DOKKA

Enebolig med to adskilte utleieleiligheter - Romslig hage/gårdsplass - Garasje - Gangavstand til sentrum, skole og bhg!

Veslevegen 2 og 4 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris over 5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 136 m²
Bruksareal 216 m²
Tomt 1 478 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1955
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 19
Energimerking F
FINN.no 259089319
Sist endret 12.08.2022 17:04
Prisantydning 4 295 000,-
Totalpris 4 416 392,-

Beregnet totalkostnad

4 295 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 295 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 392,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 416 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Veslevegen!

Dette er en eiendom bestående av romslig enebolig, samt 2 utleieleiligheter.

Eneboligen har 3 soverom + kontor, bad/vaskerom, stue, spisestue og nytt kjøkken fra 2016, og i tillegg er det mye lagringsplass i kjeller. Stor veranda med nedgang til hage som er opparbeidet med plen.

Det er to leiligheter, den ene leiligheten har 1 soverom, og den andre leiligheten har 2 soverom. Begge leilighetene er bygd i 2016, og innehar en god standard.

Det er også garasjeplass til to biler, samt godt med muligheter for parkering på gårdsplassen.

Romslig tomt, med stor gårdsplass og fin hage. Solrikt og barnevennlig, med gangavstand til Dokka sentrum, skoler, barnehager og idrettsplass.

Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

ENEBOLIG:
Eneboligen går over to plan, samt kjeller og inneholder i 1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og wc-rom.
2.etg: Gang, wc, 3 soverom og 1 hobbyrom/kontor.
Kjeller: Boder for lagring, og et grovkjøkken. Kjeller har egen inngang.

LEILIGHET 1:
Kjøkken/stue, soverom og bad/vaskerom.

LEILIGHET 2:
Gang, teknisk rom/bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

GARASJE:
Plass til 2 biler, samt lagringsplass.

Standard


Eiendom med to utleieleiligheter, fin og barnevennlig beliggenhet på Dokka, med gangavstand til butikker, skoler og barnehager.

ENEBOLIG:
Boligen innehar en god standard, med behov for noe oppussing av blant annet bad/vaskerom.

Overbygd inngangsparti med lite bodrom, før man kommer inn i vindfang, og videre inn i gangen. Her er det adkomst til alle rom i 1.etg.

1.ETG:
Kjøkkenet er delikat oppusset i 2016, og det er åpen løsning til romslig spisestue. Herfra er det utgang til stor overbygd terrasse, og videre ned til terrasse uten overbygg og hage.
Romslig stue med god plass til sittegruppe, og vedovn.
Det er tregulv, og panel på veggene.

Badet har fliser med varmekabler,mens plater på veggene, innredning og dusjkabinett er av nyere dato.
Det er bod innenfor badet, og det er eget toalettrom. Her kan det feks være muligheter for å slå sammen bad, bod og toalettrom til ett romslig bad.
Badet har fått TG 3 på disse punkter: Generelt.

2.ETG:
Gang og 3 romslige soverom, samt et mindre rom som er fint enten som hobbyrom eller kontor.Det er også toalett med servant i 2.etg.
Det lille rommet kan feks brukes for å utvide toalettrommet, være lekerom, hjemmekontor eller gjesterom hvis man ikke ønsker å benytte seg av dette til soverom.
Tregulv og malte plater og malt panel på veggene i 2.etg.
Sikringsskapet er plassert i gangen, her er det automatsikringer.
Wc-rom har fått TG 3 på disse punkter: Overflater og konstruksjon.

KJELLER:
Kjelleren består av boder til lagringsplass og et grovkjøkken. På grovkjøkkenet er det fliser på gulvet, og det er satt inn en eldre kjøkkeninnreding. Brukt til bake-rom. Det er hovedsaklig malt betong på gulv og vegger i kjelleren.
Det er utvendig kjellerinngang - praktisk med tanke på at det er enkelt å bære ting inn og ut av kjelleren.

Boligen er oppusset i 2016, med blant annet ny utvendig kledning, etterisolering, drenering og nye vinduer.

