FALL

Delikat oppusset enebolig med 3 sov - Romslig veranda - Dobbelgarasje - Solrikt - Utsikt - Kort veg til skoler og bhg!

Holmevegen 19 , 2864 Fall

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 134 m²
Bruksareal 185 m²
Tomt 1 327 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1952
Gårdsnummer 65
Bruksnummer 95
Energimerking G
FINN.no 229920473
Sist endret 03.09.2021 14:35
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 166 522
Ligningsverdi 327 263,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 166 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Holmevegen 19!
Dette er en pent oppusset enebolig med fin beliggenhet i Fall - her er det gangavstand til både nærbutikk, barneskole og ungdomsskole. Her er det meste tatt de senere år!
Boligen inneholder 3 soverom, romslig gang med skyvedørsgarderobe, praktisk toalett i 1.etg, kjøkken og stue i delvis åpen løsning og romslig bad/vaskerom. I kjelleren er det 4 boder. Det er stor veranda rundt boligen, ca 20 kvm er overbygd.
Det er en isolert dobbelgarasje fra 2009, og her er det innredet loftsrom. Perfekt for feks hobbyrom, ekstra tv-stue, eller overnattingsmulighet.
Hagen er opparbeidet med plen, og det er romslig gårdsplass. Her er det solrikt, og du har utsikt til Randsfjorden.

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje, samt kjeller, og inneholder i 1.etg: hall, gang, wc, kjøkken, stue og trapperom. 2.etg: gang, 3 soverom, bad/vaskerom og walk-in-closet.
I kjelleren er det 4 bodrom.
I tillegg er det innredet rom over garasjen.

Standard

Eiendommen innehar en god standard, hvor detaller meste er pusset opp senere år.
Det er 2 tilbygg fra 2015, og det ble da også etterisolert og lagt nytt yttertak på hele boligen. I tillegg ble det etterisolert og utvendig kledd med panel.
Vinduer og dører (ikke i kjeller) er fra 2015 og 2017, og det elektriske anlegget er skiftet ut etterhvert som rommene har blitt pusset opp. Det er sikringsskap med automatsikringer.
Nytt vann og avløp fra kum og inn til boligen er nytt i 2020.
Innvendig er også de aller fleste rom pusset opp med nye overflater etc, og bad/vaskerom var nytt i 2015.
Gangen er meget romslig, med stor skyvedørsgarderobe. Kjempepraktisk med tanke på oppbevaring av klær og sko. Her er det også laget til et toalettrom, med wc og servant, lettvint å ha eget toalett i denne etasjen.
Kjøkkenet har eldre, malt heltre innredning, og det er fliser over benk og byttet benkeplaten. Komfyr og koketopp er integrert, eller er det frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ved kjøkkenet er det plass til å ha spisegruppe, og derfra er det videre til stue.
Her er det en flott klebersteinsovn, som gjør rommet lunt og koselig på kjølige dager.
Fra stuevinduene er det utsikt til Randsfjorden.
Fra stue/spisestue er det utgang til stor terrasse på ca 60 kvm, hvorav ca 25 kvm er takoverbygd. Her er det god plass til sittegrupper etc.
Oppe i 2.etg er det romslig gang med masse muligheter, feks til hjemmekontorløsning. Her er det også 3 soverom, hvor det ene har skyvedørsgarderobe.
I tillegg er det romslig bad/vaskerom med fliser på gulv, med varmekabler. Baderomsplater på veggene. Her er det dobbel servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.
I kjelleren er det 4 boder for lagringsplass.
Garasjen er isolert, og er bygd i 2009. Her er det god plass til 2 biler og noe lagringsplass. På loftet så er det innredet rom, her er det også mange muligheter - enten man vil ha ekstra tv-stue/spillerom, treningsrom, hobbyrom eller rom til overnatting.
Hovedsaklig er det laminat eller fliser på gulv, det er malte plater og malte tapet på vegger og malte plater i himling. Kjeller har betongvegger og gulv.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Fundamentering, drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon og etasjeskiller.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Trapp til kjeller mangler barnesikring under trinn og rekkverk og mangler håndlist på veggen.
Trapp til loftetasje har høyde 1, 65 meter til himling.
Se vedlagt tilstandsrapport for detaljert rapport vedrørende eiendommens tekniske tilstand.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Fall, med utsikt til Randsfjorden, og gode solforhold.
Her er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, og det ligger flere barnehager i Hov sentrum. Nærbutikk kun noen minutters gange fra eiendommen, og ellers finner man flere butikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjon etc i Hov sentrum.
Badeplass finner man både ved Mølla i Fall, og Kråkvika i Hov, her er det også båtbrygge.
Ellers er det flere fine turmuligheter i området, og det er også et eldorado for friluftsliv på Trevatn, kun ca 10 minutters kjøring fra boligen. Her er det klatrepark, fine skiløyper, mulighet for fiske, kanopadling etc.
Kort kjøreveg både til Gjøvik, Dokka og Hadeland.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader er forsikring, strøm, kommunale avgifter, tv, internett, brøyting, vedlikehold etc.

Forsikring

KLP forsikring Polisenummer: 60355681

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 185 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51m².
Primærrom: 0 m². Bodrom i kjeller er ikke p-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: hall, gang, wc, kjøkken, stue og trapperom.
2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad/vaskerom, walk-in-closet og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 327 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, gode solforhold og fin utsikt.
Godt med parkering på gårdsplassen.
Det gjøres oppmerksom på at grensene på kartet ikke er målt i nyere tid, og kan derfor være noe unøyaktige, +/- 21 cm., opplyst av Søndre Land kommune.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass.
Dobbelgarasje med plass til 2 bil, og ellers oppbevaringsplass.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1,5 etasje,to tilbygg fra 2015.
Yttervegger oppført i murblokk, som er senere etterisolert og kledd med panel. Tak er etterisolert og tekket med plater.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for mer info

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest på bolig eller garasje, men begge bygninger har status "tatt i bruk" i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grettegutua barnehage 3.3 km
Minstemann familiebarnehage 2.6 km
Svingen barnehage 13.5 km
Skoler
Fryal skole 1.2 km
Søndre Land ungdomsskole 1.2 km
Raufoss videregående skole 26.6 km
Dokka videregående skole 28.7 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er varmekabler, panelovner, varmepumpe og vedovn.
Merknad på ildsted, gjelder vedovn i kjelleren. Denne har ikke nåværende eier brukt. Det anbefales kontrollert før bruk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 14 607 pr. år Inkluderer fastgebyr vann og avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. I tillegg kommer forbruk vann kr. 39,- pr m3, og forbruk avløp kr. 37,05,- pr m3. Forbruk i 2020 var 83 kbm, dette vil variere ut fra bruk. Vannmåler leses av hvert år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 327 263 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 178 148 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1982/8223-1/20  Best. om vann/kloakkledn, tinglyst 01.11.1982
Rett for kommunen til å vedlikeholde avløpsledning etc.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen, som leses av hvert år, og det betales etter forbruk.
Privat veg adkomstveg til eiendommen fra offentlig veg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Holmevegen 19, 2864, Fall, Gnr. 65 bnr. 95 i Søndre land kommune

Eier

Anette T Bratterud

Oppdragsnummer

61-21-0122

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.