DOKKA

NY PRIS Enebolig med 4 soverom - Renoveringsobjekt - Fin beliggenhet med gangavstand til skoler og barnehager - Solrikt!

Barsokvegen 21 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 113 m²
Bruksareal 146 m²
Tomt 972 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1968
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 454
Energimerking G
FINN.no 256272336
Sist endret 08.12.2022 00:01
Prisantydning 1 600 000,-
Totalpris 1 654 022,-

Beregnet totalkostnad

1 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 654 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Barsokvegen 21!
Dette er en enebolig med totalt 4 soverom, kjøkken, lys og romslig stue, bad, eget wc-rom, vaskerom og gang, samt utvendig bod. Boligen har hovedsaklig standard fra byggeåret, og er å anse som et renoveringsobjekt både utvendig og innvendig, så her har man muligheter til å pusse opp og få det akkurat slik man selv ønsker.

Fin beliggenhet i byggefeltet på Dokka, med gangavstand til skoler og barnehager, samt til Dokka sentrum, og fine turområder. Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantning, og det er også utgang til veranda fra gang ved vaskerommet. Solrik og fin tomt, hvor man kan se utover bygda, og opp mot fjellet.

Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Enebolig med kjeller som inneholder: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, 4 soverom, samt bod ved ankomst, bod i gavl og vedbod.

Standard

Gang
Laminat, tapet, innebygget skap. Kan enkelt utvides ved å inkludere utebod.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra byggeår. Innredning med malte overflater.
Generelt stor slitasje på innredning og overflater. Kjøkken har fått TG 3 på disse punkter: Overflater og innredning. Kjøkkenet må påregnes renovert i sin helhet.
Kjøkkenet har fått TG 2 på disse punkter: Avtrekk.

Stue:
Belegg, panel/malte plater, peis, store vinduer, varmepumpe, vedovn.

Bad
Eldre bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Innredet med dusj på vegg og servant på vegg. Badet må påregnes bygd nytt da det er observert slitasje og fuktskader.
Det er utettheter rundt sluk slik at vann trenger inn under belegg. Hjørner er det påsmurt fugemasse for å tettes.
Badet har fått TG 3 på disse punkter: Generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Wc-rom
Toalettrom med wc og servant på vegg fra byggeår. Belegg på gulv og malte vegger. Avtrekksvifte i himling.
Rommet har fått TG 3 på disse punkter: Overflater og konstruksjon.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og tapet på vegger. Det er sprekker i gulv slik at gulv ikke er tett. Det er ikke sluk i gulv.
Oppvaskkum montert på vegg bak dør.
Vaskerom har fått TG 3 på disse punkter: Generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom har fått TG 2 på disse punkter: Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Soverom
Belegg, malt tapet, takess
Sov I:
Sov II: Innebygd skap
Sov III: Innebygd skap
Sov IIII: Innebygd skap
Det gjøres oppmerksom på at det på det ene soverommet lukter stramt, og dette rommet må mest sannsynlig totalrenoveres for å fjerne lukt. Dette gjelder rommet hvor gulvlistene mangler.

Ikke internett, ligger fiber i veien forbi
Parabol(brukt canal digital)

Krypkjeller under gang/vaskerom.

Beliggenhet

Eiendom med fin utsikt og gode solforhold. Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, skoler i alle alderstrinn og barnehager. 
I forbindelse med skolene finner du også Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Det er også et godt idrettstilbud i nærområdet.  Dokka sentrum byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.

Fine turmuligheter i nærområdet med flere populære turstier i skogene rundt. Gangavstand til den populære "folkestien" som går langs Dokkaelva. På vinterstid er det en kort kjøretur opp til Snauhaug som har flotte skiløyper.

Det er gode bussforbindelser til nærområdet- blant annet daglige avganger både til Hov/Hadeland/Oslo, Gjøvik og Lillehammer.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, kabel- tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Vinduer og trapper
- Innvendig: Overflater, krypkjeller, bad generelt, vaskerom generelt, overflater og innredning kjøkken, overflater og konstruksjon wc-rom
- Tekniske inntallaskoner: Branntekniske forhold
- Tomteforhold: Terrengforhold

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft og balkonger/terasser og rom under balkonger
- Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, dører, fukt i tilliggende konstruksjoner bad og avtrekk kjøkken
- Tekniske innstallasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank og elektrisk anlegg
- Tomteforhold: Drenering og grunnmur og fundamenter

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven for ytterligere beskrivelser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-

Eiendommen er et døsbo, og arvingene har ikke kjennskap til, eller bebodd eiendommen. Egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart.

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 146 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 44 m².


1. etasje:
Bruksareal: 146 m².
Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og 4 soverom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 972 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ble etablert 02.10.1968. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet.

Garasje / Parkering

God plass til parkering foran inngangsparti.

Byggemåte

Boligen er oppført som elementhus / ferdighus fra Brabo etter den tid's std. Yttervegger er etterisolert utvendig på 3 sider i ca 1990 og da trolig isolert med 5 cm mineralull. Stående malt trapanel. oligen er fundamentert på antatt faste morenemasser. Punktfundamentering med søyler. Boligen er fundamentert på pilarer hvor det ligger jerndragere over. Mellom pilarer er det murt opp mur på del av denne, men på nedsiden er det åpent.Under vaskeromm/inngangsparti er det gravd ut og lagd en kjeller og her er det grunnmur av murblokk og betong. Arbeider er ikke fullført i kjeller. Liten dør/luke for adkomst kjeller. Jordekt grunn mot grunn  hvor det lokalt er pålagt noe variert isolasjon. Takkonstruksjon fra byggeår og noe ombygd i 2005. Undertak av trebord for opprinnelig del og OSB plater for tilbygd del. Taket er tekt med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall hovedsaklig skiftet ved omlegging av tak i 2005. Trebjelkelag mot kjeller som ligger an på jerndragere/ fundamentering. Kjeller under ytre del av boligen har jord- pukk på grunn, mur og betong vegger og isolasjon i himling.

Se ellers tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven for ytterligere beskrivelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Furulund barnehage 0.4 km
Tonlia barnehage  0.8 km
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet 1.6 km

Skoler
Dokka barneskole 0.8 km
Dokka ungdomsskole 0.7 km
Dokka videregående skole0.5 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Pipe/ilsted: Tilsyn utført i 2015 og feiing utført i 2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 010,60 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr iht til kommunens saster på vann kr. 43,75 pr. m3 og på avløp på kr. 55 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) er gjeldende og er avsatt til arealformål boligbebyggelse.

Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde [3 FokusområdeDokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1968/4860-1/20  Bestemmelse om veg 02.10.1968 
   Bestemmelse om vann/kloakkledning
   Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
   Refusjonsplikt til kommunen
   Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

- 1982/4867-1/20  Bestemmelse om bebyggelse 09.07.1982 
   rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:121 Bnr:464  
   rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:121 Bnr:465
Her er det en erklæring om å ikke bygge nærmere bebyggelsen på naboeiendommen enn 8 meter, i samsvar med bygningsloven §70 nr. 2.

Vei/vann/avløp

Vei: Avkjørsel for eiendommen fra Barsokvegen som er en kommunal vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann som er lagt nytt inn fra kommunal hovedledning i senere tid.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp som er lagt nytt inn fra kommunal hovedledning i senere tid.

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at boligen er "normalt vasket" til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva det er på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Barsokvegen 21, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 454 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0026

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.