LEILIGHET 1 INNTIL GARASJE:
NYTT 2016!
Alt på ett plan, godkjent for utleie.
Denne leiligheten har åpen kjøkken/stue løsning, og er på ca. 35 kvm.
Det er også soverom, og bad/vaskerom. Flis med varmekabler på gulvet på badet, og det er opplegg for vaskemaskin.
Denne leiligheten har terrasse ved inngangen.
Badet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater vegger og himling, overflater gulv og sluk, membran og tettesjikt.
Det opplyses fra kommunen at denne leiligheten ikke er godkjent uten ventilasjonsanlegg.

LEILIGHET 2:
NYTT 2016!
Alt på ett plan, godkjent for utleie.
Inngangsparti med inngang til utebod, og loftsluke hvor ventilasjonsanlegget er plassert.

Inne i leiligheten er det gang, og teknisk rom/bod. Badet har fliser med varmekabler på gulv, plater på veggene. Det er toalett, badekar med dusj og innedning med servant. Opplegg for vaskemaskin.
Badet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater vegger og himling, overflater gulv og sluk, membran og tettesjikt.

Det er to soverom i leiligheten, et stort og et som er noe mindre.

Stue og kjøkken i åpen løsning, med mulighet for å ha liten spisegruppe. Det er vedovn montert, og det er utgang til fin terrasseplatting.
Kjøkkenet har fått TG 3 på disse punkter: Avtrekk.
Kjøkkenet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater og innredning.

GARASJE:
Ny dobbelgarasje fra 2016, her er det plass til 2 biler, og ellers lagringsplass.
Elektrisk port, støpt gulv og innlagt strøm.

Hagen er opparbeidet med plen, og det er romslig gårdplass med plass til flere biler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til Veslevegen på Dokka, med en svært sentral beliggenhet, hvor det er enkel adkomst og gangavstand til sentrum. Dokka sentrum har et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Umiddelbar nærhet til barnehage og gangavstand til barne,-ungdoms og videregående skole. Fine turmuligheter i nærområdet med kort avstand til turstier, akebakke og skiløyper. Et rikt utvalg av aktiviteter i nærmiljøet for både barn og voksne.

Løpende kostnader

Forsikringer,kommunale avgifter,  tv/internett, strøm, løpende vedlikehold etc. et eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Fremtind Forsikring Polisenummer: 24038832

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Enebolig TG 3:
- Utvendig: Trapper
- Innvendig: Trapper, bad generelt og overflater og konstruksjon på wc-rom.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold
- Tomteforhold: Terrengforhold

Enebolig TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og balkonger, terrasser og rom under terreng.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, rom under terreng, trapper og overflater og konstruksjon wc-rom.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.

Leilighet 1 inntill garasje TG 3:
- Tekniske innstallasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Terrengforhold.

Leilighet 1 inntill garasje TG 2:
- Utvendig: Nedløp og beslag.
- Innvendig: Radon, overflater vegger og himling bad, overflater gulv bad og sluk, membran og tettesjikt bad.
- Tekniske installasjoner: Ventilasjon.

Leilighet 2 TG 3:
- Innvendig: Avtrekk kjøkken.
- Tomteforhold: Terrengforhold.

