Odnes

Lys og pen leilighet med alt på ett plan - 2 soverom - Solrik terrasse - Utsikt - Garasjeplass - Innebod og utebod!

Kvernmolykkja 1B , 2879 Odnes

VISNINGER

30. juni torsdag kl. 18:00-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

40%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

14%

av boligene er nyere enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 74 m²
Tomt 3 831 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2005
Gårdsnummer 20
Bruksnummer 196
Energimerking E
FINN.no 263124776
Sist endret 24.06.2022 10:19
Prisantydning 1 200 000,-
Totalpris 1 948 610,-
Fellesutgifter 6 273,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) 740 598,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 940 598,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 948 610,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kvernmolykkja 1B!

Dette er en lys og pen leilighet, enkel og lettstelt med alt på ett plan!

Inneholder gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. Alle gulv har varmekabler på gulvet, bortsett fra soverom og bod. Det er en innvendig bod, samt en utvendog bod rett utenfor døra.

Leiligheten innehar en god standard, og er malt i lyse farger. I stua er det vedovn, og god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stue er det utgang til solrik terrasse, med fin utsikt mot Randsfjorden. Det er også montert markise på terrassen.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en romslig utebod. Felles rom for søppeldunker.

Kort veg til fine turområder, Randsfjorden, samt bussforbindelser til Hov, Dokka, Gjøvik og Oslo.

Velkommen på visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Leilighet på bakkeplan fra 2006 med god planløsning som inneholder: Entrè, kjøkken, stue med adkomst til veranda, bad og 2 soverom. Bod innvendig og egen bod med utvendig adkomst ved siden av  hovedinngang.

Garasjeplass i felles garasje, denne har port nr. 2 fra høyre med automatisk åpner.

Standard

Praktisk andelsleilighet i 1. etasje i firemannsbolig, beliggende i rolige omgivelser på Odnes. Boligen har barnevennlig beliggenhet, praktisk planløsning og storslått utsikt! Bygget er satt opp i 2005, og har hovedsakelig standard fra byggeår. Leiligheten innehar en god standard, og  er malt i lyse farger. Den er ekstra lydisolert til 2. etasje. Alle gulv har varmekabler på gulvet, bortsett fra soverom og bod.

Gang
Flis på gulvet med varme, malte mdf på vegger og takess. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Plass til garderobeskap eller kommode om man ønsker det.

Kjøkken
Fliser på gulv med varme, malt mdf på vegger.
Kjøkken med innredning fra byggeår framstår i god stand etter alder og forsiktig brukt.
Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum/benkebeslag. Skyvedør inn til kjøkken.
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Stue
Parkett med varme i gulv, malte plater på vegger og takess i tak.
God plass til spisestue og sofa gruppe. Vedovn i stuen med glassfelt fra 2008 som varmer godt. Her er det utgang til veranda som har utvendig markise fra 2021. Ettermontert utvendige persienner på vinduer.

Bad
Flis med varme på gulv og fliser på vegg. Takess i tak.
Dusjhjørne, wc, servant med skap og opplegg for vaskemaskin i rommet.
Badet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater på gulv og sluk/ tettesjikt/membran.

Soverom
Soverom I: Parkett på gulv, malte plater på vegger og takess. Skap medfølger.
Soverom II: Parkett på gulv, malte plater på vegger og takess. Skap medfølger.
Skyvedører inn til det ene soverommet.

Innvendige overflater
Gulv med Parkett, flis og belegg.
Vegger og himlinger med malte plater/mdf plater.

Andre opplysninger
Fiber er lagt til veggen.
Innebod med sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Kvermolykkja ligger på Odnes i Søndre Land, noen kilometer sør for kommunesenteret Dokka. Du svinger av ved veikroa Bjørnen, kjent for god mat og som sannsynligvis vil kunne mette magen din ofte hvis du flytter hit! Odnes er et gammelt tettsted som i stor grad er bygd opp rundt sagbruket som ligger borti veien. Tidene forandret seg og veien ble lagt uten for Odnes. Det gjør at dette er en idyllisk liten strekning å kjøre gjennom. Kvernmolykkja 1B ligger fritt og landlig til. Her er det flott utsikt mot Randsfjorden, og heller ikke langt og gå ned til den hvis du vil bade sommerstid.

Felleskostnader

6 273 pr. mnd. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygg, avsetninger til vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m.

Løpende kostnader

Estimerte kostnader er fellesutgifter hver måned. Strøm, innboforsikring og kabel-tv/bredbånd kommer utenom.

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygg, avsetninger til vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m

Andel fellesgjeld

740 598

Avdrag fellesgjeld

1595

Andel formue

24 178

Borettslag

Borettslag: Sørmoen borettslag, Orgnr: 989556886

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ny varmtvannsbereder av borettslaget er nylig montert.
Både utvending bygning og terrasse har nylig blitt malt.
Nytt rekkverk ble montert i 2021.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har tegnet forsikring i sikringsfondet.

Laget er IKKE et IN-lag. GOBB, som forettningsfører vet pt ikke om at laget har søkt om lån som ikke fremgår av låneoversikten.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778182326, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.06.2022: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 07.06.2022: 5 966 645
Andel av saldo: 740 598
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

1398

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86179706

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på  forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2
- Innvendig: Radon, overflater gulv på bad og sluk/membran/tettesjikt på bad.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og ventilasjon.

For utfyllende beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm


1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 831 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for borettslaget og disponeres i fellesskap og det som naturlig tilfaller den enkelte enhet.
Tilnærmet flat tomt pent opparbeidet med plen og beplantninger. Gruslagt felles gårdsplass.
Plen rundt denne enhet benyttes ut fra det som naturlig tilfaller denne enhet.
Opplyst at vedlikehold av felles arealer utføres i fellesskap / innleid hjelp.

Garasje / Parkering

1 plass i felles garasjeanlegg, dør nr. 2 fra høyre med automatisk åpner.

Byggemåte

Bygningen har pulttak som er tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende luftet kledning fra byggeår. Konstruksjonen er å anse som felles for borettslaget.
Malte trevinduer med isolerglass og utvendige sprosser. Markise over terrasse fra 2021 i hht. opplyst. Persienner utvendig 2008/2009 i hht. opplyst. Malt hoveddør. Malt verandadør med glassfelt, sprosser og persienne over.
Terrasse på 9,5 m². Vedlikeholdsfritt rekkverk i plast fra 2021 iht. opplyst.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg og midlertidig brukstillatelse for 4-mannsboligen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Svingen barnehage  6.3 km
Land Montessoribarnehage 7.9 km

Skole
Odnes skole 2.6 km
Søndre Land ungdomsskole 18.6 km
Dokka videregående skole 9.8 km
Gjøvik videregående skole 32.7 km

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers varmes boligen opp med elektrisitet. Det er montert panleovner, samt varmekabler i enkelte rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømmen er utenom felleskostnadene.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 379 827 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 367 375 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Vedtatt reguleringsplan Kvernmoen-Sørmoen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst fra Kvernmolykkja med romslig felles gårdsplass for parkering.
Tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin og komfyr
- Skap på soverommene

Følgende medfølger ikke handelen:
- 3 lamper med hvit skjem
- Kjøleskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kvernmolykkja 1B, 2879, Odnes, Gnr. 20 bnr. 196, andelsnr. 2 i Sørmoen borettslag med orgnr. 989556886 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0052

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.