HOV

MEGET PEN OG OPPUSSET ENEBOLIG MED FIN FJORDUTSIKT - 3 SOVEROM - DOBBEL GARASJE - NÆRHET TIL RANDSFJORDEN OG BÅTHAVN

Sørakervegen 2 , 2860 Hov

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 185 m²
Tomt 1 206 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 79
Energimerking G
FINN.no 238492135
Sist endret 25.11.2021 15:00
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 470 272

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 70 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 470 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sørakervegen 2, dette er en koselig familiebolig, med praktisk planløsning og god plass.
Kjøkken, spisestue og stue har åpen løsning, og dette er en flott allrom, med utgang til romslig veranda. Her er det solrikt og fin utsikt til Randsfjorden. Badet ligger også i denne etasjen, sammen med en romslig gang, og trapperom opp til 2.etg.
I 2.etg er det 3 soverom og et wc-rom hvor det også er opplegg for vaskemaskin.
I dag brukes kjelleren som vaskerom, og her er det også lagringsplass.
Det er også dobbelgarasje, fra 2016, med plass til to biler og lagringsplass.
Det er gangavstand til Hov sentrum, hvor det er butikker, legesenter og barnehage. Det er 2-3 km til barne-og ungdomsskole. Badeplass og båtbrygge ligger rett nedenfor boligen.
Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over 2 plan, og inneholder i 1.etg: gang, kjøkken/spisestue, stue, bad, gang II.
2.etg: gang, 3 soverom og wc-rom.
Kjeller: vaskekjeller og lagringsplass.
Dobbelgarasje med innredet rom i 2.etg.

Standard

Boligen innehar en god standard, med lyse og moderne overflater i alle rom.
Romslig gang i 1.etg med god plass til yttertøy, og mulighet for å sette inn skap etc.
Kjøkkenet har hvite glatte fronter, og integrerte hvitevarer. Det er koketopp, ventilator, stekovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I forbindelse med kjøkkenet er det romslig spiseplass, og åpen løsning til stue.
Stuen har god plass til sofagruppe, og det er lyst og åpent, med store vinduer og utgang til veranda.
I dette rommet er det både varmepumpe og vedovn som er ny ca 2016.
Badet har fliser med varmekabler på gulvet, malte mdf-plater på veggen, og malte mdf-plater med downlights i himling. Her er det dusjhjørne, wc og servant med skuffeinnredning og speil.
Det er også egen inngangsdør til gangen hvor det er trappeadkomst opp til 2.etg.
I 2.etg er det 3 soverom og wc-rom.
Wc-rommet har flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskmaskin, wc og servant. Her er det byttet vindu for 2 år siden.
2 romslige oppussede soverom, hvor det ene har utgang til balkong og varmepumpe/aircondition. Alle soverom har laminatgulv og malte plater på veggen.
På det minste soverommet er det byttet vindu for 2 år siden.
Det er også en loftsluke, med mulighet for noe lagringsplass.
I kjelleren er det uinnredet, men blir benyttet til vaskekjeller og lagringsplass. Her er også varmtvannstanken plassert.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen rett ved kjellerdøren.
Dobbel garasje med strøm, og innredet rom i 2.etg.
Innvendige overflater
Gulv: laminat og fliser
Vegger: panelplater
Himling:malte/folierte plater
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG2: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon, veggkonstruksjon, vinduer, dører, terrasse, overflater, etasjeskiller, radon, pipe/ildsted, kjeller, innvendige trapper, overflater og himling, ventilasjon, avtrekk, vannledninger, varmesentral, varmtvannstank, byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter,
TG3: Våtrom (overflater guv, sluk/membran/tettesjikt, generelt) og branntekniske forhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde og har svært god utsikt samt solforhold. Boligen ligger i nærheten av Hov sentrum med gangavstand til blant annet butikker, barnehage og Randsfjorden med badeplass og båthavn.
Barne og ungdomsskole ligger kun ca 3 km fra boligen.
Fra Hov er det også gode bussforbindelser til feks Oslo/Hadeland, Dokka og Gjøvik.
I underkant av en halvtimes kjøretur til Gjøvik og ca. tjue minutter til Dokka.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett og løpende vedlikehold er ekspempler på løpende kostnader.
Betaler for brøyting av egen gårdsplass.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 185 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, gang, trapperom, stue og vindfang.
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  gang, 3 soverom og wc-rom/vaskerom.
Kjelleren består av lagerrom, har bruksareal på 52 kvm, ingen kjellerrom er p-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 206 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, grus og beplantning. Flere epletrær i hagen. Romslig og solrik tomt med flott utsikt til fjorden. Barnevennlig og fint.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i betong og sparestein fra byggeår. Innvendig og utvendig pusset mur. Tilbygget del har støpte søyler og kryperom. Vegger er oppført i bindingsverk av tre. Isolert med 10+5 cm mineralull. Utvendig kledd med trepanel fra 2014. Takkonstruksjon i sperretak av tre med kaldtloft. Taket er tekket med shingel fra 2001.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1976.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Hov barnehage 0.8 km
Grettegutua barnehage 1.5 km
Skoler
Fryal skole 2.8 km
Søndre Land ungdomsskole 2.8 km
Dokka videregående skole  25.7 km
Gjøvik videregående skole 30.5 km

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og ved. Det er vedovn på kjøkken/stue, og det er varmepumpe både i kjøkken/stue og på hovedsoverom i 2.etg. Varmepumpen på soverom ble satt inn for å benytte til air-condition på sommerstid.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 686 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land. I tillegg kommer forbruk av vann kr. 39,- pr m3, og forbruk avløp kr. 37 05 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 408 038 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 468 935 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av pågående arbeid av reguleringsplan for Breskebakke, Fjordsbygda og Kråkvika, Planarbeidet er vesentlig forsinket iht. plan.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente offentlige planer.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 2013/827793-1/200  Erklæring/avtale 30.09.2013 
  Rettighetshaver:SØNDRE LAND KOMMUNE  Org.nr: 961381630
  Bestemmelse om anlegg og drift av vann-, avløp- og overvannsledninger

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sørakervegen 2, 2860, Hov, Gnr. 60 bnr. 79 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0155

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.