Leilighet 2 TG 2:
- Utvendig: Nedløp og beslag.
- Innvendig: Radon, pipe/ildsted, overflater vegger og himling bad, overflater gulv bad, sluk membran og tettesjikt bad, overflater og innredning kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgaoppgaven:
- Pkt. 2: I 2015 ble det byttet ut toalett på toalettet i 1. etg og montert håndvask på toalett i 2. etg av Hagen Rørservice. Det ble lagt nye våtromsplater på vegger, montert ny innredning og satt inn dusjkabinett på bad ved egeninnsats i 2017. Alt rørarbeid ble utført av Hagen Rørservice. Har faktura fra Hagen Rør. - Pkt. 3: Gamle keramiske soilrør under kjellergulv begynte å skli fra hverandre og ble byttet ut med plastrør i forbindelse med oppgradering av kjellerrom til baksterom i 2019. Rørarbeid utført av Hagen Rør.
- Pkt. 4: RørÅpner'n sjekket soilrør med kamera og Hagen Rør byttet ut soilrør som beskrevet over i 2019.
- Pkt. 5:  Da vi kjøpte eiendommen var det saltutslag og fuktmerker på kjellervegger. Det har ikke vært noen problemer etter at vi drenerte rundt hele huset i forbindelse med oppussing i 2016.
- Pkt. 6:  Da vi kjøpte eiendommen var det et pålegg om å fjerne tapet og speilfliser som var montert på pipemur i stuen. Dette ble fjernet av oss ved overtakelse. I forbindelse med at vi kledde pipemur i stua med teglestein i 2019, hadde vi brannvesen på befaring for å sørge for at vi gjorde alt riktig og fikk godkjenning for måten arbeidet ble utført.
- Pkt. 9: Den første vinteren vi selv bodde i huset (2015/2016) tok vi 2 mus i feller i kjelleren, og 3 på loftet. Etter at huset ble drenert, etterisolert, kledd om (med musegitter under panel) i 2016 har vi ikke opplevd mus i huset.
- Pkt. 11:  Det har hendt at det under snøsmelting trenger noe vann inn under takshingel på overbygget adkomsttrapp (altså ute, ikke inne i huset), fordi det ikke er lagt beslag oppunder tilstøtende hovedtak.
- Pkt. 12: Overbygget terrasse ble bygget av firma Rolf Tåje samtidig som de byttet ut alle vinduer, drenerte, etterisolerte og kledde om huset i 2016. De bygget også samtidig nybygg (Veslevegen 4) på eiendommen, som inneholder dobbel garasje og 2 godkjente utleieenheter.
- Pkt. 13: Det er gjort vesentlige oppgraderinger av sikringsskap og el-nett i 1. etasje mellom 2015 og 2017. I tillegg til at all strøm er lagt opp i nybygg i 2016. Vokks Installasjon og Land Elektriske. Samsvarserklæring foreligger på alt som er gjort i vår eietid. - Pkt: 14: Det ble gjennomført el-kontroll på eiendommen i 2018 eller 2019. Husker ikke helt når det var.
- Pkt: 20.1:  Det foreligger ferdigattest fra kommunen der alle boenhetene er godkjent.
- Pkt. 23:  Det er utført radonmåling i utleieleilighetene. Den ene har radonsperre mot grunn og den andre har radonavsug, for å hindre forhøyet radonforekomst.

Boligens areal

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 216 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 71 m².

1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og wc.

2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, wc, 3 soverom og kontor/hobbyrom.

Leilighet 1 inntil garasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue/kjøkken, bad og soverom.

Leilighet 2:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 478 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet flat på overflater rundt boligen. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen. Eiendommen er ikke seksjonert og leiligheter benyttes til utleie.

Eiendommen ble etablert 28.11.1953. Ikke alle grensene på eiendommen er målt i nyere tid og de har dårlig kvalitet i kartet. 2 grenser mot 123/22 og 123/18 er målt og er inkludert i matrikkekart som er lagt ved denne bestillingen.

Garasje / Parkering

Ny dobbelgarasje fra 2016, her er det plass til 2 biler, og ellers lagringsplass. Elektrisk port, støpt gulv og innlagt strøm.
Ellers parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig: Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur av betong og sparestein. Taket er tekket med skifer. Fotbeslag montert på pipe. Renner og nedløp av metall. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Yttervegger består av trebindingsverk. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Leilighet 1: Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur av isolerte ringmurselementer. Støpt plate på mark i boligen. Taket er tekket med shingel. Renner og nedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Støpt plate på mark. 
Leilighet 2: Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur av isolerte ringmurselementer. Taket er tekket med shingel. Renner og nedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Støpt plate på mark.

Se ellers tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven for ytterligere beskrivelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedet ferdigattest for `Nybygg garasje med 2stk. boenheter, bygningsnr. 300559896` den 21.06.2017 og for `Tilbygg til enebolig` den 29.04.2016.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet 0.3 km
Furulund barnehage 1.2 km
Tonlia barnehage  3.7 km

Skoler
Dokka barneskole  0.8 km
Dokka ungdomsskole 0.9 km
Dokka videregående skole 1.2 km

Oppvarming

Varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 29 982,75 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann kr. 43,75 pr. m3 og på avløp kr. 55 pr. m3 iht kommunens satser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 391 428 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 409 140 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplanens arealdel 2016-2027 er gjeldende for eiendommen.  Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområdet (Bestemmelsesområde [2) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Veslevegen 2 og 4, 2870, Dokka, Gnr. 123 bnr. 19 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0027

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.