DOKKA

Enebolig med 3 soverom - Stabbur - Hjørnetomt - Overbygget veranda - Kort vei til bhg og skoler, gangavstand til sentrum

Glimtgata 18 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 111 m²
Bruksareal 157 m²
Bruttoareal 174 m²
Tomt 1 266 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1958
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 338
Energimerking G
FINN.no 231452416
Sist endret 28.09.2021 13:27
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 166 522
Ligningsverdi 353 699,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 166 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til denne fine eiendommen beliggende på Torstu rett nedenfor sentrum av Landsbyen Dokka!
Dette er er flat og fin hjørnetomt, opparbeidet med plen og gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet. Boligfeltet består av eneboliger og fleremannsboliger. Det er ca. 900 meter til barne- og ungdomsskole, videregående skole, idrettshall og barnehage. Fine rekreasjonsmuligheter med inntilliggende skog- og markaområder. Gangavstand til Landsbyen Dokka som har et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.
Boligen har en romslig og åpen spisestue/stue med utgang til stor overbygget veranda.  I tillegg er det kjøkken, bad og ett soverom i 1. etasje. Totalt tre soverom hvor to av dem er i 2. etasje. Her er det også et romslig bodrom, og kott i skråtak på begge sider i 2. etasje. Masse god lagringsplass.  I kjelleren er det vaskerom, samt bodrom og et hobbyrom.
Eiendommen har garasje/uthus av eldre dato, med god lagringsplass. I tillegg er det også et stabbur på tomten.

Innhold

Enebolig i 1 1/2 etg med kjeller som inneholder i kjeller: Vaskekjeller, hobbyrom og bod/lager.
I 1. etg: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad, 1 soverom og trapperom.
I 2 etg: Gang, 2 soverom, bod og 2 kott.
Garasje/uthus fra byggeår og stabbur fra 1984.

Standard

1. ETASJE
Entrè og gang
Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte fronter. Overskap ført til himling, under overskap er det montert plassskuffer for oppbevaring av ulike matproduketer. Respatex benkeplate. Belegg mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål med stort benkebeslag. Kjøkkenventilator har ikke kanal ut.
Mulighet for spiseplass på kjøkkenet.
Spisestue/stue
Romslig stue/spisestue med utgang til stor overbygd veranda. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Det er både vedovn og varmepumpe i dette rommet.
Bad
Gulvbelegg på gulvet, på vegger er det malte respatex plater. Dusjkabinett. Håndvask nedfelt i
baderomsinnredning. Speil over håndvask, toalett. Naturlig ventilasjon. Stråleovn til oppvaming.
Soverom i 1. etasje
Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Her er det plassbygget garderobeskap.
2. ETASJE
I 2. etasje er det gang og 2 soverom. Plassbygget garderobeskap på soverom. I tillegg er det et romslig bodrom, og kott i skråtak på begge sider. Masse god lagringsplass.
KJELLER
I kjelleren er det vaskerom, samt bodrom og et hobbyrom. Høvelbenken i hobbyrommet medfølger handelen.
Vaskerom i kjeller
På gulvet er det gulvbelegg og på vegger er halve vegghøyden delt med utforet treverk med tapet på vegger. Over er det malt, pusset murvegg. Opplegg for vaskemaskin. Stor vaskekum i plast. Varmtvannsbereder, 200 liter.
Innvendige overflater
Gulv: Betonggulv, lakkerte tregulv og gulvbelegg.
Vegger: Malte, pussede murvegger, malt panel, panel, tapet og malte overflater.
Tak: Panel, malt panel og takess.
Følgende bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 2
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Fundamentering, drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, etasjeskiller og de fleste vinduer og innerdører.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Hjørnetomt beliggende på Torstu, nedenfor sentrum av Landsbyen Dokka. Flat og fin tomt, opparbeidet med plen og gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i gangavstand til sentrum. Boligfeltet består av eneboliger og fleremannsboliger. Det er ca. 900 meter til barne- og ungdomsskole, videregående skole, idrettshall og barnehage. Fine rekreasjonsmuligheter med inntil liggende skog- og markaområder. Landsbyen Dokka har et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 40 m².
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og 1 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 266 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor flat hjørnetomt. Opparbeidet med plen og beplantet hage. Gruset gårdsplass. Tomten er inngjerdet.
På tomten er det stabbur og uthus/garasje.

Garasje / Parkering

Garasje/ traktorgarasje med bod/lager, skåle og carport. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Fundamentert på betongmurblokk pusset og malt innvendig og over terreng. Over grunnmur bygget i bindingsverk med utvendig stående kledning og liggende utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med Decra takpanner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv.

Barnehage / skole i området

Skoler
Dokka barneskole 1.6 km
Dokka ungdomsskole 1.6 km
Dokka videregående skole 2 km
Barnehager
Furulund barnehage  1.9 km
Øygardsjordet barnehage 2 km
Tonlia barnehage 2.6 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
Pipe/ildsted: Tilsyn ikke utført 2016/ Feiing utført 2017

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 353 699 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 273 316 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel, fokusområde Dokka, og detaljregulering for Torstumoen sør er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Det er kommuneplanens arealdel (2016) er stort sett er gjeldende for arealbruken av eiendommen, men detaljregulering for Torstumoen sør (2020) har regulert Grygata med fortau og tilstøtende vegkryss. Det er derfor knyttet reguleringsbestemmelser til frisikt over eiendommen.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde [4).
Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen.  Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. Sør for eiendommen er det startet opp regulering av LNF-formålet i kommuneplanen til boligbebyggelse. Dette planarbeidet heter detaljregulering for Torstumoen sør.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eier opplyser at det ikke er noen kostnader ved dette utenom evt. brøyting av egen gårdsplass.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra kommunens tilkoblingspunkt.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra kommunens tilkoblingspunkt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Høvelbenk i hobbyrom i kjelleren
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Glimtgata 18, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 338 i Nordre land kommune

Eier

Stein Granheim

Oppdragsnummer

61-21-0132

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.