SYNNFJELLET

Koselig hytte med 3 soverom - Strøm og bilveg frem - Terrasse og uthus - Flott løypenett og turterreng!

Bjørndalsvegen 824 , 2880 Nord-Torpa

VISNINGER

19. september søndag kl. 12:00-12:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 57 m²
Bruksareal 57 m²
Bruttoareal 63 m²
Tomt 2 000 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1980
Gårdsnummer 73
Bruksnummer 61
Energimerking G
FINN.no 231133561
Sist endret 10.09.2021 12:50
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 548 772
Ligningsverdi 274 102,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 548 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er en koselig og prisgunstig hytte med lave driftkostnader. Her er det innlagt strøm og bilveg frem. Hytta er beliggende i et flott ski- og turområde på Synnfjellet. Her er det tilgang til et enormt løypenett på vinterstid!
Hytta inneholder totalt 3 soverom, samt mulighet for overnatting på hemsen.
Enkelt utstyrt kjøkken med komfyr, kjøl/frys og mikro. Det er luke i gulvet hvor det er lite lagringsrom til feks drikke som skal holdes kaldt.
Stue og spisestue i åpen løsning, og dette er et lyst og koselig allrom for hele familien på hyttetur. Her er det fint for gode måltider, spilling og avslapning foran peisen etter en skitur. Det er både peis og vedovn i rommet.
Hytta har bad med inngang fra entren med praktisk løsning med forbrenningstoalett, dusjkabinett med hyttedusj og skap/vask.
Utvendig er det praktisk utebod for lagring, og ellers er det stor terrasse på hytta. Her er det plass til bålpanne og sittegrupper.
Det er kort veg til flotte turområder både sommer og vinter. I elven Synna, som ligger rett nedenfor hytta, er det mulighet for bading og fisking etc. Eiendommen er barnevennlig med flotte akemuligheter på vinterstid, i tillegg til ski og annen lek i snøen.
Ved Spåtind Fjellstue er det skitrekk med barneheis, og her er det mulighet for å benytte bassenget på hotellet, samt kjøpe seg en matbit.
Fra Oslo er det ca. 2,5 times kjøring opp til hytta.

Innhold

Inneholder gang, enkelt hyttebad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom. Det er også hems med mulighet for overnatting for barna, eller til lagring. I tillegg er det utebod med lagringsplass.

