EINA

Koselig fritidseiendom m/innlagt vann og strøm?Ved Einafjorden med bade- og fiskemuligheter-Kort vei til Lygna-Stabbur

Einastranda 713 , 2843 Eina

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 54 m²
Bruksareal 59 m²
Tomt 481 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1963
Gårdsnummer 162
Bruksnummer 30
Energimerking G
FINN.no 261928545
Sist endret 24.06.2022 10:17
Prisantydning 800 000,-
Totalpris 831 272,-

Beregnet totalkostnad

800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 831 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Einastranda 713!
Dette er en koselig fritidseienom med hytte og stabbur på et hyggelig tun med nærhet til Einafjorden.

- Innlagt vann/avløp og strøm
- 2 soverom
- Peis
- Terrasse
- Stabbur med oppholdsrom
- Bilveg helt frem
- Kort veg ned til Einafjorden med bade- og fiskemuligheter
- Rett til fiske og båthavn i Einavatnet
- Usjenert
- Landlig og rolig beliggenhet
- Nærhet til Lygna med flotte skiløyper
- Kort avstand til Toten Golf

Kort kjøreveg til Oslo!

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Hytte over ett plan som inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad, wc og 2 soverom, samt bod med utvendig adkomst.

Stabbur på tunet som inneholder: Oppholdsrom.

Standard

Hytta innehar hovedsaklig standard fra byggeåret.

Entrè
Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken
Enkel kjøkkeninnredning med malte fronter. Vask med benkebeslag og plass til komfyr og kjøleskap.
Med tanke på alder må det påregnes noe renovering av kjøkken. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.
Kjøkkenet har fått TG 2 på disse punkter: Avtrekk. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon.

Stue/spisestue
Romslig stue/spise stue med god plass til spisegruppe og sofagrupper.  Et fint oppholdsrom for kvalitetstid med familie og venner. Peis i rommet som skaper en god atmosfære. Utgang til terrasse fra spisestue.

Bad
Badet er fra ca. 1980. Overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Dusj og servant i rommet. Rommet er adkomst til WC rom som ligger innenfor badet. Rommet har fått TG 3 på disse punkter: Generelt, rommet bør renoveres.

Toalettrom
Rommet er beliggende innenfor badet. Overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger. WC montert på gulv i rommet.
Toalettrom har fått TG 2 på disse punkter: Oveflater og konstruksjon grunnet rommet kun har naturlig avtrekk og at rommet er noe slitt.

Soverom
2 gode soverom med totalt 6 sengeplasser. Ene soverommet har dobbeltseng og skap på hver side av seng. Andre soverommet har 2 køyesenger og skap.

Utebod
Praktisk utebod ved inngangen på hytta. Dør utenfra.

Stabbur
Fint stabbur med plassbygget sofa og seng hengene på vegg, slik at den lett kan slås opp og ned ved behov.

Innvendige overflater
Gulv har overflater av heltre.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggende fritidseiendom ved Einafjorden. Det er kort veg ned til fjorden der det er bade- og fiskemuligheter,. Vegetasjon begrenser utsikt noe fra eiendommen. Badeplass kun 400 meter unna.

Herfra er det ca. 13 km til Eina sentrum med togstasjon og ca. 0,4 km til nærmeste bussholdeplass.

Det er kun 10 minutter til flotte skiløyper på Lygna og kort avstand til handelssentrum på Gran.

Om du er glad i å spille golf er det bare 25 minutter til Toten Golf.

Det er ca. 2 mil til Raufoss, 3 mil til Gjøvik, 1 t til Gardermoen og 1,5 t til Oslo sentrum.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostander.

Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Innvendig: Bad generelt (kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000).
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg (kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000) og branntekniske forhold.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, avtrekk kjøkken og overflater og konstruksjon wc.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Skiftet kran, bestilt uke 20, 2022. Rørlegger Huuse, Bøverbru. - Pkt. 8: Stuegulv skiftet for ca 10 år siden. Nå råteskader i hjørnet på bod.
- Pkt. 9: Mus i kjeller på hovedhytte. Mus i stabbur.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad, wc og 2 soverom.

Stabbur:
Bruksareal: 6 m².
Primærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Oppholdsrsom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 481 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet flat på overflater rundt hytte. Skrånet på vestre og østre side med terrasserte overflater av naturtomt.
Opparbeidelse med plen og naturtomt.
Tomten er opplyst å ha unøyaktige grenser på kartet, og på kartet så ligger stabbur og hytte noe utenfor tomtegrensen. Det anbefales å kontakte kommunen for oppmåling av tomta.

Garasje / Parkering

Parkering på tunet.

Byggemåte

Antatt fundamentert på opprinnelig terreng. Ringmur av betong. Taket er tekket med plater av metall. Dekkbord av tre er montert. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Renner og nedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel.

Se ellers tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven for ytterligere beskrivelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest/brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Pipe/ildsted har fått TG 2 på disse punkter: ldfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Opplyst av kommunen at det ikke er registrert ildsted på eiendommen, og heller ikke feiing/branntilsyn senere år. Anbefales å kontakte kommunen for å få de på befaring og feiing/tilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 602 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2012-2023 som er gjeldene for eiendommen.

Delareal: 482 m2.
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 3443-162/6: 1966/1566-2/19  Bestemmelse om veg 25.03.1966. Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:162 Bnr:30  
  Bestemmelse om båt/bryggeplass og bestemmelse om fiskerett.

Vei/vann/avløp

Vei: Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov. Vegen ligger ikke på denne eiendommen, men det er tinglyst bruksrett.
Vann: Privat vann fra borehull som er felles med naboeiendom.
Avløp: Eiendommen har privat avløp til lukket anlegg. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppdgradering må påregnes som nært forestående. Privat septiktank som tømmes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Einastranda 713, 2843, Eina, Gnr. 162 bnr. 30 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

61-22-0046

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.