Hov Sentrum

Innholdsrik og romslig enebolig med svært sentral beliggenhet - 5 sov og 3 bad - Vinterhage - Garasje

Hovsbakken 29 , 2860 Hov

VISNINGER

18. oktober mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 239 m²
Bruksareal 258 m²
Bruttoareal 285 m²
Tomt 890 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 4
Soverom 5
Byggeår 1968
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 165
Energimerking F
FINN.no 234598839
Sist endret 12.10.2021 13:16
Prisantydning 2 950 000
Totalpris 3 039 772

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 039 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Hovsbakken 29 - en svært innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Hov.
Boligen strekker seg over 2 plan med egen inngang i begge etasjer. Det er også kjøkken, bad og soverom i begge etasjer så eiendommen er et godt utgangspunkt for utleie. Her kan vi friste med:
- 5 soverom
- 3 bad
- 2 kjøkken
- Vinterhage
- Stor terrasse
- Garasje
- Gangavstand til nye Hov barnehage
- Ca. 2 km til barne,- og ungdomsskole
- Butikker og service fasiliteter rett i nærheten
- Gangavstand til Kråkvika med badeplass og båthavn
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning  - ta kontakt for avtale om visning utenom oppsatt visningstidspunkt!

Innhold

Enebolig med sokkeletasje som inneholder i 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og vinterhage.
I sokkeletasje: Kjellerstue, gang, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod.
Boligen er vurdert som enebolig og det må påregnes tiltak ifbm brannskille om sokkeletasje skal benyttes som utleie.
Garasje: Arbeider fremstår stedvis som ufagmessig utført og må påregnes omgjøring.

Standard

Bygningen er oppført over 2 plan. Egen adkomst fra terreng til begge etasjer. Boligen benyttes i dag som enebolig, sokkeletasje har tidligere vært benyttet til hybelleilighet. Boligen er vurdert som enebolig og det må påregnes tiltak ifbm brannskille om sokkeletasje skal benyttes som utleie.
Veranda på begge kortsider og mot syd med adkomst fra stue og soverom, samt terreng. Overbygget veranda på østsiden med vinterhage.
Boligen er løpende vedlikeholdt de senere år, men må likevel påregnes noe vedlikehold/oppgradering bla grunnet ufagmessig utførelse.
Garasje: Arbeider fremstår stedvis som ufagmessig utført og må påregnes omgjøring.
Påkostninger/oppgraderinger de senere år opplyst av eier:
- Ett bad i kjeller og 1. etg. fra 2021
- Vann og avløpsrør innvendig i boligen hovedsaklig fra 2021
- Garasje fra 2020
- Drenering fra 2020
- Taktekking fra 2015/16 - Utført av tidligere eier
- Bygd veranda med vinterhage fra 2015
- Leilighet pusset noe opp på overflater og har bad 2013/14
- Kjøkken 1. etg fra 2013 - Utført av tidligere eier
- De fleste overflater 1. etg pusset opp de senere år  - Utført av tidligere eier
1.etasje
Vindfang og gang med trapp ned til sokkeletasje.
Kjøkken/stue
Kjøkken fra 2013. Innredningen har under og overskap med slette høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Ventilator ført ut i vegg. Kjøkken og stue i åpen løsning. Her er slippes det godt med dagslys inn.  Vedovn plasser mellom stue og kjøkkenden. Det er utgang til veranda og innglassert veranda/vinterhage med skyvedører.
Bad
Badet er oppgradert i 2021 iht opplyst, men bad er gitt tilstandsgrad 3 i takstrapport. Overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Servantskap med servant, veggmontert WC og dusjsone med foldedører i rommet. Elektrisk vifte montert i rommet. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Soverom
I 1. etasje er det to soverom hvorav det ene soverommet er benyttet som kontor. Det ene soverommet har utgang til terrasse.
Underetasje
Kjøkken
Kjøkken fra 2014 montert i sokkeletasje. Innredningen har under og overskap. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Oppvaskemaskin og komfyr montert på kjøkken.
Stue/spisestue
Romslig stue/spisestue i åpen løsning. Her er det også flere vinduer, slik at det slippes godt med dagslys inn.
Bad 1
Badet er fra 2014. Bad er gitt tilstandsgrad 2 i takstrapport. Overflater av belegg på gulv og baderomsplater/malt mur på vegger. Romslig dusjsone med forrheng, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk vifte montert i rommet som er tilkoblet samme luftekanal som kjøkken ihht opplyst. Gulv på badet har 2 sluk.
Bad 2
Badet er renovert i 2021 iht opplyst. Overflater av fliser på gulv og baderomplater på vegger. Badekar, WC og servant med skap i rommet.
Soverom
3 romslige soverom i sokkeletasje og flere disponible rom.
I tillegg er det en bod her for som er praktis for ekstra oppbevaring.
Luft til luft varmepumpe fra ca. 2008 1.etg og ca. 2015 i sokkeletasje.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Trepanel, panelplater og malt mur
Himling: MDF panel, lecadekke og malte plater
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG 2:
- Grunnmur
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Taktekking
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Rom under terreng
- Bad sokkeletasje
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- Terrengforhold
- Garasje
TG 3:
- Bad 1. etg.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven

