DOKKA SENTRUM

Meget flott eiendom med enebolig, dobbelgarasje med snekkerverksted, lysthus, anneks og uthus - Pent opparbeidet hage!

Tonvegen 1 , 2870 Dokka

VISNINGER

7. oktober torsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

41%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig mellom 60-120 kvm

21%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 99 m²
Bruksareal 154 m²
Tomt 1 387 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1912
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 43
Energimerking G
FINN.no 231358214
Sist endret 27.09.2021 10:02
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 601 522
Ligningsverdi 500 937,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 601 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Tonvegen 1!
Dette er en flott eiendom med enebolig i sveitserstil, dobbelgarasje med snekkerverksted, lysthus, anneks og uthus.
Boligen inneholder 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, gang og bad. I tillegg er det klargjort for å lage bad og vaskerom i 1.etg. Boligen er meget lys og koselig, med hele 3 verandaer. I stue/spisestue er det lyst og åpent, og det er både ny peisovn og varmepumpe i dette rommet. Det ene soverommet i 2.etg har masse skap og walk-in-closet.
Eiendommen er pent opparbeidet med plen, blomster og beplantning, og stor gårdsplass foran garasjen med god plass til parkering.
Det er gangavstand til skoler i alle alderstrinn, barnehager, og til Dokka sentrum med butikker, Dokka camping etc.
Velkommen på visning!

Innhold

Boligen inneholder gang/hall, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad og 3 soverom. I tillegg er det to rom i 1.etg som er klargjort for å lage bad og vaskerom. I tillegg er det kjeller på boligen, her er det vaskekjeller og lagringsplass.

Standard

ENEBOLIG:
Eneboligen innehar en god standard, og det er klargjort for nytt bad og vaskerom i 1.etg.
Boligen er opprinnelig fra 1912, men det er gjort senere modernisering blant annet i 2013. Det ble da laget tilbygg, skiftet vinduer, isolert vegger med glava, og ny utvendig kledning. Det ble også isolert på loftet og lagt nytt yttertak. Alle dører er også nye. Det er også nytt sikringsskap.
Kjøkkenet har belegg på gulv, malt tapet og malt panel på veggene og takess i himling. Heltre Huseby kjøkkeninnredning fra ca 2005. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og det er mulighet for et lite bord med stoler.
Rett ut for kjøkkenet er det stue/spisestue. Dette rommet er lyst og åpent, og har parkettgulv, malt tapet og malt panel på vegger og malt panel i himling. Her er det god plass både til spisegruppe og til sofagruppe. Koselig med ny vedovn som er plassert midt i rommet. Det er også varmepumpe av nyere dato.
Her er det også utgang til en koselig veranda med takoverbygg på forsiden av boligen, og utgang til veranda på siden av boligen.
Det er tilbygg fra 2013, her er det delvis klargjort for å lage bad og vaskerom. Det er lagt varmekabler i gulv og sluk er klart, men her kan kjøper selv velge resten.
Vindfanget har plass til sko og yttertøy, og fra gangen er det trapp opp til 2.etg.
I 2 etg er det gang, og 3 soverom.
Det ene soverommet er romslig, har godt med skapplass og har stort garderoberom.
Ett lite soverom med utgang til balkong, og ett soverom med vedovn.
Badet i 2.etg er av eldre standard, her er det belegg på gulv, og plater på veggene. Det er wc, badekar og servant.
Kjelleren har vaskekjeller, og varmtvannsberederen er plassert her. (Varmtvannbereder er av nyere dato) Det er ellers lagringsplass kjelleren blir brukt til.
GARASJE:
Dobbel garasje med elektriske porter. Bygget 2001. Her er det også et snekkerverksted i bakkant av garasjen, samt ellers bod og lagringsplass.
REDSKAPSBOD/ANNEKS:
Isolert og innredet anneks. Dette er søkt om som redskapshus, og dette er ikke godkjent som oppholdsrom. Bygningen er å anse som et uthus med bodrom.
Det er også et innredet lysthus og en uisolert utebod på eiendommen.
Lysthuset er også søkt om som uthus, men eier har innredet og brukt som ekstra utestue.
Det gjøres oppmerksom på at flere av bygningene ikke har ferdigattest, men eier har satt igang arbeidet med å få ferdigattest på alle bygningene.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Fundamentering
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Etasjeskiller
- Kjøkkeninnredning
Tilstandsgrad er i hovedsak gitt som følge av alder.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
- Bad. Rommet er ikke godkjent som våtrom, det er ikke sluk i rommet, avløp fra badekaret går til avløpsrør, løst gulvbelegg ved dør. Rommet er modent for renovering. (Belegget er utbedret av selger ved å lime sammen)
- To uinnredet rom i 1.etg
- Trapp til kjeller mangler godkjent rekkverk, ingen trapper er godkjent etter dagens krav. Trappen fra 1. til 2.etg er den gamle trappen som var i huset som er blitt bevart.
Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt to tilstandsrapporter, den ene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og er brukt som utgangspunkt i forhold til areal etc.
Den andre rapporten har følgende TG2:
- Grunnmur
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Piper og ildsteder
- Etasjeskiller
- Innvendige trapper
- VVS
- Terrengforhold
- Andre bygninger
Følgende har TG3:
- Drenering
- Bad

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Dokka sentrum, med gangavstand til skoler i alle alderstrinn, barnehager og et godt utvalg av butikker, kafeer og andre servicetilbud. Det er også gangasvtand til Dokka Camping med Biffhuset, lekeplass og elva.

Løpende kostnader

Eksempel på løpende kostnader er kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, brøyting etc.

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 154 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen rom i kjeller er p-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: hall/trapp, kjøkken, stue. 2 uinnredede rom er s-rom.
2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  3 soverom, gang og bad. Walk-in-closet er ikke p-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 387 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med plen og beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene ikke er målt i nyere tid, og kan derfor være litt unøyaktige i kartet. Dette kan ikke påberopes som mangel.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje, og ellers godt med parkering på gårdsplassen.

Byggemåte

Boligen er oppført i Sveitserstil, eldste delen har natursteinmur og tibygget er oppført på støpt plate. Antatt tømmervegger i eldre delen, ellers isolert bindingsverk.
Taket er tekket med takstein.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det gjøres oppmerksom på at flere av uthus/anneks ikke er søkt om ferdigattest, og innredet anneks er søkt om som redskapshus. Dersom det gis pålegg av kommunen kan man måtte regne med å sette bygningene tilbake til det de opprinnelig er søkt om, eller også rives.
Det er ikke søkt om ferdigattest på tilbygg, lysthus, garasje og anneks/redskapsbod.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og elektrisitet. Det er både vedovn og varmepumpe i stua.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 126 pr. år Inkluderer fastgebyr vann og fastgebyr avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. I tillegg kommer forbruk vann kr 26,- pr m3, og forbruk avløp kr. 33,- pr m3. Fritak på eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 500 937 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 803 372 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen, og det betales etter forbruk.

Offentligrettslig pålegg

Tilsyn utført 2016, feiing utført 2018.
Det er kommentert fra branntilsyn at vedlikehold/rehabilitering av pipe må påregnes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tonvegen 1, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 43 i Nordre land kommune

Eier

Kjell Edgar Røbergshagen Reidun Røbergshagen

Oppdragsnummer

61-21-0125

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.