HOV

Pent oppusset enebolig med alt på ett plan - 3 soverom - Isolert garasje - Flott hage og stor terrasse - Solrikt!

Breskebakke 20 , 2860 Hov

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 108 m²
Bruksareal 128 m²
Bruttoareal 140 m²
Tomt 943 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1978
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 253
Energimerking F
FINN.no 232286399
Sist endret 22.09.2021 13:20
Prisantydning 2 450 000
Totalpris 2 525 272

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 525 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Breskebakke 20!
Dette er en pent oppusset enebolig med alt på ett plan, med fin beliggenhet i hov, gangavstand både til Hov sentrum med butikker og barnehage, samt ned til Randsfjorden hvor det er båtbrygge og badeplass i Kråkvika.
Boligen inneholder totalt 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og romslig stue/spisestue. Boligen fremstår som lys og åpen, og fra stuen er det utgang til flott terrasse. På terrassen er det god plass til sittegrupper, her er det også solrikt og barnevennlig. Jacuzzi medfølger handelen! Hagen er pnt opparbeidet med plen og beplantning.
Romslig isolert garasje på gårdsplassen, og ellers godt med parkering på gårdsplassen.
Velkommen på visning - husk visningpåmelding!

Innhold

Enebolig oppført over 1. etasje som inneholder: Entrè, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod og bod med utvendig adkomst.
Garasje fra 2010 som inneholder: Garasjerom, lagerrom og skåle. Garasjen er isolert.

Standard

Oppgraderinger/vedlikehold de senere årene:
2014/2015:
- Påbygget utebod
- Veranda utenfor stue
2012/2013:
- Veranda ved inngang
2010:
- Garasje
- Bereder
2008/2009:
- Skiftet vinduer, terrassedør og ytterdør
- Innvendige overflater renovert
- Bad
- Kjøkken
- Oppgradering av el. anlegg
Kjøkken/stue
Kjøkken og stue i delvis åpen løsning.
Kjøkkeninnredning fra 2009. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Stekeovn og opplegg for oppvaskemaskin på kjøkken.
Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sofa. Her er det både vedovn og varmepumpe på vegg. Fra stue er det utgang til stor terrasse. Jacuzzi på terrassen følger med.
Bad
Badet er fra 2009. Her er det overflater av fliser på gulv og vegger.
Servant med skap, steamdusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Soverom
Tre gode soverom. På to av soverommene er det skyvedørsgarderobe. Tredje soverom har garderobeskap.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett.
Vegger: Panelplater og strie.
Himling: MDF panel.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Drenering
Takkonstruksjon
Taktekking
Takluke
Renner, nedløp og beslag
Terrasse
Pipe
Bad
Terrengforhold
TG 3:
Grunnmur
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Hov med gangavstand til Hov sentrum der man finner de fleste fasiliteter. Området er tett bebygget med boliger. Solrik eiendom som er vendt mot sydvest.
Fryal skole ligger ca 3 km fra eiendommen, og det er gangavstand til nye Hov barnehage.
Det er også gangavstand ned til båtbrygge og badeplass i Kråkvika.
Trevatn er ca 10 minutters kjøring, og her er det flotte områder for både sommer og vinteraktiviteter, som kanopadling, klatrepark og langrennsski.
Landekspressen kjører til Oslo fra Hov, og det tar ca 2 timer.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett, brøyting etc er eks på løpende kostnader.
Brøyting av gårdsplass pr. år ca. 2500.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 128 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 943 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er tilnærmet flat på overflater.
Overflater er opparbeidet med plen, grus, heller og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Enebolig fra 1978 av typen Moelvenhus. Boligen er oppført over 1. Etasje. Oppført på ringmur av leca. Krypkjeller under gulvkonstruksjon som er besiktiget via luke i gavlvegg. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering fra byggeår. Lagt ny isolasjon og stubbeloft i 2009 iht opplyst. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Bolig er registrert som tatt i bruk i eiendomsregisteret. Det utstedes ikke ferdigattest for boliger oppført før 1998, men boligen er lovlig oppført og tatt i bruk. Garasje er godkjent i 2009.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grettegutua barnehage 1.5 km
Minstemann familiebarnehage 2.9 km
Svingen barnehage 10.6 km
Skoler
Fryal skole 2.8 km
Søndre Land ungdomsskole 2.8 km
Dokka videregående skole 25.8 km
Gjøvik videregående skole 30.5 km

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 686 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr.39.- pr. kbm og forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr. kbm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 384 932 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 385 755 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1955/1184-70/20  Rettighet 28.04.1955 Rettighetshaver:Hov Vannverk Al  Lnr: 1651046, gjelder leieavtale stedsvarig rett til anlegg og drift av vannledning oppr gnr 59 Bnr 1 tomt nr 1 med flere bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Jacuzzi
- Kan selges med de møblene som er under visning
- Eiendommen blir ikke ytterlige rengjort og ryddet enn den er til visning
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Breskebakke 20, 2860, Hov, Gnr. 60 bnr. 253 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0133

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.