DOKKA

Enebolig med renoveringsbehov - Barnevennlig - Rolig - Hage - Fine tur-og naturomgivelser - Kort avstand til Dokka

Vest-Torpvegen 282 , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

30%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 134 m²
Bruksareal 245 m²
Tomt 1 457 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 5
Byggeår 1963
Gårdsnummer 41
Bruksnummer 109
Energimerking G
FINN.no 235283142
Sist endret 26.11.2021 11:33
Prisantydning 750 000
Totalpris 781 022

Beregnet totalkostnad

750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 31 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 781 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Vest-Torpvegen 282!
Dette er en enebolig som har renoveringsbehov, inneholder totalt 5 soverom og stor carport - mange muligheter!
Beliggende i et barnevennlig og rolig område. Gode solforhold på sommerstid og romslig hage. Her er du tett på skog og mark med jakt- og fiskemuligheter, samt at det er en liten kjøretur opp til Synnfjell. Det er også flere turstier i nærheten og fine skiløyper blant annet i Vest-Torpa.
Kort avstand til både barnehage og skoler i alle alderstrinn.
Det er ca. 10 minutters kjøring til Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret i Nordre Land. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeèr og service fasiliteter. Til Gjøvik er det ca. 35 minutter, ca 40 minutter til Lillehammer og til Oslo er det ca. 2 timer.
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Bolig over 2 plan med kjeller som inneholder i 1. etasje: Kjøkken, gang, vindfang, bad, soverom, trapperom og bod.
I 2. etasje: Gang, 4 soverom og 1 bod. Ene bod er opprinnelig et soverom som er uinnredet.
I kjeller: Verksted og jordkjeller. Opplyst at garasje under carport ikke er søkt om og godkjent slik den fremstår ved befaring.

Standard

Hele boligen har et stort renoveringsbehov, der man må påregne nye overflater innvendig i de aller fleste rom, nytt bad, nye rør, nytt elektrisk, og alt nytt utvendig med tak, vinduer, panel og terrasse etc.
1. etasje:
Kjøkken
Kjøkken med matbod og kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under- og overskap med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Plass til komfyr på kjøkken. Kjøkkeninnredning er eldre og har enkelte skader i overflater.
Stue/spisestue
Romslig stue/spisestue med plass til sofagruppe og sittegruppe, her er det vedovn, og det er utgang til veranda.
Bad
Bad antatt fra byggeår. Renovering av badet må påregnes. Det er ikke utført hulltaking da det er påregnelig med full renovering av badet.
Soverom
Romslig soverom med skapplass i 1.etasje.
I tillegg er det stor gang, som evt kan brukes til kontor, ekstra tv-krok etc.
2. etasje:
I 2. etasje er det en stor gang og 4 soverom, samt en bod.
Soverommene har kott, og/eller skapplass.
I boden var det tiltenkt toalett fra gammelt av.
Sikringsskap med skrusikringer i trappegangen.
Kjeller:
Nedgang til kjeller fra gangen. Halve kjelleren er jordkjeller med lagringsplass. Varmtvannsbereder og stoppekran. Det er også inngangsdør fra gårdsplassen.
Den andre halvdelen av kjelleren er garasje, denne er ikke søkt om i kommunen. Denne har kun adkomst fra gårdsplassen.
I tillegg er det en romslig carport, denne trenger også vedlikehold.
Innvendige overflater
Gulv: Overflater av laminat og belegg.
Vegger: Overflater av tapet, trepanel, malte plater og koreaplater.
Himling: Overflater av malte plater.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG 2:
Utvendige dører, utvendige trapper, radonmåling, pipe/ildsted, innvendige trapper, innvendige dører, kjøkken, avløpsrør, byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank,
TG 3:
Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon, veggkonstruksjon, vinduer, terrasse, utvendige overflater, vannledninger,innvendige overflater, etaskjeskiller, innvendige trapper, våtrom, ventilasjon, elektrisk anlegg, branntekniske tiltak.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven

Beliggenhet

Vest-Torpvegen 282 ligger ca. 3-4 kilometer nord for Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret i Nordre Land. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeèr og service fasiliteter.
Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse. Her er det barnevennlig og rolig.
Det er ca. 5 minutters kjøretur til både barnehage og skoler i alle alderstrinn.
Her er du tett på skog og mark med jakt og fiskemuligheter, samt at det er en liten kjøretur opp til Synnfjell. Det er også flere turstier i nærheten og fine skiløyper blant annet i Vest-torpa.
Det er ca. 30 minutters kjøring til Gjøvik, 40 minutter til Lillehammer og ca. 2 timer til Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, brøyting, strøm etc. er eksempler på løpende kostnader.
Brøyting og vedlikeholdskostnader på veg må påpregnes sammen med naboeiendom.

Forsikring

Eika Polisenummer: 5706364

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 245 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 89 m².
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, gang, vindfang, bad og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 457 kvm, Eierform: Eiet tomt
Relativt flat tomt.
Carport på eiendommen står på naboens tomt, det er laget en skriftlig avtale mellom partene ved kjøp, denne er ikke fremvist megler, men eier av naboeiendommen er kjent med dette.
Naboens garasje står i følge kartet noen cm inne på denne tomta, dette kan ikke senere påberopes som en mangel på eiendommen, dersom det skulle vise seg å avvike fra kartet.
Eiendommen ble etablert 27.06.1962. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet.

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass på gårdsplass og carport. Opplyst at garasje under carport ikke er søkt om og godkjent slik den fremstår ved befaring.

Byggemåte

Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull som synes fra luke til loft. Noe flis til isolering observert fra kneloft. Taket er tekket med takstein. Undertak av tre som er vurdert fra luke til loft. Loft ikke besiktiget i sin helhet grunnet vanskelig tilkomst. Lukket sperrekonstruksjon på takoppløft som kun er vurdert fra bakkenivå. Vegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. 2 rams vinduer med enkle glass. Vindu på badet med isolerglass datert 1985. Ytterdør av tre fra byggeår. Terrassedør med isolerglass datert 2003. Innvendige finerdører fra byggeår. Malt uisolert dør til kjellerrom i grunnmur. Utadslående dører av tre med enkle glass til garasje rom i kjeller.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Øygardsjordet 3.8 km
Furulund barnehage 4.5 km
Tonlia barnehage 5.0 km
Skoler
Dokka barneskole 4.5 km
Dokka ungdomsskole 4.5 km
Dokka videregående skole 4.5 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Pipe/ildsted: Tilsyn utført 2016 - Rehabilitering må påberegnes (eldre tegelstein pipe, forvitre fuger og stein. Feiing utført 2019. Også høst 2021 ifølge selger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 219,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 412 622 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 485 439 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur-og friluftsformål samt reindrift).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

-
Rettigheter på andre eiendommer:
- 1963/1046-1/20  Bestemmelse om vannrett 15.03.1963. Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:41 Bnr:109  
   Bestemmelse om vannledning
- 2002/6603-1/20  Bestemmelse om veg 17.09.2002. Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:41 Bnr:109

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som deles med nabo ytters i vegen, tinglyst bruksrett. Ny eier må påregne kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold av vegen.
Privat vann og avløp på eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket enn hva den er på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vest-Torpvegen 282, 2870, Dokka, Gnr. 41 bnr. 109 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0140

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.