SYNNFJELL

Enkel hytte med fin beliggenhet i Klemosætervegen - Flotte sol,- og utsiktforhold - Langrennseldorado

Klemosætervegen , 2880 Nord-Torpa

VISNINGER

2. juli lørdag kl. 11:30-12:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Tomt 1 006 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1963
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 68
FINN.no 263165007
Sist endret 28.06.2022 10:19
Prisantydning 1 490 000,-
Totalpris 1 538 522,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 538 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enkel og trivelig hytte med fin beliggenhet på vakre Synnfjell. Hytta ligger langs Klemosætervegen som er et attraktivt område hvor du har fine turmuligheter og milevis med skiløyper rett utenfor døra.
Hytta har innlagt strøm og er tilknyttet offentlig vann og avløp så her er det muligheter for alle fasiliteter. Innvendig er hytta modernisert siste året hvor det er satt inn brukt kjøkkeninnredning og overflater er behandlet. Det er også et anneks på eiendommen og utedo.

Innhold

Hytte som inneholder:
Gang, kjøkken, stue og 2 soverom.

Anneks med bod og disponibelt rom.

Standard

Eldre hytte med enkel standard. Det er ikke bad i hytta, men innlagt strøm og vann og mulighet for alle fasiliteter. Følgende moderniseringer er utført siste året:

2022 - Lagt inn vann og avløp tilkoblet kommunalt nett
2022 - Nytt gulv på ett soverom og gang
2021 - Lagt inn strøm
2021 - Slipt gulv i stue og ett soverom
2021 - Montert kjøkkeninnredning, dette er en tidligere brukt innredning.
2021 - Pusset pipe

Gang
Gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også mulig å sette inn kommode eller skap.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning montert i 2021. Innredningen er en tidligere bruk kjøkkeninnredning. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask og plass til komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue
Hytta har skråtak innvendig og det er synlige åser i stue, disse er i en mørkere farge enn selve taket og kommer tydelig frem. Det gjør at stuen oppleves som lun og koselig. Dette er et flott oppholdssted for hele familien. Hytta varmes opp via wifi-panelovner og vedovn i stuen. Mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord. Gulvet i stuen ble slipt i 2021.

Soverom
2 gode soverom med plass til dobbelseng på begge eller familiekøyer om man ønsker det.
Nytt gulv på det ene soverommet, mens gulvet på det andre soverommet er slipt.


Innvendige overflater
Gulv har overflater av heltregulv.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger i Synnfjellet etter Klemosætervegen. Eiendommen har en flott utsikt mot fjellet og Synnadalen / Spåtind. Her er det meget gode solforhold. Området er bebygd med hytter og er et veldig populært område.

Det er nydelige turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er det bade-/fiske muligheter. Det er også kjempe fint å sykle i fjellet,  blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.

Ikke langt fra hytta finner man Synnfjellporten som har både servering og aktiviteter.
Eller ligger Spåtind Fjellstue ca. 5 km nord for eiendommen. Her er det mulighet for å kjøpe seg lunsj eller middag, ta en tur i svømmebassenget og her er det også ute-badstue etc. Det er også alpinbakke her, men per nå er ikke heisen i drift.

Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.

Fra Oslo bruker man ca. 2,5  timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Det betales p.t kr. 1500,- årlig  for sommer-, og vintervedlikehold på Klemosætervegen. Det betales et engangsbeløp for rettigheter til bom.  tillegg betales det eventuelt for brøyting inne på egen eiendom og pr. biloppstilingsplass. Løype- og stiavgift i området er p.t kr. 1500,- pr år og vil bli tinglyst på eiendommen som et indeksregulert beløp.

Forsikring

Codan

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Terrengforhold.

TG 2
- Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruskjon, vinduer, dører, radon, pipe/ildsted og krypkjeller.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering og grunnmur og fundamenter.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nytt anlegg 2022. Willy Framnes.
- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Se takst.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Nytt El-anlegg. Minel/Land elektriske.
- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Nytt anlegg.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom.

Anneks:
Bruksareal: 9 m².


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass til hytta.

Byggemåte

Antatt fundamentert på opprinnelig terreng. Grunnmur av betong. Taket er tekket med shingel fra 2018. Dekkbord av tre er montert. Renner og nedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Skråtak innvendig med synlige åser i stue.

For ytterligere byggebeskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm. Hytta har wifi-panelovner.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 179 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg påkommer forbruksgebyr på vann kr. 23,5 pr. m3 og avløp kr 38,5 pr. m3 iht kommunens satser.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Klemosæterhøgda vedtatt i 2021 og arealformål er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende.
Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410) ligger på deler av eiendommen.
Området er under utbygging og det ligger ubebygde tomter som må påregnes blir bebygd.


For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 3448-83/211 2020/3467349-1/200. Bestemmelse om veg 10.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:83 Bnr:68.

Det er opplyst av selger at vegrett ned til hytta er sendt til tinglysning, dette er ikke tinglyst p.t.

Vei/vann/avløp

Vei: Adkomst til eiendommen via privat veg med bom. Årlig avgift for adkomstveg til eiendommen må påregnes. Adkomst siste del inn til eiendommen går over annenmanns eiendom.
Vann og avløp: Eiendommen er tilnyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kjøleskap
- Komfyr

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Klemosætervegen, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 83 bnr. 68 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0056

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.