ENGER

Enebolig med renoveringsbehov - Flott utsikt - Stor tomt på ca 6 mål - Solrikt - Stille og rolig

Hornslivegen 333 , 2866 Enger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

66%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

32%

har bolig på over 120 kvm

20%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 161 m²
Bruksareal 213 m²
Bruttoareal 231 m²
Tomt 6 751 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1910
Gårdsnummer 80
Bruksnummer 17
Energimerking G
FINN.no 238397415
Sist endret 17.11.2021 12:21
Prisantydning 980 000
Totalpris 1 018 522

Beregnet totalkostnad

980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 980 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 018 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Hornslivegen 333!
Enebolig med renoveringsbehov, men med mange muligheter! Boligen har totalt 4 soverom og går over 2 plan med kjeller. Eiendommen har en stor tomt på  ca. 6 mål og her er det flott usikt over Randsfjorden og gode solforhold. Beliggende i et stille og rolig område.
Småbruket Bråten ble etablert i 1907 og bygninger ført opp etter dette. Bolighuset er fra ca .1910 som trolig er tilbygd inngangsparti med wc-rom og bad i ca. 1973. Tilbygd stue med veranda del og kjeller under i ca. 1984.
Det er ca. 15 min kjøring nordover til Hov hvor du finner butikker, apotek, legesenter, vinmonopol etc. Herfra er det ca. 30 minutter sørover til Brandbu.
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Enebolig over 2 plan, med kjeller som inneholder I 1. etasje: Entre, bad, wc-rom, 1 soverom, kjøkken, 2 stuer og innebygget veranda.
I 2. etasje: 3 soverom, gang og bod.
På gårdsplassen er det i tillegg grisehus og garasje med carport.

Standard

Sjekke kart
Energimerking
Boligen og de andre bygningene har renoveringsbehov, og boligen er å anse som er oppussingsobjekt. Her har man en fin mulighet til å pusse opp , og få det akkurat slik man selv ønsker.
Tilbygd inngangsparti med bad og wc har setningskader og må påregnes revet. Tilbygd stuedel har noen setningskader og mangler som må utbedres.
1. etasje:
Kjøkken
Kjøkken på hovedplan med innredning fra 1980 tallet. Generelt slitt og innredning har mangler. Folierte overflater. Ventilator montert over komfyrplass. Vedovn tilknyttet denne på kjøkkenet og den er opplyst montert ny i 2018.
Stue
Romslig stue med plass til både spisegruppe og sofagruppe, her er det utgang til overbygd veranda.
Det er også en stue mellom kjøkken og hovedstuen, dette rommet er fint til feks kontor, lekerom, tv-stue etc.
Vedovn stue 2013
Bad
Bad i tilbygg antatt fra 1973 som har flislagt gulv og plater på vegger. Innredet med badekar og servant med skap. Plass til vaskemaskin på badet.
WC
Toalettrom ved siden av badet i tilbygg antatt fra 1973. Innredet med wc og varmeovn montert på vegg, med kabel til stikkontakt.
Soverom
Boligen har et soverom i 1. etasje, mens det er tre soverom i 2. etasje.
Innebygd veranda med utgang fra soverom.
2.etg
I 2.etg er det gang og 3 soverom.
Kjeller:
Teknisk rom
Lagringsplass.
Alt under visning medfølger. Det vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet enn til visning. Overtagelse kan skje raskt.
Innvendige overflater
Gulv har overflater med heltre og belegg.
Vegger og himlinger har malte- tapeserte plater og panel i overflater.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Toalettrom
- VVS
- Andre bygninger
TG 3:
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper
- Bad
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- Terrengforhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Hornslivegen 333 ligger idyllisk til i Enger noen kilometer sør for Hov i Søndre Land og rett på grensa til Hadeland. Beliggende høyt over Randsfjorden gir en flott utsikt mot vest, med fjorden i forgrunnen og Bjoneroa, Veståsen og til slutt Vassfaret i det fjerne. Det er ca. 15 min kjøring nordover til Hov hvor du finner butikker, apotek, legesenter, vinmonopol etc. Herfra er det ca. 30 minutter sørover til Brandbu.
Ca. 25 min til Jaren med togstasjon og forbindelse til Oslo.
Avstand til Oslo er ca 1,5 timer og Gardermoen ca 1 time.
Gjøvik med Gjøvik Fagskole, NTNU,  ligger ca. 40 min unna eiendommen.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, avløp, brannntilsyn/feiing, slamtømming, forsikringer, tv/internett, strøm og utgifter til løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 231 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 36 m².
1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, wc, 1 soverom, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  3 soverom og gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 6 751 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt er vest vendt noe som gir meget gode solforhold og flott utsikt.
Tomten er opparbeidet rundt boligen, men mot vest skråner den kraftig nedover.
Totalt er tomten på litt over 6 mål.
Det må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp av eiendommen, pga tomtestørrelse på over 2 mål. Dette gjøres hos megler i forbindelse med signering av kontrakter etc.

