Dokka

Enebolig med 3 soverom og pent opparbeidet tomt - Garasje/carport og stor carport med bod - Utsikt - Solrikt

Villavegen 4 , 2870 Dokka

VISNINGER

18. oktober mandag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 133 m²
Bruksareal 153 m²
Bruttoareal 164 m²
Tomt 1 633 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1976
Gårdsnummer 124
Bruksnummer 117
Energimerking F
FINN.no 234572891
Sist endret 14.10.2021 11:41
Prisantydning 2 450 000
Totalpris 2 525 272

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 525 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Villavegen 4!
Dette er en innholdsrik boligeiendom i etablert boligfelt med fin utsikt og gode solforhold.
Her kan vi friste med:
- 3 soverom
- Pent opparbeidet tomt
- Garasje/carport og stor carport med bod
- Skifer staver på deler av frontvegg i underetasje fra 2020
- Himling i gang i 1. etasje fra 2019
- Nye gulv i hall og soverom i underetasje fra 2019
- Kort avstand til Landsbyen Dokka
- Kort vei til barnehager, skoler, idrettshall og fotballbane
- Fine rekreasjonsmuligheter med skog- og marka områder i umiddelbar nærhet
Velkommen til en hyggelig visning - ta kontakt med megler for å avtale visningstidspunkt!

Innhold

Innholdsrik enebolig i 1 etasje med underetasje fra 1976, med tilbygg fra 1990, som inneholder i underetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, soverom, vaskerom/ teknisk- rom og 3 boder.
I 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Garasje i 1 etasje fra byggeår 1982. Tilbygg i 2007.
Garasje/uthus i 1 etasje fra byggeår 1998.

Standard

Underetasje:
Foran inngangsparti er det en fin uteplass. Det er åpen løsning fra underetasje til 1. etasje.
Vindfang med plass til å henge fra seg klær og sko. Innenfor er det gang med trapp opp til 1. etasje. Varmepumpe i gang.
Kjellerstue
Romslig og koselig kjellerstue med vedovn. Her er det tregulv og panel på vegger og i himling.
Soverom
Soverom med god plass til seng og garderobeskap. Dette rommet har nytt gulv.
Vaskerom
Vaskerom med VV-bereder, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bod innenfor vaskerom.
I tillegg er det to praktiske boder til i underetasjen.
Boligen har sentralstøvsuger.
1. etasje:
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fronter fra 2006. Lyslist med belysning under overskap. Laminat benkeplate, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kanal ført over tak. Oppvaskmaskin medfølger. Plass til spisesplass.
Stue/spisestue
Stue og spisestue i åpen løsning. Her er det mange fine innredningsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn som varmer godt i stuen. Store vinduer som slipper godt med dagslys inn. Det er utgang til veranda/balkong, som har fin utsikt og gode solforhold. Det er loftsluke på veranda og på loftet er det lagt gulv på midten og det er bra med lagringssplass her.
Bad
Badet har gulvbelegg på gulvet og overflatebehandlet panel på vegger. Her er det dusjkabinett, wc og servant med skap. Elektrisk vifte i himling ført med kanal over tak. Veggventil. Panelovn til oppvarming. Rommet ble renovert i 2000.
Soverom
To gode soverom i 1. etasje hvorav det ene soverommet har skapplass innebygget i vegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg, lakkert tregulv, betonggulv.
Vegger: Malt panel, malte flater, panel, malte pussede murvegger og malt glassfiberstrie.
Himling: Panel, malte plater, overflatebehandlet panel og malte takessplater.
Oppgraderinger utført de senere årene:
- Skifer staver på deler av frontvegg i underetasje, 2020
- Himling i gang i 1. etasje, 2019
- Nye gulv i hall og soverom i underetasje, 2019
- Glass i vinduer er skiftet i fronten på boligen i begge etasjer, 2011
- Nye innerdører i 1. etasje, 2006
- Nye fronter på kjøkkeninnredning, nye benkeplater og kjøkkenventilator, 2006
- Ny shingel på taket, nye takrenner og nedløp, 2002
- Takoverbygg ved inngangsparti i underetasje, 1990
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3 :
TG 2:
- Fundamentering
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Etasjeskiller
- Terrasse
- Utvendige fasader
- Vinduer og ytterdør
TG 3:
-Trapp mangler barnesikring under trinn og er ikke godkjent etter dagens krav
- Rekkverk på terrasse har ikke godkjent høyde
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven

Beliggenhet

Innholdsrik boligeiendom i etablert boligfelt med fin utsikt og gode solforhold.
Herfra er det kun en kort spasertur til sentrum av Landsbyen Dokka. Landsbyen Dokka tilbyr et godt utvalg av servicetilbud og butikker. Det er også kort vei til barnehager, skoler, idrettshall og fotballbane.
Fine rekreasjonsmuligheter med skog- og marka områder i umiddelbar nærhet, enten om man vil gå nede ved Dokka-elva, eller om man vil gå en av turstiene i skogen. Til Synnfjellet er det ca 45 minutters kjøring.
Fra Dokka er det daglige bussavganger til både Hov/Hadeland/Oslo, Lillehammer, Fagernes og Gjøvik.
Til Gjøvik er det ca. 40 km.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, tv/internett, forsikringer, brøyting og eiendomsskatt er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Fremtind forsikring Polisenummer: 1897330/145

Boligens areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 164 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, stue, soverom og vaskerom/ teknisk- rom.
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 633 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat og skrånet tomt som er terrassert. Opparbeidet og rikelig beplantet hage. Støttemur i betongblokk,
trapper bygget i impregnerte materialer, shingel på gardsplass. Tomten har friareal på oversiden.
Eiendommen ble etablert 22.12.1975. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet.

Garasje / Parkering

Garasje/carport og stor carport med bod. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Oppført i Leca mur, med skiferfasade i front i underetasje. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Se ellers vedlagt takstrapport for ytterligere beskrivelse. Vedlagt takstrapport er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert  09.12.1976.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Tonlia barnehage 0.4 km
Furulund barnehage 1.2 km
Øygardsjordet 3.5 km
Skoler
Dokka barneskole 1.5 km
Dokka ungdomsskole 1.4 km
Dokka videregående skole 1.3 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Pipe/ildstedn: Tilsyn utført 2015 og feiing utført 2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 607,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5 pr m3 og på avløp kr. 41,25 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 432 804 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 558 094 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka Øst (Bestemmelsesområde [3 Fokusområdet Dokka) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet har imidlertid ikke startet opp enda.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 2015/418519-2/200  Bestemmelse om veg 12.05.2015 
   rettighetshaver:Knr:0538 Gnr:124 Bnr:333  
   rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:45
Rettigheter på 3448-124/331
- 2015/418507-2/200  Bestemmelse om veg 12.05.2015 
  rettighetshaver:Knr:0538 Gnr:124 Bnr:333  
  rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:45  
  rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:61  
  rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:332

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra kommunenes tilkoblingspunkt.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra kommunenes tilkoblingspunkt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Villavegen 4, 2870, Dokka, Gnr. 124 bnr. 117 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0146

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.