FLUBERG

Trivelig hytte med innlagt strøm - 2 soverom og anneks - Stor tomt på 8 mål - Usjenert - Kort vei til Randsfjorden

Flubergvegen 771 , 2862 Fluberg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 73 m²
Bruksareal 81 m²
Tomt 8 072 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1962
Gårdsnummer 10
Bruksnummer 14
Energimerking G
FINN.no 262925436
Sist endret 28.06.2022 10:18
Prisantydning 700 000,-
Totalpris 728 772,-

Beregnet totalkostnad

700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 728 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Flubergvegen 771 - ei trivelig hytte beliggende ca. 5 minutter fra Hov. Hytta har adkomstvei helt frem og det er innlag strøm. Tomta består av flere gnr/bnr og er totalt på hele 8 mål. Her er det stille, rolig og svært usjenert. Det er kort avstand til Randsfjorden og Lyngstrand camping med servering og bademuligheter på sommerstid. På vinterstid er det muligheter for  å gå på ski langs den gamle jernbanen som ikke går langt fra hytta.

Hytta inneholder blant annet kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og enkelt bad. Det er montert trykkpumpe for enkel vannløsning til vask og dusj. Vann må medbringes. Det ligger en brønn på eiendommen. Nåværende eier har kun benyttet vannet til vasking/spyling av terrasse o.l. Det er opprinnelig en hånd pumpe på kjøkken som har rør til brønn, men denne er ikke i funksjon.

Det er anneks på eiendommen med mulighet for ekstra sengeplasser.

Vi ønsker velkommen til visning - ta kontakt for avtale utenom oppsatt tidspunkt!

Innhold

Hytte som inneholder:
Entrè, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bad og 2 soverom, samt bod.

Anneks som inneholder.
1 soverom og bod.

Standard

Dette er en fritidsbolig med enkel standard som ligger rolig og usjenert til. Noe moderniseringsbehov, men eiendommen har romslig tomt og mye potensiale!
Hytta har innlagt strøm. Ikke innlagt vann, men enkel hytteløsning med dunk som fylles opp og trykktank med rør til vask og dusj.
Hytta selges som den står med møbler og inventar.


Entrè
Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stor terrasse ved inngangsparti.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøle/fryseskap.
Bygningen er ikke tilknyttet vann. Drikkevann må medbringes.Det er montert trykkpumpe for enkel vannløsning til vask og dusj. Vann må medbringes. Det ligger en brønn på eiendommen. Nåværende eier har kun benyttet vannet til vasking/spyling av terrasse o.l. Det er opprinnelig en hånd pumpe på kjøkken som har rør til brønn, men denne er ikke i funksjon.

Stue/spisestue
Hyggelig stue med peis og god plass til sittegrupper.
Eget rom med spisestue hvor
Pipe/ildsted her har  har fått TG 2 på disse punkter: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Spisestue
Hytta har også en spisestue med vedovn. Dette kan fint benyttes om et ekstra oppholdsrom om man ønsker det.

Bad
Laminat på gulv og panel på vegg og tak. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.
Badet har fått TG 3 på disse punkter: Generelt, grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom
Laminat på gulv og panel på vegger og tak. Servant med underskap. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom har fått TG 2 på disse punkter: Overflater og konstruksjon. Rommet mangler styrt tilluftsventilering og manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

Soverom
To gode soverom i hytta hvor det ene har dobbeltseng. På det andre rommet står det dobbeltseng og ei enkeltseng.
Det er også sengeplasser i annekset.

Innvendige overflater
Gulv: Belegg, tregulv og teppe
Vegger: Panel
Himlinger: Panel

Anneks
I tillegg til soverommene i hytta er er det soverom i annekset med 3 sengeplasser.
I annekset er det også redskapsbod.

Hytta selges med alt av møbler og inventar og det vil ikke bli ytterligere rengjort.

Beliggenhet

Dette er en en rolig og usjenert plass i kort avstand til Randsfjorden.

Randsfjorden byr på gode muligheter for både båt, fiske og bading sommertid.
Offentlig badeplass og båtbrygge finner du både på Meierilandet i Fluberg, Kråkvika i Hov og Sagvika i Odnes.

Tar man båtveien er det også kun et par minutter bort til Lyngstrand Camping, hvor det er båtbrygge, fin badeplass og muligheter for å kjøpe pizza og forfriskninger på sommerstid.

På de gamle togskinnene, fra nedlagte Valdresbanen, blir det kjørt opp skiløyper på vinterstid og ellers er det en kort kjøretur til flere oppkjørte skiløyper i nærområdet. Det er også fine turstier og turmuligheter i området rundt hele året. På jernbanen kjøres det dresin på sommerstid.

Herfra er det kun 5 minutter til Hov som er kommunesenteret. Her finner du flere dagligvarer, frisør, apotek, legesenter, bensinstasjon og Vinmonopol mm.

I Odnes har man bensinstasjon og spisestedet Bjørnen.
Det er i underkant 15 km til Dokka hvor man også finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Fra Oslo tar det ca.1,5 time med bil.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.
Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft og balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn og bad.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer og dører.
- Innvendig: Overflater, radon, pipe og ildsted, dører og overflater og konstruksjon på toalettrom.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter og terrengforhold.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Bygd "dusjrom", sink og vakuumtoalett montert - Ikke innlagt vann i hytta, vann-system fra Hyttetorget.
- Pkt. 5: Vet ikke.
- Pkt. 6: Pipe i "spisestue" har noen sprekker, har ikke vært i bruk i vårt eie siden 2018.
- Pkt. 7: Noe skjevt gulv enkelte steder.
- Pkt. 8: Vet ikke.
- Pkt. 9: Vært noe mus rundt høstperioden.
- Pkt. 10: Ikke sett skjeggkre.
- Pkt. 13: Montert utelys rundt hytte. Oneco Elektro AS.
- Pkt. 23: Ikke utført radonmåling

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bad og 2 soverom.

Anneks:
Bruksareal: 19 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 1 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på gårdsplass.

Byggemåte

Taktekking av asfaltpapp.  Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.  Mønet skråtak i tre. Skråtak i trekonstruksjon. Kaldt loft. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 1-lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre.

Se ellers tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven for ytterligere beskrivelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Pipe/ildsted har fått TG 2 på disse punkter: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 236,50 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon og branntilsyn/feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 263 456 pr. 31.12.2020.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommuneplan 11.4.2016.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Grønt egenerklærinsskjema må fylles ut av kjøper(e) i forbindelse med konsensjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 3447-10/13: 1961/1380-3/20  Bestemmelse om veg 12.04.1961 rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:10 Bnr:14  
- Rettigheter på 3447-10/2: 1961/1381-1/20  Bestemmelse iflg. skjøte/best. om garasje/parkering 12.04.1961 rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:10 Bnr:14

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegen inn til eiendommen bør utbedres.  Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Bygningen er ikke tilknyttet vann. Drikkevann må medbringes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hytta selges som den står med alt av møbler og inventar.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Flubergvegen 771, 2862, Fluberg, Gnr. 10 bnr. 14 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0051

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.