Standard

En innholdsrik, arealeffektiv, lun og koselig hytte beliggende i flotte omgivelser.
Entre med mulighet for å henge fra seg klær og sko. Fra entre kommer du inn i hoveddelen med stor åpen løsning med stue og kjøkken som er skilt fra hverandre med peis/ovn. Kjøkkenet har god benk- og skapplass. Heltre benkeplate med utslagsvask, komfyr og kjøleskap.
Stue med god spiseplass, god plass til sofa og bord, samt event skap. God sikt til vedovnen og den flotte peisen fra både spiseplass og sofagruppen gir rom for mange hyggelige stunder.
De 3 soverommen ligger på rekke i en del av hytta kun adskilt av trapp opp til hemsen med ytterligere 1-2 sengeplasser.
Hytta har bad med inngang fra entren med praktisk løsning med forbrenningstoalett, dusjkabinett med hyttedusj og skap/vask.
På hemsen er det god plass til ekstra oppbevaring.
Hytte og uthus er bygget i 1980 og fremstår som godt vedlikeholdt utvendig og innvendig.
Det er overbygd inngangsparti med ny platting ved inngang, mot sør, mot vest og utenfor uthus fra 2012-2015.
Kjøkken:
- Hyttekjøkken med over- og underskap
- Ny eik heltre benkeplate og oppvaskkum med avløp fra 2010
Bad:
- Cinderella Forbrenningstoalett fra 2008
- Servant med skap fra Hafa Solo fra 2009
- Varmekabel i utløpsrør fra dusj/vask fra 2015
Innvendige overflater:
- Gulv: Heltre
- Vegger: Trepanel
- Himling: Trepanel
Dører og vinduer:
- Opprinnelige dører og vinduer i det meste av hytta, men 2 stk vinduer mot syd skiftet i 2007 (Rørosvinduer)
- Ny inngangsdør fra 2011
Takkonstruksjon med yttertak:
- Trekonstruksjon med tak tekket med shingel i 2007, samt takrenner og nedløp fra 2007.
Piper, ildsteder og oppvarming:
- Pipe plassert midt stue/kjøkken med Dovre Cinderella ovn fra 2008, samt stor, åpen murt peis fra byggeår.
- Pipehatt montert 2007
- Elektriske ovner i stue og bad
Uthus:
- Uisolert uthus med pulttak og trekonstruksjon fundamentert på Lecablokker fundamentert rett på grunn.
Oppvarming:
Fastmonterte varmekilder på bad og i stue. Peis og vedovn.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Terrasse
- Pipe
- Etasjeskiller
- Terrengforhold
- Uthus
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nedre del av Åssætra hyttefelt i Synnfjellet.
Området er bebygget med fritidsboliger. Flott turterreng i området både sommer og vinter.
Synnfjellet er bla. kjent for et godt utbygd skiløypenett hvor det er relativt kort veg til løyper fra denne eiendommen. Det er også planlagt turveg rett nedenfor hytta, som er tiltenkt skiløyper på vinterstid, og grusveg på sommerstid.
Muligheter for jakt og fiske i området om man løser kort for dette.
Kort veg til flotte turområder og skiløyper, elva med mulighet for bading og fisking etc ligger rett nedenfor hytta.
Ved Spåtind Fjellstue er det skitrekk med barneheis, og her er det mulighet for å benytte bassenget på hotellet, samt kjøpe seg en matbit.
Joker Torpa  har søndagsåpent og ligger kun 15 ca. min unna.
Til Landsbyen Dokka er det ca. 40 min, og her er det et godt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikk, frisør, apotek, kafeer og vinmonopol.
Fra Oslo er det ca 2,5 times kjøring opp til hytta.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, vegavgift, strøm, forsikring, løypeavgift, brøyting og løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.
Betaler mellom 3500 - 4000 kr i vegavgift/brøyting per år.

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lett skrånende solrik, naturtomt med fjellbjørk rundt og på eiendommen. Eiendommen har usjenert beliggenhet og fin utsikt mot syd. Opparbeidet vei og parkeringsplass ca 15 m fra hytta. God adkomst sommer og vinter. Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.
Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt i nyere tid, og grensene på kartet kan derfor være av dårlig kvalitet, dette kan ikke påberopes som mangel på eiendommen.

Garasje / Parkering

God adkomst sommer og vinter. Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Fundamentert på antatt fast grunn med murte Leca blokker som pillarer. Trekonstruksjon med etasjeskiller av tre og utvendig kledning med tømmermannspanel.
Se vedlagt takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv.

Oppvarming

Hytte varmes opp med ved og strøm.
Pipe/ildsted: Tilsyn / feiing ikke registrert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 337,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 274 102 pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_7) hvor ny reguleringsplan for Åssætra er under arbeid.
Det er planlagt turveg, med skiløype vintertid, og grusveg sommertid- rett nedenfor hytta.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Grønt egenerklæingsskjema må fylles ut av kjøper(e) i forbindelse med konsensjonsfrihet.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra privat veg med bom. Årlig avgift for adkomstveg må påregnes.
Eiendommen har ikke vann og avløpsanlegg. Vann medbringes hjemmefra etter behov. Det er tilgang til vaskevann i bekken som ligger nedenfor eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bjørndalsvegen 824, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 73 bnr. 61 i Nordre land kommune

Eier

Thomas Nielsen Randi Refseth Nielsen

Oppdragsnummer

61-21-0127

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.