Beliggenhet

Hovsbakken ligger meget sentralt, men likevel rolig til i Hov sentrum.
Her er det gangavstand til butikker, apotek, legesenter, vinmonopol etc.
Det er flere barnehager i området, og det er gangavstand bort til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole, hvor man også finner Søndre Land Hallen.
Kort vei ned til Kråkvika med båthavn og badeplass om sommeren.
På vinteren er det oppkjørte skiløyper på gamle jernbanen.
Ellers er det et flott friluftsområde på Trevatn, både sommer og vinter, og her er det også laget klatrepark for barna.
Kort kjøreveg til både Gjøvik, Dokka og Hadeland, samt gode bussforbindelser.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, brøyting, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Storebrand

Boligens areal

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 285 kvm
Sokkeletasje:
Bruksareal: 159 m².
Primærrom: 154 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, gang, kjøkken, 2 bad, 3 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og kontor.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med plen, grus og asfalt. Asfalt fra 2020 iht opplyst.

Garasje / Parkering

Garasje, ellers biloppstillingsplass på gårdsplass.

Byggemåte

Bygningen er oppført over 2 plan. Egen adkomst fra terreng til begge etasjer. Boligen benyttes i dag som enebolig, sokkeletasje har tidligere vært benyttet til hybelleilighet. Boligen er vurdert som enebolig og det må påregnes tiltak ifbm brannskille om sokkeletasje skal benyttes som utleie. Sokkeletasje har støpte gulv og er tildekket med laminatgulv i de fleste rom. Grunnmur av betong på opprinnelig del og lecamur på tilbygget del fra 1986. Etasjeskiller av bjelkelag i tre og lecadekke. Lecadekke over leilighet i kjeller der det er terrasse over. Antatt helsveiset papp under tregulv på terrasse, denne er antatt fra 1986. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Stedvis skiftet panel i 2015 og stedvis noe sprukket og slitt panel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Kaldloft har adkomst fra luke i gavlvegg via luke i himling på overbygget veranda. Enkelte fuktmerker i treverk observert ved befaring. Taket er tekket med Decra takpanner fra 2015 og 2016. Det er ut fra fremviste bilder lagt pressenning som undertak over gammel papp, sløyfer er ikke benyttet ut fra det som var synlig på bilder.
Dette er en feilkonstruksjon og medfører redusert lufting mellom taktekking og undertak samt at pressenning ikke er godkjent som undertak. Da det ikke er benyttet sløyfer kan dette medføre at lekter får råteskader, dette pga. at evt kondensvann og lekkasjevann fra taktekking ikke dreneres ned i takrenne via undertak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 14.06.1985.
Det er oppført garasje inntil boligen.  Kommunen opplyser at de har bedt om at de skal motta skjema for tiltak uten søknadsplikt når tiltaket er ferdigstilt. Dette er ikke sendt inn og mottatt hos kommunen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Hov Barnehage 0.5 km
Grettegutua barnehage 0.9 km
Skoler
Fryal skole 2.3 km
Søndre Land ungdomsskole 2.3 km
Dokka videregående skole 25.7 km
Gjøvik videregående skole 30.4 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 686 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 39 pr. kbm og på avløp kr. 37,05 pr. kbm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 691 964 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 491 069 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Gjeldende reguleringsplaner: PlanID 3447 056 Hovli omsorgssenter (20.11.2017), planID 3447 056 og planID 3447 0536056.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1955/1184-52/20  Rettighet 28.04.1955 Rettighetshaver:Hov Vannverk Al Lnr: 1651006
   LEIEAVTALE - STEDSEVARIG RETT TIL ANLEGG OG DRIFT AV VANNLEDNING

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett og har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hovsbakken 29, 2860, Hov, Gnr. 60 bnr. 165 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0142

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.