Garasje / Parkering

Garasje med carport ellers parkering på tunet foran huset.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur under opprinnelig del av tørrmurt naturstein som senere er påstøpt, fuget og malt. Ukjent drenering. Alder tilsier at det ikke er noe drenering utover naturlig avrenning i grunn.
Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Isolering er ukjent, men antatt utført med flis og mineralull der det evt er isolering. Boligens dører og vinduer er av variert alder og utførelse. Takkonstruksjon av tre som delvis er lukket uten innspeksjonsmulighet. Undertak utført med takflis av tre som antas å være den opprinnelige tekkingen for den eldste delen. Taket er tekt med plater av metall.
Se ellers vedlagte takstrapport for ytterligere beskrivelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Tilbygg til garasje/uthus ble godkjent i 2014, det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Ellers ingen byggesaker registrert i kommunen i nyere tid.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grime barnehage  3.3 km
Bjoneroa barnehage 8.6 km
Bjørklund barnehage 18.5 km
Skoler
Fryal skole 17.9 km
Søndre Land ungdomsskole 18 km
Hadeland videregående skole 32.5 km
Raufoss videregående skole 42.8 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2020 om manglende typegodkjent takstige, og det anbefales å få installert seriekoblede trådløse brannvarslere som dekker alle etasjer, jf. forskrift om brannforebygging § 7 note 10 i veiledning. Ansvar for utbedring overtas av ny eier.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 042 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 182.- pr.kbm for volum over 4 kbm og eller tømming oftere enn hvert 2. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 341 197 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 228 308 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et LNRF område.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (11.4.2016)
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (11.4.2016)
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut grønt egenerklæringsskjema.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1951/548-1/20  Bestemmelse om veg 05.03.1951
- 1968/3416-1/20  Bestemmelse om veg 11.07.1968
- 1968/5858-3/20  Bestemmelse iflg. skjøte 20.11.1968 
   Bestemmelse om veg
   Bestemmelse om garasje/parkering
   Bestemmelse om vann/kloakkledning
- 1972/6742-2/20  Best. om vann/kloakkledn.02.10.1972
Rettigheter på andre eiendommer:
- 1907/900471-1/20  Bestemmelse om beiterett 13.08.1907 rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:80 Bnr:17
- 1971/4529-1/20 Bestemmelse om veg 19.08.1971 rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:80 Bnr:17
- 1972/6742-1/20  Best. om vann/kloakkledn. 02.10.1972 rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:80 Bnr:17

Vei/vann/avløp

Privat felles adkomstvei med avkjørsel ned til denne boligen hvor man kan parkere foran boligen. Opplyst at vann er fra privat brønn på eiendommen og at dette vannet er av god kvalitet og tilfredstillende mengde ut fra den bruk eier har. Privat avløpsanlegg med 3 kummer på eiendommen som iht opplyst fungerer godt ut fra den bruk eier har. Alder på anlegget er ukjent, men antatt fra 1960-1970 tallet. Opplyst at anlegget har hatt kontroll og at det da ble opplyst at det var mangler på anlegget som må utbedres.
Søndre Land kommune holder på med kontroll av septikanlegg, og dersom det ved kontroll kommer pålegg om utbedring av avløpsanlegget, så er dette ny eiers ansvar.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Alt under visning medfølger.
- Det vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet enn til visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hornslivegen 333, 2866, Enger, Gnr. 80 bnr. 17 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0129

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.