Dokka

Pen og lettstelt leilighet med 2 soverom - Alt på ett plan - Terrasse - Innebod - Carport - Utebod!

Smiuvegen 20A , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 75 m²
Tomt 1 808 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2012
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 850
Energimerking C
FINN.no 238931966
Sist endret 26.11.2021 09:56
Prisantydning 950 000
Totalpris 2 167 751
Fellesutgifter 7 341,-

Beregnet totalkostnad

950 000,- (Prisantydning) 1 209 739,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 159 739,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 167 751,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

DOKKA SENTRUM!
Enkel og lettstelt leilighet med 2 soverom og alt på ett plan!
Leiligheten har god standard, med blant annet varmekabler i de fleste gulv, flislagt bad, innebod, utebod og carport kun noen meter fra inngangsdøra. Skyvedørsgarderobe i gangen, og plass til skap på soverommene. Det er også lagerplass på loftet.
I tillegg er det fin terrasse som vender mot rolig boligområde, solrikt og fint.
Alt av butikker finner du i Dokka, bare noen få minutters gange fra leiligheten.
VELKOMMEN PÅ VISNING!

Innhold

Leiligheten går over 1 plan, og inneholder: vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og innvendig bod/teknisk rom. I tillegg er det utvendig bod og carport.

Standard

Leiligheten innehar en god standard fra byggeår og fremstår som delikat, lys og pen.
I denne leiligheten er det et vindfang, før du kommer videre inn i gangen.
I gangen er det god plass til sko og yttertøy.
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under- og overskap med profiler.
Benkeplate med nedfelt vask, platetopp og komfyr montert på kjøkken. Oppvaskmaskin montert på kjøkken, samt
frittstående kjøleskap.
Stuen er lys og trivelig, og her er det utgang til solrik terrasse. Utvendige persienner på vinduene.
Stuen har plass til sofagruppe og tv, evt seksjon etc.
Terrassen har god plass til sittegruppe, og her har man kveldssola.
Badet er fra byggeår. Fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant med skap,  dusjsone med foldedører og wc på vegg.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg.
Leiligheten har 2 godesoverom med plass til skap.
Fra det ene soverommet er det inn til innebod/teknisk rom.
Innvendige overflater
Gulv har overflater av parkett og fliser.
Vegger har overflater av panelplater.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
- Utvendig > Dører
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Overflater gulv > Bad
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Tekninske innstallasjoner > Avløpsrør 
TG3:
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger kun noen få minutters gange fra Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du apotek, bibliotek, kafeer, vinmonopol, helsehus, eldresenter og skoler i alle alderstrinn.
Fra boligen er det fint å gå rett bort på gamle jernbanen ned mot Dokkaelva, eller rusle seg en tur opp i sentrum.
Fra Dokka sentrum er det også gode bussforbindelser til Lillehammer, Gjøvik og Hov.

Felleskostnader

7 341 pr. mnd. Følgende inngår i felleskostnader: Forsikring bygg, forretningsførsel , revisjon, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld.

Løpende kostnader

Felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring, strøm og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

1 209 739

Avdrag fellesgjeld

4564

Andel formue

35 400

Borettslag

Borettslag: Løkka borettslag, Orgnr: 995146509
Løkka borettslag er et veletablert borettslag.
Det er felles bod i uthuset, her er det felles gressklipper, hageslange etc.
Gressklipping, vasking av søppeldunker, snømåking etc går på rundgang hver uke, hvor 2 og 2 naboer samarbeider om dette.
Det betales inn kr. 500,- hvert år, hvor pengene går til felleskassen som er knyttet til storhuset.
Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Det er ikke lov  å kjøpe leiligheten for fremleie.
Det oppfordres særlig til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen større endringer eller vedlikehold som er planlagt, i følge styreleder.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning/ Laget er IKKE et IN-lag

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11518602 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 11.11.2021: 4 680 555
Andel av saldo: 1 170 139
( siste termin 20.11.2042 )
Flytende rente
Lånenummer: 61798103708, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2021: 1.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 11.11.2021: 1 059 068
Andel av saldo: 39 655
Første termin/første avdrag. 30.09.2020 ( Siste termin 30.06.2030)
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

756

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86184075

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler

Vedtekter / husordensregler

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Det er ikke lov  å kjøpe leiligheten for fremleie.
Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 808 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass til en bil i egen carport, og biloppstllingsplass ved siden av carporten.

Byggemåte

Bygget er antatt oppført på faste masser. Grunnmur av isolerte elementer med utvendig sementplate. Taket er tekket med takstein. Undertak av dukprodukt fra byggeår. Dekkbord i tre. Renner og nedløp av metall. Takstoler av tre med kaldloft. Konstuksjonen er isolert mot varm sone med mineralull/blåseisolasjon. Vegger består av trebindingsverk. Utvendig fasader er kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser. Vedlagt tilstandsrapport er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 21.11.2011

Barnehage / skole i området

Barnehager
Furulund barnehage 1.6 km
Øygardsjordet 1.7 km
Tonlia barnehage 2.1 km
Skoler
Dokka barneskole 1.2 km
Dokka ungdomsskole 1.3 km
Dokka videregående skole 1.7 km

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er pipeløp i boligen, men det er ikke montert ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 851 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5 og på avløp kr. 41,25.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 595 131 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 142 470 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1924/900200-1/20 ERKLÆRING/AVTALE
- 1941/2123-2/20 BESTEMMELSE OM VEG
Disse hefter på borettslagets felles tomt.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Smiuvegen 20A, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 850, andelsnr. 22 i Løkka borettslag med orgnr. 995146509 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-21-0158

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.