøring.
Til Fagernes er det ca. 35 min kjøring og til Oslo ca. 2, 5 t.
Velkommen til visning, husk visningspåmelding!

Innhold

Hytte med loftetasje som inneholder stue/kjøkken i 1. etasje og soverom i loftetasje.
Anneks på 10 BRA med soverom og dorom.

Standard

Hytte
Hytte har innlagt strøm, men ikke vann og avløp.
Kjøkken og stue i åpen løsning. Enkel kjøkkeninnredning med underskap. Det er plass til kjøleskap på kjøkken.
Innredet med spisebord og sofagruppe.  Fin peisovn med innsyn som gir rommet god varme og en hyggelig atmosfære. Malte tømmeråser i himlingen. Trapp opp til soverom. Romslig soverom med plass til flere senger.
Innvendige overflater i hytte
Gulv: Heltre
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel
Anneks med toalettrom og soverom
Overflater består av laminat på gulv og trepanel på vegger og i himling.
Det er innlagt strøm i anneks.
Oppgraderinger/vedlikehold de senere år:
- Forbrenningsdo i anneks fra 2020
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Pipe
Renner og nedløp
Terrasse
Etasjeskiller
Innvendige overflater
Anneks
TG 3:
Veggkonstruksjon
Terrengforhold
Innvendige trapper
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fritidseiendom idyllisk beliggende i Fjellsbygda i Etnedal Kommune. ca. 800 moh, med sol fra morgen til kveld!
Området er spredt bebygget med hytter, boliger og landbrukseiendommer.
Fra parkering til hytta er det ca. 100 meter på sti inn til hytta, ca. 5 minutter å gå.
 
Her kan en nyte roen og stillheten og den flotte utsikten utover dalen.
Turterrenget er fint, og det er gode fiskemuligheter. Fra hytta er det ca. 5-10 min med kjøring til fine oppkjørte skiløyper fra Fjellsvarden. Disse kobler seg på løypene fra Tonsåsen, som går mot Bjørgovarden og Danebu. Det er 10 min. kjøring til Tonsåsen om man ønsker å starte der eller å gå familievennlige, grønne løyper under tregrensen. Det er ca. 25 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Til Bruflat med dagligvare, bensin m.m. er det ca.10 minutters kjøring.
Til Fagernes er det ca. 35 min kjøring og til Oslo ca. 2, 5 t.

Løpende kostnader

Festeavgift, kommunale avgifter, støm, forsikringer, etc. er eksempler på løpende kostnader.
Rett til parkering, betaler kr. 3000 ,- i året for vei.

Forsikring

Landkreditt Forsikring Polisenummer: 35104240

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 48 kvm
Hytte:
1. etasje:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken.
Loftetasje:
Bruksareal: 12 m².
Primærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Soverom.
Anneks:
Bruksareal: 10 m2
Primærrom: 10 m2. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og dorom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2440, Festeavgift utløper 99 år fra ca. år 70. Reguleres iht prisindeks. hvert 10. år. Rett til parkering, betaler kr. 3000 ,- i året for vei. Mulighet for innløsning av festetomt ved nærmere avtale med bortfester.
Tomten er slakt skrånet og vendt mot syd.
Overflater består av naturtomt med terrasserte overflater.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass nede ved veg. Gangveg via sti opp til eiendommen.
Rett til parkering, betaler kr. 3000 ,- i året for vei.

Byggemåte

Hytte har enkel standard og er oppført på pkt fundamenter direkte på grunn. Gulvkonstruksjon av tre. Vegger er oppført i tømmer. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytte varmes opp med ved.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 686,61 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 58 542 pr. 31.12.2019.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan (12.9.2019). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1971/2970-3/21  Festekontrakt - vilkår 26.07.1971 festetid: 99 år

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Opplyst årlig vedlikeholdskostnad med veg på kr. 3000,-. Vanntank plassert innbygget i trekasse ved terrasse. Opplyst at det ligger pumpe i hytte som ikke er tilkoblet som er beregnet for å pumpe vann ut av beholder. Vanntank kan fylles ved at den tilkobles nedløpsrør fra tak. Opplyst at denne ikke har vært i bruk av dagens eier.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt av møbler og inventare følger med, foruten en puff/kiste og luftfrityrsteker som IKKE følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sørfjellsvegen 79, 2890, Etnedal, Gnr. 139 bnr. 5 Fnr. 1 i Etnedal kommune

Eier

Ann Cecilie Bergene

Oppdragsnummer

61-21-0118

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.