GJØVIK/KOPPERUD

Rekkehus med 3 soverom - Garasje - Terrasse og hageflekk - Barnevennlig og rolig område

Camilla Colletts veg 16B , 2818 Gjøvik

VISNINGER

18. oktober mandag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

34%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 92 m²
Bruksareal 99 m²
Bruttoareal 109 m²
Tomt 15 084 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 89
Energimerking F
FINN.no 234577593
Sist endret 13.10.2021 08:41
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 333 976
Fellesutgifter 4 741,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) 335 964,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 325 964,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 333 976,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Camilla Colletts veg 16 B - borettslagsleilighet med fin beliggenhet på Kopperud!
Boligen innehar en eldre standard og går over to etasjer.  I første etasje finner du entré, stue, spisestue og kjøkken. Andre etasje inneholder gang, 3 soverom, bad, samt eget wc-rom.
Utenfor er det terrasse ved både inngangsparti, og utenfor stue. I tillegg er det hageflekk. Gode solforhold og utsikt! Det er biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvare, og ca 3 km til Gjøvik sentrum med de fleste fasiliteter. Boligen ligger i nærheten til lysløypenett med oppkjørte skiløyper på vinteren, og fine turstier på sommeren.
Ellers er dette et rolig og barnevennlig område, med kort til både skole og barnehager. Gangavstand til Kopperud barne- og ungdomsskole.
Velkommen til en hyggelig visning - ta kontakt for å avtale visningstidspunkt!

Innhold

Leiligheten er oppført over 2 plan og inneholder i 1. etasje: Vindfang, entre, kjøkken, stue, utvendig og innvendig bodrom.
I 2. etasje: Gang, bad, wc-rom og tre soverom.

Standard

Leiligheten har eldre standard og overflater er noe slitte. Leiligheten har behov for oppussing.
I 1.etg er det entré god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2012. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter. Plass til komfyr med ventilator over. Nedfelt vask i benkebeslag. Plass til et lite spisebord her.
Selger informerer om at det er er luke på kjøkkenet som er borte. Bereder fra 2021 plassert i benkeskap på kjøkken. I 2012 ble det lagt nytt gulv på kjøkken og i stue.
Romslig stue/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det plassert en vedovn, denne er fra 2012. Fra stue er det utgang til terrasse og hage. Markise på terrasse.
I 2.etg er det en romslig gang når du kommer opp trappen.
Badet er trolig fra byggeår. Det er overflater av belegg på gulv og tapet på vegger. Inneholder badekar, servant og opplegg for vaskemaskin.
Wc-rom har belegg på gulv og malte plater på vegg. Servant montert på vegg og wc på gulv.
Det er tre soverom i 2. etasje, hvorav det ene er noe mindre og fint kan brukes som gjesterom/kontor.
I 2. etasje er det tilgang til fult loft med god lagringsplass via loftsluke.
I uteboden er det kontakt til ekstra fryser.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Tapet, trepanel og strie
Himling: Malte/folierte plater
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3
TG 2:
Vinduer og dører
Terrasse
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
WC rom
Innvendige overflater
Innvendige trapper
VVS
TG 3:
Bad
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven

Beliggenhet

Camilla Colletts veg 16B ligger høyt og flott til på Kopperud. Dette er et solrikt og stille område, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Området består av eneboliger og flermannsboliger. Det er også kort vei til turterreng, og Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna.
Det er gangavstand til Kopperud skole, området er svært barnevennlig, så det er trygt å bruke beina til skolen, og det er også barnehage i nærheten.
Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna, og kan friste med innlandets største kjøpesenter CC og trivelige sentrumsgater.

Felleskostnader

4 741 pr. mnd. Inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, utvendig forsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. Strøm kommer i tillegg.

Løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, internett og innboforsikring er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

335 964

Avdrag fellesgjeld

789

Andel formue

62 419

Borettslag

Borettslag: Fredeng 4 borettslag a/l, Orgnr: 948925575
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det er igangsatt prosjekt vedrørende bytting av tak i brl. Dette er ikke vedtatt, og det er derfor usikkert om dette blir gjennomført eller ikke. Styreleder vet heller ikke hvor mye felleskostnader vil øke dersom dette blir vedtatt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778184752, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2021: 1.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 05.10.2021: 13 438 593
Andel av saldo: 335 965
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

408

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86178242

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 109 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, wc-rom og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 15 084 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Leiligheten er oppført over 2 plan. Oppført på pkt fundamenter med dragere av betong over. Bjelkelag i tre som hviler på betongdragere. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Luke til kaldloft i gang 2. etg. Bad er plassert i 2. etg av bygningen. Boligen innheholder gang, kjøkken, stue, WC-rom, bad og 3 soverom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 14.06.1985.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Engehaugen menighetsbarnehage 0.6 km
Marihøna barnehage 0.7 km
Kvartsvegen barnehage 0.7 km
Skoler
Kopperud skole  0.5 km
Vindingstad skole 1.7 km
Gjøvikregionen International School 5 min
Gjøvik videregående skole 5.5 km
Raufoss videregående skole 11.5 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Merknad ildsted: Sotluke er montert for nær brennbart materiale, skal være minimum 30cm. Sotlukestein anbefales.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 665 520 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 395 873 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Det blir ikke ytterligere ryddet og rengjort enn hva det er på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7188,- for kjøper.

Adresse og matrikkel

Camilla Colletts veg 16B, 2818, Gjøvik, Gnr. 52 bnr. 89, andelsnr. 36 i Fredeng 4 borettslag a/l med orgnr. 948925575 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

61-21-0145

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.